**Superbe Propriété Équestre Située Sans Vis À Vis, Au Coeur De la Campagne Béarnaise

Description

Ce merveilleux site vous offre la tranquillité de la campagne et un accès rapide à toutes les commodités.
Le chemin de Compostel est à 1,5 km et de nombreux sentiers de randonnée sont accessibles.
La propriété de 11,22Ha d'un seul tenant offre une magnifique vue sur la plaine béarnaise et les sommets des Hautes Pyrénées à l'est jusqu'au Pays Basque à l'ouest offrant de splendides levers et couchers de soleil. Un petit ruisseau coule en contrebas des prés et une source intarissable alimente toutes les prairies.

La propriété est composée d'installations équestres récentes :

- Une carrière de 60m x 40m
- Un bâtiment photovoltaïque de 638 m2, très confortable à exploiter et comprenant 8 boxes, 2 boxes de poulinage, 3 écuries, un espace de stockage de fourrage et 2 douches.
- Une grange de 90 m2 composée d'un établi et d'une chaufferie, de 1 à 2 box de quarantaine, d'une sellerie et d'une barre à ultrasons.

Le matériel d'exploitation sera laissé sur place (un tracteur 4×4 de 75cv avec fourche, un quad de 450cm3, une remorque agricole, un gyrobroyeur, 3 crémaillères galvanisées, etc.)

La maison est une habitation typiquement béarnaise de 200 m2, entièrement rénovée dans le but de réduire sa consommation énergétique au minimum et d'aller vers l'autonomie. C'est une maison saine et lumineuse composée d'un rez-de-chaussée ouvert de 75m2 avec une cuisine à équiper à votre goût, un séjour avec baie vitrée ouvrant sur une terrasse avec vue sur les prés et les montagnes et une salle à manger chaleureuse. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle de bain et d'un cellier.
Un magnifique escalier traditionnel en chêne permet d'accéder au premier étage qui se compose d'une salle de bain et de 3 chambres confortables et très calmes avec une isolation phonique efficace (porte antibruit, cloison double peau :). L'Escalier permet enfin d'accéder aux combles très lumineux et ouverts sur toute la surface au sol. Il s'agit d'un loft avec dressing, une salle de bain avec baignoire balnéo et une terrasse privative suspendue de 20 m2 offrant une vue imprenable sur tout le domaine et les paysages environnants.

La maison est équipée de 6kW de panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation avec revente du surplus de production. Le chauffage central est de type bûches de bois avec cumulus de 1500l ce qui permet de chauffer facilement toute la maison et de produire de l'eau chaude sanitaire avec moins de 10 stères par an. Le bois est produit sur place à partir des forêts de la propriété. L'eau chaude sanitaire est également produite par un cumulus électrique de 200l qui fonctionne lorsque le chauffage au bois n'est pas utilisé. Un poêle à bois est installé dans la cheminée béarnaise de la salle à manger pour le chauffage hors saison ou en cas de panne générale d'électricité. Les toilettes peuvent être alimentées par un réseau d'eau de pluie séparé.

Situé à 5 minutes des premières commodités, 20 minutes du Domaine de Sers et 15 minutes de l'aéroport de Pau

Chauffage

Bois

Chambres

4

Assainissement

Individu non conforme

Référence

MM 1894 CL

Taxe de propriété

1 152 € /an

Salle de bain

3

Pièces

5

Taille de la parcelle

11 ha 22 a

Surface

200 m2

Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergétique B, Classe climatique A Montant moyen estimé de la dépense énergétique annuelle pour un usage standard, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720,00 et 1050,00 €.

Réf HF : 255103

Type de propriété : Ferme

Condition : Prêt à emménager

Paramètre de la propriété : Pays

Chambres : 5

Chambres : 4

Salles de bain : 3

Taille intérieure : 200m2

Taille du terrain : 11,22 hectares