**Propriété De Campagne À Vendre Près De Vic-Fezensac, Gers. Une Maison Lumineuse Et Ensoleillée, Un Gîte, Une Piscine, …

Description

**Propriété De Campagne À Vendre Près De Vic-Fezensac, Gers. Une Maison Lumineuse Et Ensoleillée, Un Gîte, Une Piscine, Un Spa Et D'autres Prestations Dans Un Joli Cadre Bucolique, Au Calme, Sans Voisins Proches. Terrain De 2,5 ha (6,7 Acres)

Nichée au bout d'une longue allée privée, au cœur d'une campagne très paisible sans voisins proches, cette belle propriété bien aménagée a beaucoup à offrir. On y trouve la spacieuse maison principale d'une superficie principale de 180 m² avec ses 5 chambres, un gîte nouvellement créé, une piscine entièrement rénovée, une salle de spa, diverses dépendances ainsi qu'un grand étang et un puits. Le cadre bucolique offre de jolies vues et constitue un pur havre de tranquillité et de nature. Les espaces intérieurs et extérieurs de la propriété sont très bien entretenus et le magnifique jardin a été créé avec beaucoup de soin.

D'une superficie de 180 m² pour la partie principale, la maison principale ensoleillée et lumineuse a été rénovée avec beaucoup d'attention au cours des cinq dernières années selon un niveau élevé. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée aux proportions généreuses dessert la cuisine, le séjour, une chambre (actuellement utilisée comme bibliothèque) et un WC. Au premier étage, le spacieux palier dessert 4 chambres avec salles de bains et toilettes ensuite ainsi qu'un dressing. Il y a de nombreux espaces de stockage partout.

Les propriétaires actuels ont aménagé la grange principale, conservant un garage (40 m²) et créant une fabuleuse maison de vacances d'environ 75 m². Les travaux ont été terminés il y a seulement quelques mois et ce cottage est vraiment charmant avec ses éléments d'époque et son intimité. Un lieu idéal pour accueillir famille et invités, payants ou non.

Côté dépendances, les espaces sont nombreux dont le garage attenant au gîte (40m), atelier (25m), débarras-buanderie attenant à la maison (50m) avec un étage sous combles d'une surface utile de (22m). , idéal pour les enfants, artistes ou musiciens. Il y a d'autres dépendances traditionnelles, toutes en bon état, dont un grand hangar (95 m²).

L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette propriété est son espace extérieur. Le jardin est paysagé, fleuri et on y retrouve des arbres matures. À l'avant de la maison se trouve une piscine chauffée aux proportions généreuses qui a été rénovée en 2019. À l'extrémité se trouve un bâtiment abritant les équipements de la piscine et une pièce vitrée avec spa offrant suffisamment d'espace pour une salle de sport à domicile ou un coin repas d'été. Il y a un total de 2,5 hectares (6,7 acres) avec deux sources d'eau (un étang et un puits).

MAISON:

Rez-de-chaussée

Entrée (16,05 m)

Cuisine (20,43 m)

Salon (37,20 m²)

Bibliothèque (16,08 m)

Toilettes (2,20 m)

Premier étage

Placards paliers (10,03 m)

Chambre 1 (13,05 m²)

Chambre 2 (14,41 m) placards

Salle de bain (5,23 m) avec douche, lavabo, lavabo et sèche-serviettes

Chambre 3 (17,32 m) placards

Salle de Bain attenante (7,30 m) avec douche, baignoire, double vasque, toilettes et sèche-serviettes

Chambre 4 (14,59 m) placards

WC attenant (3,43 m) WC, lavabo et sèche-serviettes

Vestiaire (3 m)

Local utilitaire Débarras (50 m) avec studio ou dortoir à l'étage (21,73 m) sous les combles

TOTAL HABITABLE 249 m

GITE DE VACANCES

Rez-de-chaussée

Séjour Avec Cuisine Equipée (35,76 m)

Premier étage

Atterrissage (19,45 m)

Salle d'eau (9,59 m) avec douche à l'italienne, vasque et toilettes

Chambre (10,40 m)

TOTAL HABITABLE 75,21 m

DÉPENDANCES

Atelier (25,39 m)

Garage (39,50 m²)

Hangar (95,63 m)

Local équipement piscine (15,60 m)

Salle de spa (25,84 m)

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Toiture neuve du gîte et toiture de la maison entièrement révisée

Chauffage par radiateurs électriques et poêles à bois dans la maison et chauffage au sol dans le gîte

Entièrement double vitrage

Système de drainage installé en 2019 avec entretien complet tous les 2 ans

Piscine refaite à neuf en 2019, liner, chlore, 13m x 5m, en pente douce sur toute la profondeur, couverture de sécurité électrique

Connecté au réseau électrique (eau, électricité, téléphone, Internet haut débit via le téléphone fixe)

EMPLACEMENT

A 7 kms du village de Dmu pour les commodités de base

A 11 kms du bourg animé de Vic-Fezensac avec toutes commodités

A 12 kms de la ville d'Aignan avec toutes commodités

A 23 kms de la ville d'Eauze avec toutes commodités

A 40 min de la ville d'Auch, capitale du Gers et de la Gascogne

A 1h25 de Toulouse et son Aéroport International

Réf HF : 220924

Type de propriété : Ferme

Condition : Prêt à emménager

Paramètre de la propriété : Pays

Chambres : 5

Salles de bain : 2

Taille intérieure : 324m2

Superficie du terrain : 25656m2