**Rénovation Exceptionnelle du Bar

Description

Située à 20 minutes de Saint-Lary, cette grange rénovée de 1777 présente des prestations de qualité. D'une superficie de 145 m2, elle est composée d'un séjour/salle à manger, d'une cuisine américaine, de 3 chambres, d'une salle de bains, d'un garage double, d'une cave et d'un espace extérieur, le tout exposé sud et avec vue sur les sommets.

Située au coeur d'un village pyrénéen plein de charme, au calme et loin des axes routiers très fréquentés, cette propriété atypique ne vous laissera pas indifférent.

L'accès à la propriété se fait par une entrée à pied ou par un large portail automatique qui donne sur la cour goudronnée.

Il se poursuit jusqu'au garage double, qui dispose d'un espace de stockage/parking totalisant 110 m2 sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un espace atelier et un espace pour deux voitures (dont une surélevée pour les véhicules utilitaires ou récréatifs), avec un bel espace de rangement au niveau supérieur.

Le cœur de la maison est accessible depuis le niveau supérieur, mais il est préférable d'utiliser la porte d'entrée.

Inévitablement, à ce moment-là, vous allez avoir l'effet « WOW ».

Vous découvrez un espace de vie (60 m2) avec un double séjour, salle à manger et cuisine américaine.

L'alliance de l'ancien et du moderne, le bois et la pierre se marient avec brio.

Une multitude de détails retiendront votre attention. Continuons et découvrons la région.

Face à vous, le premier salon dispose actuellement de trois canapés et pourrait facilement devenir l'endroit idéal pour une grande table pour les réunions de famille. Sur la gauche, le petit salon dispose d'une cheminée et est idéal pour se détendre après une journée de randonnée ou de ski.

Cet espace est complété par une cuisine aux nuances de couleurs parfaitement intégrées au mélange de pierre et de bois.

Il y a beaucoup d'espace de rangement et la conception ouverte conserve néanmoins une séparation naturelle des espaces.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie (9 m2) composée d'un cellier, d'une salle d'eau et d'un WC.

Nous empruntons les escaliers pour découvrir les chambres.

Il y a trois belles chambres (10 m2 ; 2 x 16 m2), un dressing (8 m2) et une salle de bain (10 m2).

La qualité des matériaux et des aménagements à cet étage est de la même qualité que celles que vous avez remarquées au premier étage. Vous retrouverez un subtil mélange bois/pierre, une variation dans les couleurs et le maintien d'une ambiance cosy.

La salle de bain est similaire (granit, bois et galets) et dispose de deux grandes vasques, d'une baignoire et d'une douche à l'italienne.

Après quelques marches supplémentaires, vous découvrez les combles (70 m2) aménageables.

Le grenier est déjà équipé de câblage et des réseaux ont également été installés. Une entrée indépendante est possible, l'espace pourrait donc être transformé en appartement indépendant pour des revenus locatifs, ou non.

A l'extérieur, vous profiterez de jolis moments de détente avec vue sur les sommets depuis l'espace abrité.

Le bien est complété par une cave voûtée en pierre (10 m2).

Construit en pierre.

Toiture en tuiles d'ardoise naturelle.

Menuiseries en bois et double vitrage.

Chauffage via une pompe à chaleur et un poêle à pellets.

Isolation en laine de verre.

Raccordé au tout à l'égout.

Ce bien d'exception est rare de par sa situation et la qualité de ses prestations. C'est un investissement idéal pour les primo-accédants, les jeunes retraités ou pour un investisseur à la recherche d'une propriété dans une vallée avec une réputation et des moyens de subsistance qui ne font qu'apprécier.

Situé à 20 minutes de Saint-Lary, bourg touristique avec pistes de ski ; A 25 min de Lannemezan et de sa gare nationale (SNCF) ; à 1h30 de Toulouse et de son aéroport international ; A 2h de l'Océan Atlantique.

Réf HF : 219561

Type de bien : Maison de village

Condition : Prêt à emménager

Cadre de la propriété : Village

Chambres : 5

Chambres : 3

Taille intérieure : 145m2

Superficie du terrain : 200m2