**Maison De Caractère Aveyronnaise Avec Histoire Et Vues

Description

Située à 10 minutes de Rodez, au coeur de l'Aveyron, cette maison en pierre (178 m2) avec plus de 1000 ans d'histoire est composée d'un séjour, d'une cuisine-salle à manger, de 3 chambres, d'une salle d'eau- pièce, un dressing, un bureau et 120 m2 de caves voûtées aménageables, sur un jardin de 2000 m2.

Située au coeur de l'Aveyron, haut lieu de la culture du Sud-Ouest, cette demeure en pierre au coeur d'un hameau calme bénéficie d'une vue dégagée et ne vous laissera pas indifférent.

On entre dans la propriété par un porche qui sert à abriter les voitures.

Face à vous, vous avez accès à une cour privée. Sur votre droite, vous accédez au reste du jardin (2000 m2) qui émerge discrètement au milieu des bosquets.

On entre dans la maison par une grande porte vitrée qui permet à la lumière du soleil de pénétrer à travers le charmant hall d'entrée.

Cet espace voûté en pierre dessert les trois niveaux. La première porte à droite mène au sous-sol et ses 120 m2 de cave voûtée, suivie d'un escalier monumental menant à l'étage, avec le rez-de-chaussée face à vous.

Le rez-de-chaussée est essentiellement l'espace de vie, centré autour d'un séjour (47 m2) avec cheminée.

A côté de cette pièce centrale se trouve la cuisine-salle à manger (24 m2) avec une dépendance attenante (38 m2) qui sert actuellement de cellier.

Cet étage est complété par un bureau (16 m2) qui pourrait être transformé en chambre.

En empruntant l'escalier en pierre, vous accédez aux 3 chambres (12 m2, 21 m2 & 33 m2), un dressing (6 m2) avec de nombreux rangements et une salle d'eau 9 m2) judicieusement placée et conçue. .

A l'extérieur, le paysage permet de profiter pleinement de la quasi-totalité du jardin.

Malgré la pente du jardin, les murets de pierre ont rendu le parc plat au fil du temps. Le propriétaire actuel a gardé le terrain impeccable grâce à un entretien régulier.

Construit en pierre.

Toiture en tuiles d'ardoise naturelle.

Menuiseries en bois.

Chaudière au fioul pour le chauffage.

Système d'évacuation individuel relié à un puisard.

Cette irrésistible propriété, située dans un département accueillant, haut lieu de la gastronomie, est un investissement idéal pour une famille en quête d'une vie très particulière, mais aussi pour les nouveaux retraités.

Situé à 10 minutes de Rodez, village prisé des touristes et de son célèbre marché ; à 50 mn d'Albi ; à 1h45 de Toulouse et de son aéroport international ; A 2h de la mer Méditerranée.

Réf HF : 219528

Type de propriété : Maison en pierre

Condition : Prêt à emménager

Paramètre de la propriété : Pays

Chambres : 6

Chambres : 3

Taille intérieure : 178m2

Superficie du terrain : 2000m2