** Périgourdine Avec Deux Gîtes Et 8 Hectares De Terrain

Description

SITUATION : Cette belle propriété en pierre est située à la sortie d'un petit hameau avec peu de voisins aux alentours.

Sans vis à vis et sans nuisance, dans un cadre bucolique et une nature préservée.

A seulement quelques minutes en voiture de Castillonnes, Issigeac et Eymet.

Idéalement situé à 15 minutes de Bergerac, 1h30 de Bordeaux et 2h00 de Toulouse.

LOGEMENT : La maison principale (274m2) est composée d'une entrée, un cellier, une salle de bain, WC séparé, un grand séjour avec poêle à bois et accès direct à l'immense terrasse couverte, une cuisine/salle à manger, une chambre parentale avec sa salle de bain attenante.

A l'étage, 3 chambres dont une actuellement utilisée comme bureau.

GITE 1 : ""La Bergerie"" (121m2) est une ancienne grange transformée en maison d'amis, avec un abri voiture attenant, un atelier, un bûcher et une cave climatisée.

A l'intérieur de la bergerie, vous trouverez une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, une mezzanine ouverte (possibilité chambre), une grande chambre fermée et une salle d'eau avec WC.

GITE 2: ""La Maison d'Armand"" (132m2) est une ancienne maison en pierre avec un garage attenant.

A l'intérieur, vous trouverez un couloir central desservant deux très grandes chambres, une salle d'eau et un WC séparé avec sa vasque en pierre.

DEPENDANCES : - ""La Souillarde"" est une petite annexe en pierre de 2 pièces idéalement située entre la terrasse et la piscine, elle est actuellement utilisée comme cuisine d'été et rangement.

- ""Le Poulailler"", comme un petit pigeonnier en bois, situé derrière le verger dans un enclos.

- Un hangar de stockage.

CONFORT : Double vitrage (et survitrage par endroits), isolation du toit, chauffage central au fuel pour les 3 logements (eau chaude pour la maison principale), ballons électriques pour les 2 gîtes, assainissement individuel (2 installations et 3 bacs à graisse), le tout en très bon état structurel.

TERRAIN : Plus de 8 hectares de terrain autour de la maison avec verger bio, prairies préservées, un étang, idéal pour les amoureux de la nature.

Une partie du terrain est entretenue gratuitement par un agriculteur local.

Réf HF : 182143

Type de bien : Maison en pierre

État : Prêt à emménager

Cadre de la propriété : Hameau

Chambres : 8

Salles de bain : 4

Taille intérieure : 310m2

Taille du terrain : 85080m2