** Ferme À Rénover, Nombreuses Dépendances, Terrain D'environ 2,8 Hectares (1,3 Hectare À 5 Minutes À Pied); Très Tranqu…

Description

** Ferme À Rénover, Nombreuses Dépendances, Terrain D'environ 2,8 Hectares (1,3 Hectare À 5 Minutes À Pied); Très Tranquille, En Bordure De Hameau Avec De Belles Vues!

En bref : DOIT VOIR. Opportunité fabuleuse, prix pour une vente rapide! Projet de rénovation - essentiellement habitable ; Grande cuisine/salle à manger; Salon spacieux; 3 lits (plus possible); 2 salles de bain; Utilitaire; Grand magasin; Grenier; 2 grandes granges ; 1 Grange Ouverte; 1 Appentis avec Ecurie; Porcheries; Four à pain; Cour; Jardin (toile vierge bordée d'arbres) ; Pâturage & Des bois.

Situation : Est Charente : Petite exploitation située dans une belle campagne vallonnée en bordure d'un petit hameau calme et rural avec de belles vues ! Il y a quelques voisins mais la propriété reste assez privée ; 16310 Proche des magnifiques lacs de la Haute Charente ; 3 très jolis Villages avec commodités à moins de 10mn ; 3 bourgs à moins de 20 minutes ; À seulement 40 minutes de l'aéroport de Limoges et de la ville rempart d'Angoulême (TGV).

Description : Ce groupe de bâtiments en pierre semble être dans un état structurel raisonnable et la ferme charentaise traditionnelle est habitable (bien que très basique) mais nécessite des rénovations, notamment : la propriété dispose d'une pompe de puits en état de marche pour l'alimenter en eau (comme elle l'a plus de cent ans), elle est raccordée au réseau d'eau mais uniquement via un compteur et une borne-fontaine, dans la cour ; l'installation électrique fonctionne mais un recâblage est nécessaire ; les toitures sont en belles tuiles charentaises à l'ancienne et ont été bien entretenues au fil des ans mais n'ont pas de membranes ; une nouvelle fosse septique est nécessaire et décoration et/ou rénovation partout.
La propriété est aménagée comme suit : des portes en fonte mènent de la jolie petite ruelle, après l'une des granges, à une cour en dalles de pierre inégale avec la ferme orientée sud-est d'un côté et une jolie petite porcherie en pierre et un four à pain en face ; l'espace jardin s'étend au sud-ouest de la cour/maison et le pâturage est derrière la maison avec la 2ème Grange, l'écurie et la Grange Ouverte.
La Ferme bénéficie d'env. 150m2 d'espace habitable avec la possibilité d'agrandir dans le grenier substantiel (qui occupe environ un tiers du 1er étage) et/ou dans la grange attenante. Il y a des poutres apparentes partout et quelques pierres apparentes ; il comporte:

Au rez-de-chaussée : Entrée par un porche en verre (2m2) vers le couloir (4m2), avec un large escalier ; Cuisine/salle à manger carrelée et basique (33m2) sol carrelé et stratifié avec cheminée charentaise en pierre et poêle à bois, nouvel évier partiellement équipé (pas d'eau); Salon carrelé (27.4m2) avec poutres et cheminée en pierre avec poêle à bois; Couloir; TOILETTES; Salle de bain carrelée (baignoire sabot 4m2 et vasque); Buanderie (12.7m2); Débarras (21,5m2), sol en terre battue, pourrait être traversé pour agrandir le salon ou converti pour faire une chambre au rez-de-chaussée NB cette pièce abrite actuellement la fosse septique non conforme (qui devra être remplie une fois le remplacement installé à l'extérieur ) et la pompe du puits.

Au 1er étage : Palier (7.7m2) ; 3 Chambres (9.2, 16.3 & 23.8m2) la dernière avec un Dressing (4m2); Salle de bain inachevée (8.3m2

Baignoire, WC + broyeur, Double Vasque); Grenier aménageable d'env. 30m2 au sol.
NB : Simple vitrage avec volets bois au rez-de-chaussée (sauf porte arrière qui est en double vitrage) ; Dbl vitrage dans les chambres; Pas de CH (bien que certaines canalisations/radiateurs soient en place et que l'ancien brûleur à mazout se trouve dans la grange attenante) ; 2 brûleurs à bois ; Fosse septique non conforme (beaucoup d'espace pour en installer une nouvelle); une ancienne pompe alimente la maison en eau de puits ; compteur d'eau de ville dans la cour; recâblage requis ; Bilan énergétique en cours.

Dépendances : Grange attenante d'env. 61m2 et Grange indépendante d'env. 130m2, tous deux avec une bonne hauteur & beaux bois; 2 granges ouvertes 35/54m2 environ (la dernière en construction robuste en tôle ondulée et la première avec un box à chevaux) ; Porcheries en pierre avec grenier à foin (environ 30m2) ; Four à pain fonctionnel.

Terrain : env. 28028m2 (c 7 Acres) env. 1,4 hectares de terrain attenant, en pente douce dans la vallée, avec quelques arbres fruitiers & arbres matures en bordure; belle vue sur la campagne environnante. 1,3 hectares de pâturages et de bois en un seul bloc à 5 minutes à pied du chemin.

Réf HF : 140968

Type de bien : Ferme

Etat : Habitable

Cadre de la propriété : Hameau

Chambres : 3

Taille intérieure : 150m2

Taille du terrain : 28028m2