** Manoir Avec 32 Acres Et Un Lac

Description

Située en campagne à 15 mn d'Auch, capitale gasconne, cette belle propriété de maître du 18ème siècle à deux tours offre 400m2 habitables comprenant, entre autres, cinq chambres, deux salons et un salon plus, à l'arrière de la bâtisse, une dépendance de 180m2. Il y a 13 hectares (32 acres) de terrain attenant dont un lac de 1,5 hectare. Un lieu idyllique pour vos projets professionnels ou familiaux.

Vous ne pourrez résister au charme de cette propriété d'exception, idéalement située, qui peut servir de nombreux projets tels que l'élevage de chevaux, l'hébergement touristique, le maraîchage ou la gestion d'élevage.

L'entrée majestueuse s'ouvre, à gauche, sur trois pièces communicantes : le séjour, la cuisine et la salle de bain. Il y a un bureau qui peut être transformé en chambre et où une ouverture peut être créée pour accéder directement à la véranda du jardin d'hiver de 30m2 qui offre une vue magnifique sur le lac, élément principal de cette propriété.

A l'arrière de la cuisine se trouve un garde-manger sous forme de deux espaces de 12m2, idéal pour du rangement, une buanderie et l'installation de congélateurs. A droite de l'entrée se trouve un splendide salon de plus de 50m2.

Un bel escalier dessert un demi-palier et un immense grenier de 100m2 et un espace semi-ouvert au-dessus des garages, le tout à aménager selon vos envies. Le deuxième escalier aménagé mène à un palier desservant le deuxième salon (idéal pour salle de jeux, salle de télévision ou bibliothèque), deux chambres et une petite salle d'eau avec WC et lavabo.

A gauche du palier, une ouverture dessert deux chambres et une troisième salle d'eau. Une des chambres, de 19m2 et orientée à l'est, s'ouvre sur une terrasse de 25m2 permettant l'accès à deux chambres de 10m2 dans chacune des tours. Cette section peut être facilement transformée en chambre principale.

Les deux tours orientées à l'est offrent au total quatre pièces de 10m2 sur deux étages et deux jolies terrasses (une au rez-de-chaussée, une à l'étage). Celles-ci pourraient servir à de multiples usages : atelier d'artiste, chambres d'amis, extension de pièces à vivre...

Les 180m2 de dépendances sont attenantes à l'arrière de la maison et vous permettront également de développer vos projets.

Le parc de 13 hectares bénéficie de nombreuses essences d'arbres dont certains ont plus de 100 ans ainsi que du magnifique lac qui accueille d'autres visiteurs de passage tels que carpes et canards dans une ambiance générale de zen et de quiétude dans un cadre bucolique.

Le manoir dispose d'un chauffage central alimenté au fuel. La propriété est desservie par un système d'assainissement individuel (fosse septique).

Un bien d'exception à visiter absolument.

Vous serez idéalement situé à 15 mn d'Auch, 1h de Tarbes et son aéroport, 1h30 de Toulouse et son aéroport, 1h30 du ski, 2h30 de la côte basque et de Biarritz et 3h de la Méditerranée.

Réf HF : 140951

Type de propriété : Manoir

État : Prêt à emménager

Cadre de la propriété : Côtier

Chambres : 5

Taille intérieure : 438m2

Taille du terrain : 130000m2