Manoir Et Gîte À Vendre Dans la Vallée De la Dordogne Près De Sarlat

Description

Superbement situé, Manoir du 19ème siècle à vendre (250m2) avec séchoir à tabac attenant, piscine, avec jardins en terrasses situé dans la vallée des 5 châteaux avec une vue imprenable entre Beynac et La Roque Gageac, à 10 kms de Sarlat dans le Périgord Noir.  Actuellement une entreprise de location prospère.

Caractéristiques principales (Manoir):

- 250 m² habitables (env.)
- 3421 m2 de terrain
- 9 chambres
- 5 chambres
- 5 salles de bains
- chauffage central au fioul (chaudière neuve 2008), poêle à bois dans le séjour
- jardin paysager, arbres fruitiers et d'ornement, majoritairement clos
- grande piscine sécurisée (11m x 6m)
- terrasse extérieure couverte, grande terrasse ouverte
- caves à vin
- À 5 minutes de toutes les commodités, à distance de marche de la boulangerie et des restaurants

Cette maison a beaucoup d'histoire, notamment dans les années 50 où elle fut, pendant de nombreuses années, une petite auberge avec un restaurant réputé fréquenté fréquemment par des stars du show business dont Joséphine Baker, Jean Gabin et Brigitte Bardot, dont beaucoup siégeaient souvent parler sur la terrasse couverte de vignes jusqu'au petit matin.

Au cours des 8/9 dernières années, les propriétaires actuels ont restauré avec amour la maison avec tout le confort moderne qui a attiré des invités du monde entier... où beaucoup ont perpétué la grande tradition de s'asseoir et de parler sur ces mêmes exposés plein sud. terrasses.

Au rez-de-chaussée surélevé se trouve un couloir central avec de beaux bois
escalier au 1er étage (11m2), à droite un grand salon carré avec cheminée et accès aux terrasses couvertes et ouvertes (40m2), à gauche une grande salle à manger (28m2) avec dressing attenant .

Au bout du hall se trouvent des toilettes au rez-de-chaussée avec lavabo, menant à une cuisine nouvellement équipée avec plafond voûté et ancienne cheminée d'origine, et accès à la salle à manger couverte et à la terrasse (à droite) et accès à la buanderie/bureau attenant et entrée arrière (gauche. )

Au premier étage, il y a 4 chambres doubles (34m2, 28m2, 17m2, 13m2) et une chambre à deux lits (12m2). Toutes les chambres ont leur propre salle de douche ou de bain et deux des salles de bain ont été entièrement rénovées cette saison.

Toutes les chambres ont du parquet, trois ont des fenêtres orientées au sud et deux sont orientées au nord.

Au rez-de-chaussée inférieur se trouve le sous-sol, courant sous l'ensemble du
maison, avec deux entrées avant à hautes voûtes abritant la chaufferie et un
cave à vin avec murs en pierres apparentes et poutres apparentes.

Sous les marches en pierre à gauche de l'entrée de la cave se trouvent des toilettes et un lavabo de jardin qui seront bientôt terminés.

Au rez-de-chaussée supérieur, accessible depuis la cuisine et le salon, se trouve une salle à manger couverte, idéale pour manger à l'extérieur par temps humide ou tout simplement trop chaud pour s'asseoir sur la terrasse lavande adjacente orientée sud.

Au rez-de-chaussée inférieur à droite de la maison se trouve l'espace piscine clos entouré de dalles de pierre et une petite salle des pompes discrètement dissimulée par les traditionnels "colombages" périgourdins.

Autour de la piscine et sur les côtés se trouve un joli jardin paysager avec des arbres matures, des arbustes à fleurs, des arbres fruitiers, des vignes et des parterres de fleurs.  

A l'extérieur, le terrain (3421 m2) est en restanques sur quatre niveaux principaux avec un bois
longeant le niveau supérieur derrière la maison.   

Un large escalier en pierre mène à la terrasse la plus basse qui est engazonnée et close de murs en pierre et où les propriétaires ont aménagé un potager parmi la variété d'arbres fruitiers du verger.

Attenante à la maison sur le côté gauche avec accès par les côtés sud et nord, se trouve une grande grange à tabac (70 m² de surface au sol) qui a le potentiel et le permis de construire pour trois étages de logements. Actuellement, l'étage intermédiaire de la grange a été aménagé en T2 avec vue imprenable (séjour/cuisine, chambre, salle d'eau et wc séparés). le rez-de-chaussée est utilisé pour le stockage et comme garage, et le dernier étage est prêt à faire un deuxième appartement, encore une fois avec de grandes fenêtres à double vitrage et des vues fabuleuses.

Devant la maison et la grange se trouve un parking pour environ 4 à 6 voitures.

Devant la propriété, un escalier majestueux en pierre mène au jardin plat avec un potager et une variété d'arbres fruitiers, avec une petite réserve d'eau de pluie.

De l'autre côté de la route de l'établissement se trouve une petite piste menant à la rive du fleuve, à 5 minutes à pied maximum.

Une propriété finement préservée avec beaucoup de caractère, idéale pour une grande maison familiale ou une chambre d'hôtes établie, avec beaucoup de potentiel supplémentaire.

Taxes annuelles : 1660 Euros (environ)
Frais juridiques : 38 878 Euros (environ)

Pièces:

* 6 chambres
* 1 garage
* 6 salles de bain
* 7 toilettes
* 1 Salon/coin repas
* 3 stationnements extérieurs
* 3421 m2 de terrain

Prestations de service:

* Piscine
* Adoucisseur d'eau
* Cheminée
* Double vitrage
* L'Internet
* Vide sanitaire
* Abri voiture

Proche:

* Magasins
* Aéroport
* École primaire
* École intermédiaire
* Gare
* Le golf
* Médecin
* Supermarché