Restaurant Avec Appartement Et Opportunité D'investissement

Description

Il s'agit d'une pizzeria établie de longue date (44 couverts) avec un appartement de 3 chambres, une grande dépendance et un jardin et une terrasse de bonne taille (20 couverts). Cela ferait également une excellente propriété d'investissement en louant le restaurant et l'appartement. La taille totale de la parcelle est de 1551m².
Restaurant au rez-de-chaussée
Restaurant
11.4m x 5.30m
La porte d'entrée principale en PVC à double vitrage mène directement à l'espace restaurant offrant actuellement 44 couverts. Il a un sol carrelé et des fenêtres oscillo-battantes modernes en PVC à l'avant, des radiateurs électriques et une cheminée avec poêle à bois. Le restaurant est entièrement équipé avec toutes les tables, chaises, etc., un bar avec caisse, une machine à café et tous les accessoires et équipements habituels. Il y a une porte menant à la terrasse.
WC client
3.10m x 1.50m
Une porte du restaurant mène à un WC entièrement conforme (accès handicapé) avec lavabo, sol et murs carrelés, avec quelques rangements et un coin change bébé.
Cuisine commerciale
6.10m x 2.80m
À l'arrière du rez-de-chaussée se trouve la cuisine commerciale avec tables en acier inoxydable, système d'extraction, four à pizza, réfrigérateurs, etc. Elle a un sol et des murs carrelés, une porte latérale donnant sur la terrasse et sera vendue entièrement équipée comme vous le voyez sur les photos.
Appartement Rez-de-Chaussée
Cuisine
3.50m x 2.90m
Un escalier extérieur mène de la terrasse à l'appartement. Une porte en PVC à double vitrage mène de l'escalier extérieur à une cuisine/salle à manger/salon décloisonnée. La cuisine est à gauche et dispose d'un sol carrelé, d'un plan de travail, d'un four, de placards de rangement et d'un espace pour un réfrigérateur/congélateur.
Réception/Salle à manger
8.50m x 5.20m
Le reste de cet étage est consacré à la réception et à la salle à manger. Il y a un plancher en bois, de la place pour une table et des chaises, trois fenêtres à double vitrage à l'avant et une porte sur le côté. Il y a un escalier en bois au premier étage, des poutres apparentes et un accès aux WC du rez-de-chaussée.
toilettes
1.80m x 1.70m
À l'arrière de la salle à manger se trouve un WC avec de la place pour un sèche-linge et un lave-linge.
Appartement 1er Étage
Un atterrissage
3.50m x 0.90m
L'escalier en bois mène au palier du premier étage. Cette zone a une fenêtre velux. Plancher et portes en bois menant à toutes les pièces.
Chambre 1
4.70m x 3.60m
De gauche à droite, la première pièce est une chambre double. Il a un velux, un radiateur électrique, des poutres apparentes, de la place pour un lit double et de la moquette partout.
Chambre 2
2.70m x 2.10m
A côté se trouve la petite boîte/chambre. Il a un radiateur électrique, de la place pour un lit simple et de la moquette partout.
Chambre 3
4.70m x 2.20m
La dernière chambre est un autre lit double. Il a un velux, des poutres apparentes, un radiateur électrique et de la moquette partout.
Salle de bain
2.50m x 2.40m
La dernière pièce à cet étage est la salle de bain qui offre une baignoire avec pommeau de douche, WC, lavabo et un plancher en bois.
Extérieur
Dépendance
14.70m x 7.00m
Construit en blocs de béton et en bois avec un toit en tôle ondulée, ce grand bâtiment est divisé en deux zones de stockage.
Magasin 1 (11m x 7m) : grande zone de stockage avec un sol en terre.
Magasin 2 (7m x 3,7m): Une porte coulissante en bois mène du magasin 1. Cette zone est fermée par des murs en blocs de béton et est actuellement utilisée pour le stockage des vins et des bières ; fenêtres en bois à double vitrage à l'avant et sur les côtés, sol en béton.
Jardin
Une porte en bois mène de la route à la terrasse. Il y a de la place ici pour 20 couverts. Le jardin est accessible depuis le côté de la terrasse et offre un mélange de zones gazonnées et d'arbres matures et est bordé de haies matures. Il a un accès direct à la dépendance. Il a une deuxième entrée du coin, ce qui serait idéal si vous décidez de faire un petit parking.
Investissement
La propriété pourrait être gérée de plusieurs façons. Actuellement, il s'agit d'un restaurant de 44 couverts ouvert les vendredi, samedi et dimanche, prenant en moyenne 1700 € par semaine. La possibilité d'augmenter cela est possible car vous pourriez ouvrir 6 jours par semaine. L'appartement est actuellement loué et le loyer est de 500 € par mois. Vous pouvez également envisager de louer le restaurant, ce qui, selon nous, coûterait entre 1 000 et 1 500 € par mois.
Aperçu
Il s'agit d'une excellente opportunité d'acheter une pizzeria établie avec un logement séparé pour les propriétaires et un jardin de bonne taille (superficie totale de 1 551 m²). Cela ferait également un fantastique immeuble de placement, avec un potentiel de 1 500 à 2 000 euros par mois pour la location de l'appartement et du restaurant. Cette bâtisse en pierre et ardoise superbement rénovée est située au centre d'un village proche de l'église et de la mairie. La propriété est à vendre en tant qu'entreprise en activité et le propriétaire actuel est disposé à aider le nouveau propriétaire à former et à gérer l'entreprise pendant une période convenue après la conclusion de la vente. Le bourg de Guémené-sur-Scorff, classé "petite cité de caractère", se trouve à environ 7 km et offre toutes les commodités : écoles, supermarché, coiffeurs, pharmacie, bars et restaurants. Les plages les plus proches se trouvent à 40 minutes en voiture au sud ; les aéroports les plus proches sont Dinard , Rennes…