Magnifique Opportunité D'acquérir Un Domaine Historique Entouré De Plus De 86 Hectares De Terres Splendides Avec Jardins…

Description

Magnifique Opportunité D'acquérir Un Domaine Historique Entouré De Plus De 86 Hectares De Terres Splendides Avec Jardins, Piscine, Bois Et Arbres Fruitiers, Tout En Profitant De Vues Panoramiques Depuis Son Emplacement …

Magnifique opportunité d'acquérir un domaine historique de plus de 86 hectares, agrémenté de jardins, d'une piscine, de bois et d'arbres fruitiers, et offrant une vue panoramique imprenable depuis son emplacement paisible près de Carcassonne.

Ce superbe domaine des XIIIe et XVIIIe siècles se compose d'une maison principale et de plusieurs dépendances, de vastes bâtiments annexes, de 17 chambres, d'une piscine, de 86 hectares de champs et de bois, dans un environnement calme. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement et se trouve à proximité immédiate des commodités.

Situé dans la région de Carcassonne, en Languedoc-Roussillon, en Occitanie, dans le sud de la France, sur un coteau, il bénéficie d'une vue à couper le souffle sur les vallées, les villages et les Pyrénées. Tel un petit hameau, ce site paisible comprend plusieurs habitations, ainsi que diverses dépendances, dont une ancienne cave à vin de 560 m² sur deux niveaux, et une grange avec garage et atelier.

Cette propriété est idéale comme grande demeure privée ou pour diverses activités commerciales telles que des projets agricoles, un centre équestre et un agritourisme proposant des retraites, des gîtes et bien plus encore.

Le pigeonnier et une ancienne maison d'employé, datant du XIIIe siècle, représentent environ 400 m² à rénover. D'imposants murs témoignent de la longue histoire de ce site exceptionnel. Environ 86 hectares de champs et de bois, joliment vallonnés, offrent de nombreuses possibilités agricoles.

Installé sur la terrasse exposée plein sud, le regard est attiré par les arbres centenaires et la vue imprenable sur la longue chaîne des Pyrénées. Le panorama, le calme des lieux et le chant des oiseaux invitent à la contemplation et au simple plaisir des sens. La vue est absolument incroyable et les photos ne peuvent lui rendre justice.

La grande piscine donne l'impression de plonger dans le paysage.

La propriété offre 827 m² de surface habitable et environ 900 m² de dépendances. Maison principale de 450 m² habitables répartis sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée (10 m²), cuisine (48 m²) avec cheminée, cellier (16 m²), vestiaire (8 m²), salon (23 m²) avec cheminée, bureau (20 m²) avec cheminée, second salon (20 m²) avec cheminée, buanderie (15 m²), salle d’eau, chambre avec mezzanine, entrée indépendante et terrasse privative.

Cour intérieure close de murs, offrant une intimité totale au nord et un cadre charmant avec de grands arbres et une vue imprenable au sud.

1er étage : 5 chambres (30, 30, 20, 20 et 14 m²), salle de jeux (42 m²), 3 salles de bains, dont 2 avec douche à l’italienne.

2e étage : 2 chambres mansardées (25 et 32 m²). 90 m² d’espace aménageable sous les combles. Chauffage central au fioul.

Gîte de 250 m² habitables sur 3 niveaux : Maison idéale pour la location saisonnière, avec chauffage central au fioul. Rez-de-chaussée : Cuisine de 35 m² avec cheminée, salon de 25 m², salle TV de 30 m², buanderie de 20 m².

1er étage : 4 chambres (22, 21, 11 et 15 m²), 3 salles de bains avec douche à l'italienne.

2e étage : 3 chambres mansardées (28, 27 et 20 m²). Belle terrasse exposée plein sud, offrant une intimité totale et un jardin privatif.

Maison de gardien de 126 m² habitables sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : Cuisine, salle à manger et salon (48 m²), cellier et buanderie (18 m²).

1er étage : 2 grandes chambres, WC, salles de bains avec douche à l'italienne.

2e étage : Salle de jeux de 48 m² avec parquet.

Attenant à la maison du gardien se trouve un appartement d'environ 60 m² nécessitant une restauration complète : rez-de-chaussée : entrée, pièce de 30 m², 1er étage : 2 chambres et une salle de bains.

Maison-tour du XIIIe siècle de 400 m² sur 3 étages, la dépendance restant à aménager. L'ensemble du bâtiment est actuellement à rénover et ne représente plus qu'une charmante coquille vide. À la base de la tour se trouve un réservoir d'eau de 30 m³ alimenté par un puits privé. Au sommet de la tour se trouve le pigeonnier.

Attachée à la maison du gardien se trouve une vaste grange de 380 m² environ, comprenant un rez-de-chaussée et un premier étage, ainsi que plusieurs pièces telles qu'un garage, un atelier, etc.

Ancienne cave à vin et ancien grenier de charme : rez-de-chaussée : ancienne cave à vin avec 3 cuves, surface utile de 256 m², 1er étage : ancien grenier de 310 m².

Piscine de 17 m x 5 m et sa terrasse offrant une vue imprenable.

La propriété s'étend sur 86 hectares de terrain légèrement vallonné, dont 31 hectares de champs, 53 hectares de bois et 2 hectares de bâtiments et jardins. Un grand verger d'arbres fruitiers, comprenant des amandiers, des noisetiers, etc., a été planté il y a quelques années et bénéficie d'un système d'irrigation. L'exploitation est entièrement cultivée en agriculture biologique.

Les bâtiments profitent d'un environnement relativement plat et de plusieurs terrasses de part et d'autre, offrant des vues absolument magnifiques. La propriété est libre de tout bail, permettant au futur propriétaire de démarrer son projet immédiatement.

Le système d'irrigation est alimenté par un puits, et une grande citerne collecte également l'eau de pluie. Les bâtiments sont raccordés au réseau d'eau de ville. La fosse septique est conforme à la réglementation en vigueur pour une capacité de 40 personnes.

Ce vaste domaine, empreint de charme et d'authenticité, bénéficie d'un emplacement exceptionnel et paisible, au cœur d'une nature splendide offrant des vues imprenables sur les Pyrénées. La propriété offre diverses possibilités de développement, tant dans le secteur agricole que touristique.