Château Exceptionnel Avec Vignoble Au Cœur De L'appellation Côtes De Bordeaux, Perché Sur Une Crête Offrant Une Vue Impr…

Description

Château Exceptionnel Avec Vignoble Au Cœur De L'appellation Côtes De Bordeaux, Perché Sur Une Crête Offrant Une Vue Imprenable Sur Les Collines Ondulantes De L'entre-Deux-Mers Et Les Paysages Environnants.

Magnifique château avec vignoble, situé au cœur de l'appellation Côtes de Bordeaux, perché sur une crête offrant une vue imprenable sur les collines de l'Entre-Deux-Mers et les vignobles environnants.

À seulement 40 minutes du centre de Bordeaux, ce domaine viticole, source de revenus, s'étend sur 25,5 hectares, dont 7,5 hectares de vignes certifiées en agriculture biologique, produisant d'excellents vins AOC Côtes de Bordeaux.

Ce château historique, coiffé d'une impressionnante toiture d'ardoise, est entouré d'un parc arboré. Trois de ses quatre étages ont déjà été restaurés, offrant plus de 900 m² de surface habitable modernisée.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée majestueux avec sol en terre cuite et arcades en pierre, ainsi qu'un escalier en pierre menant au premier étage.

On y trouve également un appartement spacieux avec cuisine dînatoire moderne, salon, grande chambre et salle de douche. Il y a une autre pièce de réception, actuellement aménagée en salle de dégustation de vins, avec une cheminée en pierre, ainsi qu'une grande salle à manger, une chambre supplémentaire et une buanderie.

Au premier étage se trouve une cuisine/salle à manger à la disposition des hôtes, où est actuellement servi le petit-déjeuner. Une chambre privée est également disponible à cet étage.

Six chambres confortables (trois au premier étage et trois au deuxième) avec salles de bains bien aménagées sont actuellement exploitées dans le cadre d'une charmante maison d'hôtes.

Le troisième étage (300 m² supplémentaires) offre un potentiel d'aménagement important, avec la possibilité de créer des chambres supplémentaires ou même un hôtel de charme.

Au total, la résidence comprend 20 pièces, dont 9 chambres et 8 salles de bains, ainsi que deux cuisines et de nombreux éléments architecturaux authentiques, notamment un plafond voûté en pierre et un remarquable escalier en colimaçon situé dans la tour du château.

Une maison récemment rénovée d'environ 110 m² offre un hébergement supplémentaire et est actuellement louée.

Le domaine comprend toutes les installations viticoles et vinicoles nécessaires : un chai équipé de cuves en inox et en béton, un chai à barriques, un chai à bouteilles et un espace dédié aux produits phytosanitaires.

Les 7,5 hectares de vignes productives pourraient être agrandis par de nouvelles plantations sur des terrains adjacents appropriés.

La vente inclut également tout le matériel viticole et de vinification, une marque Château enregistrée et le stock de vin existant.

Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un domaine viticole prestigieux alliant charme historique, activité de chambres d'hôtes florissante et potentiel de production de vins de qualité.