Magnifique Opportunité D'acquérir Un Château Exquis De 12 Chambres Avec Une Maison D'hôtes Indépendante De 2 Chambres Et…

Description

Magnifique Opportunité D'acquérir Un Château Exquis De 12 Chambres Avec Une Maison D'hôtes Indépendante De 2 Chambres Et Une Villa De 5 Chambres, Le Tout Niché Sur Un Magnifique Domaine De Plus De 4,5 Hectares Avec Lac, Jardins Et Piscine.

Magnifique opportunité d'acquérir un château de 12 chambres avec une maison d'hôtes indépendante de 2 chambres et une villa de 5 chambres, le tout niché au cœur d'un domaine de plus de 4,5 hectares agrémenté d'un lac, de jardins et d'une piscine. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités de Châtellerault.

Cette superbe propriété du XIXe siècle se trouve à seulement 5 minutes en voiture d'une petite ville, à 10 minutes d'une destination touristique prisée, à 30 minutes des gares TGV et des accès autoroutiers, à 10 minutes d'un parc naturel et à 1 heure de Tours et de Poitiers.

Il n'est donc pas surprenant que cette propriété, si bien entretenue, ait accueilli de nombreux hôtes, mariages et fêtes d'anniversaire. Le moment est venu de confier la gestion de ce charmant domaine à un nouveau propriétaire, que ce soit pour en faire une résidence familiale, perpétuer sa réputation d'établissement d'hôtes ou envisager une autre activité.

Construit à la fin du XVIIIe ou au début du XIXe siècle sur l'emplacement d'une ancienne demeure détruite pendant la Révolution, le château est situé au cœur d'un vaste parc. Construit en tuffeau local, le château se compose d'un corps de logis principal comprenant un rez-de-chaussée surélevé avec terrasse, un premier étage et des combles aménagés, le tout couvert d'un toit d'ardoise sur les quatre pans. Deux tours flanquent les angles de la façade sud.

Ancien centre de vacances pour enfants, il a été entièrement rénové et modernisé par ses propriétaires actuels, qui l'ont occupé pendant plus de vingt ans. Le château lui-même s'étend sur environ 650 m² répartis sur trois niveaux habitables. Il comprend des pièces de réception et deux étages de chambres d'hôtes. Un vaste sous-sol/rez-de-jardin complète l'ensemble.

Au rez-de-chaussée, l'escalier principal mène à la terrasse avant, invitant à pénétrer dans le hall d'entrée. Ce dernier, avec son plafond de 3,75 m de haut, est entièrement carrelé de faïence à motifs arlequin et orné de corniches, et dessert les pièces de réception.

La salle à manger (42 m²) est dotée d'un parquet à lames droites, de moulures en plâtre et offre une vue sur les pelouses avant. Elle dispose d'un accès latéral au couloir de service. De l'autre côté du hall, face à la salle à manger, se trouvent les deux salons communicants, totalisant 86 m² et dotés d'un magnifique parquet d'origine à chevrons, de boiseries, d'une cheminée ornée et de corniches. Ils bénéficient d'une double exposition, offrant une vue dégagée sur l'avant et l'arrière de la maison.

Un couloir de service sépare la salle à manger de la cuisine, une pièce de 29 m² bien équipée avec une cheminée, des poutres apparentes et une vue sur le lac. Cette cuisine donne directement sur une véranda de 50 m² surplombant la terrasse de la piscine.

L'ancienne chapelle, avec son vitrail d'origine, est aujourd'hui un bureau de 13,5 m². Les deux tours abritent l'escalier principal, orné d'un superbe parquet, et un second escalier de service.

Le premier étage comprend cinq chambres, chacune avec parquet, vue sur le lac ou le jardin (avant ou arrière) et salle de bains privative. L'une d'elles dispose d'un dressing.

Le deuxième étage offre sept autres chambres, toutes avec salle de bains privative (deux salles d'eau et cinq salles de bains). L'une d'elles est une suite avec deux lits simples. Un grenier aménagé au-dessus de cet étage sert de rangement.

Sous-sol/Rez-de-jardin : le niveau de réception surélevé offre un espace supplémentaire aménageable au sous-sol ou au rez-de-jardin. Le propriétaire y a créé une cuisine et une salle à manger séparées pour les invités, une salle de jeux avec billard, bar et baby-foot. On y trouve également une buanderie, une chaufferie et 42 m² supplémentaires prêts à être utilisés et aménagés au besoin.

Outre le château principal, une importante dépendance est divisée en deux parties distinctes. La première sert actuellement de logement au gardien et comprend une cuisine ouverte sur le séjour/salle à manger au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres et une salle de bains à l’étage.

La seconde partie est une grande villa (290 m² habitables) comprenant un hall d’entrée, une cuisine ouverte, une salle de réception/banquet de 90 m² avec un débarras attenant.

À l’étage se trouvent cinq chambres et trois salles de bains (deux avec douche et une avec baignoire).

Près de 4,5 hectares (plus de 11 acres) de parc privé et clos, avec parking ombragé, bois (dont plusieurs saules pleureurs et des séquoias centenaires), pelouses et un lac peu poissonneux abritant cygnes et canards, agrémenté d'un ponton et d'un chemin bordant le lac, entourent cette superbe propriété.

La piscine, de 15 m x 6 m et d'une profondeur de 1,4 m, est chauffée et entourée d'une terrasse sécurisée. Un espace repas extérieur avec barbecue se trouve au bord du lac, à l'arrière du château. Un cadre intime et paisible, idéal pour se détendre.