Magnifique Manoir du Xviiie Siècle Offrant Un Cadre De Vie Luxueux Et Un Fort Potentiel Locatif, Situé Dans Un Hameau Pa…

Description

Magnifique Manoir du Xviiie Siècle Offrant Un Cadre De Vie Luxueux Et Un Fort Potentiel Locatif, Situé Dans Un Hameau Paisible En Bordure De la Dordogne. Cette Propriété Exceptionnelle De 8 Chambres Comprend Une Façade En Pierre…

Magnifique manoir du XVIIIe siècle offrant un cadre de vie luxueux et un fort potentiel locatif, situé dans un hameau paisible sur les rives de la Dordogne.

Cette propriété d'exception, comprenant 8 chambres, se compose d'une demeure principale en pierre et d'une charmante maison de gardien, totalisant environ 600 m² de surface habitable élégamment restaurée.

Chargée d'histoire depuis 1790 environ, la propriété a été soigneusement rénovée afin de préserver son cachet d'époque tout en y intégrant un confort moderne raffiné. Elle constitue ainsi un choix exceptionnel comme résidence privée de luxe, maison d'hôtes prospère ou location de vacances en pleine propriété.

À l'intérieur, le manoir dévoile une abondance d'éléments d'origine : hauts plafonds, poutres apparentes, maçonnerie ouvragée, cheminées imposantes et sols en marbre qui témoignent de son passé prestigieux.

Les récentes restaurations comprennent une cuisine contemporaine entièrement équipée et des salles de bains magnifiquement aménagées avec des appareils et des équipements haut de gamme, alliant tradition et élégance contemporaine.

La propriété s'étend sur près de 8 000 m² de parc paysager arboré, ombragé par des arbres centenaires et conçu pour la détente et les réceptions.

Une magnifique piscine agrémentée d'une cascade constitue la pièce maîtresse du jardin, entourée de terrasses ensoleillées et de coins salons intimes disséminés dans le parc.

Que ce soit pour savourer un café matinal à l'ombre des arbres, un apéritif en soirée sur l'une des terrasses ou une partie animée sur le terrain de pétanque, chaque recoin invite à des moments de plaisir et de sérénité.

Voici une occasion rare d'acquérir une propriété d'une telle grandeur et d'une telle polyvalence en Dordogne – une demeure qui non seulement célèbre son illustre passé, mais offre également un cadre de vie exceptionnel et un avenir prometteur.

Le Manoir (475 m²) :

Hall d'entrée - 29 m² Salon 1 - 56 m² Salon 2 - 41 m² Salle à manger - 36 m² Cuisine/coin détente - 44 m² Buanderie - 11 m²

Premier étage : Palier/couloir avec grand escalier Chambre principale avec dressing - 31 m², salle de bains attenante de 11 m² Chambre 2 - 27 m² avec salle de bains attenante Chambre 3 - 29 m² avec salle de bains attenante Chambre 4 - 21 m² Chambre 5 - 21 m² (actuellement utilisée comme salon) Salle de bains supplémentaire - 6 m²

1er étage des combles : Chambre 6 - 36 m² avec baignoire îlot Chambre 7 - 20 m² (actuellement utilisée comme salon) Salle de bains - 9 m² avec double vasque et grande douche à l'italienne Bureau/Salle d'étude - 12 m²

2e étage des combles : Chambre 8 - 35 m² avec salle de bains attenante

Le Maison de gardien/Gîte de 110 m² :

Cuisine, séjour avec cheminée, deux chambres doubles, salle d'eau, WC, accès privé et jardin.

Extérieur et équipements :

Pigeonnier à l'étage, actuellement aménagé en cave à vin.

Atelier, espaces de rangement et local technique pour la piscine.

Garage.
Piscine couverte avec fontaine, liner, 5 x 10 m.

Jardin paysager avec terrasses ombragées, arbres matures et espaces de détente extérieurs.
Terrasse avec vue sur la Dordogne.
Salle à manger murée, pouvant être réaménagée en espace habitable supplémentaire.
Granges, actuellement aménagées en salle de billard, bar et espace de rangement.

Situation : Idéalement située en bordure d'un village pittoresque au bord de la Dordogne, cette propriété offre un cadre paisible et pratique. À quelques pas, vous trouverez toutes les commodités essentielles : marché hebdomadaire, supérette, boulangerie, boucherie, pharmacie, cabinet médical, écoles, restaurant et bureau de tabac – tout le nécessaire pour le quotidien.

Juste de l'autre côté de la rivière se trouve la charmante bastide de Sainte-Foy-la-Grande, à moins de 10 minutes en voiture. Réputée pour son marché animé du samedi, qui se tient toute l'année, elle attire des visiteurs de toute la région.

Pour faciliter vos déplacements, la ville dispose également d'une gare avec des liaisons directes vers Bordeaux, Bergerac et au-delà.

La charmante ville de Bergerac, au bord de la rivière, avec son centre historique, ses excellents restaurants et son aéroport international proposant des vols toute l'année, est à un peu plus de 25 minutes.

Bordeaux, la capitale dynamique de la région, célèbre pour son histoire, sa culture, ses boutiques et ses vins de renommée mondiale, est à environ une heure de route. Son aéroport international est également facilement accessible. Plus près encore, le village de Saint-Émilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, est accessible en une quarantaine de minutes, tandis que la côte atlantique scintillante près d'Arcachon se trouve à environ une heure quarante de route.

Actuellement exploitée avec succès en location saisonnière et en chambres d'hôtes de charme, cette propriété présente un potentiel remarquable pour ceux qui recherchent non seulement une demeure familiale d'exception, mais aussi une opportunité de revenus dans l'une des régions les plus prisées de France.

Que vous recherchiez une maison familiale raffinée ou une entreprise hôtelière clé en main, ce domaine offre un mélange rare de charme historique, de confort moderne et d'un emplacement exceptionnel dans l'un des plus beaux cadres de la Dordogne.