Charmant Château du Xviiie Siècle De 8 Chambres Avec Gîte, Piscine Et Dépendances, Niché Au Cœur De 8,5 Hectares De Coll…

Description

Charmant Château du Xviiie Siècle De 8 Chambres Avec Gîte, Piscine Et Dépendances, Niché Au Cœur De 8,5 Hectares De Collines Dorgonaises. Cette Magnifique Propriété De Caractère Comprend Environ 640 m² De Terrain…

Charmant château du XVIIIe siècle de 8 chambres avec gîte, piscine et dépendances, niché au cœur de 8,5 hectares de collines dordognaises.

Cette magnifique demeure de caractère offre environ 640 m² de surface habitable et a conservé de nombreux éléments d'origine.

Rénovée avec soin au fil des ans, la propriété est confortable et pleine de charme, tout en offrant un potentiel exceptionnel pour une restauration plus poussée. Une occasion rare de vivre dans une maison historique française et d'en profiter pleinement, tout en concrétisant progressivement votre projet.

Rez-de-chaussée :

Le hall d'entrée principal (environ 16 m²) s'ouvre par une double porte et dévoile un sol carrelé traditionnel ainsi qu'un magnifique escalier en if aux courbes harmonieuses.

D'un côté se trouve le petit salon (28 m²), une pièce lumineuse et élégante avec une cheminée fonctionnelle et quatre grandes fenêtres. À proximité, un petit salon ou bureau (environ 19 m²) dispose également d'une cheminée et d'un sol carrelé, offrant un espace de détente ou de travail confortable. Le vaste salon-salle à manger (environ 62 m²) forme un espace ouvert impressionnant, agrémenté d'une magnifique cheminée en pierre, d'un poêle à bois et de portes-fenêtres donnant sur les jardins avant et arrière, idéal pour recevoir.

La cuisine (35 m²) est tout aussi spacieuse et équipée d'éléments intégrés, d'un îlot central avec rangements, d'un sol en pierre couleur crème et d'une grande cheminée. Elle bénéficie également d'un accès aux jardins avant et arrière.

Un couloir secondaire (14 m²) dessert une chambre (18 m²), des toilettes avec lavabo (3,5 m²) et une buanderie (9,5 m²) facilement transformable en salle de bains attenante.

Deux pièces supplémentaires, de 20 m² et 29 m² respectivement, offrent un excellent potentiel de rénovation, dont une avec accès direct au jardin.

À l'étage, une pièce lumineuse et remarquable d'environ 75 m² offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Une salle de bains (14 m²) avec fenêtre donnant sur la façade nécessite une rénovation, tandis qu'un palier lumineux apporte charme et fluidité à l'étage.

Depuis le second palier, qui surplombe le jardin, on accède à deux chambres spacieuses de 28 m² et 26 m². Chacune dispose d'une cheminée, d'un parquet d'origine et d'une salle de bains privative. Un WC/placard de rangement, à rénover, complète cet étage.

L'espace de vie comprend également une chambre de 17 m² avec vue sur la façade, et une autre chambre spacieuse (22 m²) avec double exposition et un couloir privé (6 m²).

Une lingerie ou un bureau (10 m²) avec fenêtre latérale offre une grande flexibilité d'utilisation.

Un troisième escalier mène partiellement à une salle d'eau avec WC et lavabo, puis à une grande pièce d'environ 80 m² avec parquet en chêne, poutres apparentes, fenêtre ronde, cheminée (potentiellement fonctionnelle), chauffage et eau courante déjà installés.

Cet espace sous les combles pourrait être transformé en un studio, une suite d'invités ou un appartement exceptionnel.

Ce gîte indépendant, un ancien pigeonnier plein de charme, a été entièrement rénové et comprend une cuisine, un séjour et trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains. Une mezzanine offre un espace polyvalent, idéal comme salle de jeux, bureau ou coin lecture.

Le terrain comprend une piscine d'eau salée (10 m x 5 m) pour profiter des beaux jours.

L'ancienne écurie, avec ses six boxes, abrite un grand four à pain en pierre encore fonctionnel, autrefois utilisé par la communauté locale.

L'étage supérieur offre un excellent potentiel de rénovation.

Une petite maison en pierre, située dans un champ, ferait un charmant atelier d'artiste ou d'écrivain. On trouve également des ruines sur une parcelle de terrain adjacente.

Une grange abrite actuellement la chaudière, et un garage est également présent.

Le jardin de devant est magnifiquement paysagé, avec une variété d'arbres matures et une superbe glycine d'un violet profond qui grimpe le long de la façade en pierre du château.

À noter : bien que les propriétaires actuels aient réalisé d'importantes rénovations au fil des ans, dans le plus grand respect du patrimoine du bâtiment, certaines parties restent à restaurer.

Cette maison chaleureuse et accueillante est prête à être habitée telle quelle, avec la possibilité de la rendre encore plus exceptionnelle grâce à des travaux supplémentaires.

Une propriété véritablement unique et prometteuse au cœur de la Dordogne.