Nichée Au Cœur D'un Magnifique Domaine De 2,5 Hectares Agrémenté De Jardins, De Prairies Et De Bois, Cette Charmante Mai…

Description

Nichée Au Cœur D'un Magnifique Domaine De 2,5 Hectares Agrémenté De Jardins, De Prairies Et De Bois, Cette Charmante Maison De 5 Chambres Pleine De Caractère Bénéficie D'une Vue Imprenable Sur la Campagne Environnante, Grâce À Son Emplacement Paisibl…

Nichée au cœur d'un magnifique domaine de 2,5 hectares, agrémenté de jardins, de prairies et de bois, cette charmante maison de 5 chambres pleine de caractère bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne environnante, dans un cadre paisible du Langeais.

Située à 30 km de Tours, dans un village calme et central, à proximité de l'église et de la mairie, cette demeure de caractère jouit d'un grand jardin privé arboré, agrémenté d'un petit bois et d'une prairie.

L'accès au bourg voisin, avec ses nombreux restaurants et commerces, est excellent, tout comme l'accès à Tours et Angers par l'autoroute. Idéale comme résidence principale ou secondaire, elle offre un cadre de vie exceptionnel pour la famille et ses invités.

Cet ancien café-restaurant-hôtel est aujourd'hui une grande maison familiale offrant un cadre de vie intime (malgré sa situation centrale dans le village), avec de beaux espaces intérieurs et extérieurs. L'accès à la propriété se fait par un portail, côté église ou par un chemin, à l'avant ou à l'arrière. Côté église, un vaste hall d'entrée voûté de 20 m² dessert l'étage et les pièces du rez-de-chaussée.

Le séjour principal de 54 m², carrelé de dalles de terre cuite posées en diagonale, bénéficie d'une double exposition et offre une vue sur la cour et les jardins. Les propriétaires actuels y ont installé une cheminée à foyer ouvert performante, permettant un chauffage économique tout en conservant l'atmosphère chaleureuse d'un feu de bois.

La cuisine actuelle est fonctionnelle et offre la possibilité d'être agrandie en intégrant la salle à manger attenante, créant ainsi le cœur de la maison (surfaces de travail : 11 m² pour la cuisine et 19 m² pour la salle à manger). Ces deux pièces donnent sur la cour et les jardins, et la salle à manger possède une cheminée en pierre d'origine.

Au rez-de-chaussée, une grande chambre de 27 m², également traversante et offrant une vue sur l'église, pourrait être transformée en salle de télévision, par exemple, selon les besoins.

De l'autre côté du hall d'entrée se trouvent également au rez-de-chaussée une autre chambre de 12 m², une salle de bains familiale avec douche et double vasque, une buanderie et des toilettes.

L'étage supérieur comprend une suite parentale donnant sur la cour et le jardin, composée d'une chambre de 23 m² avec cheminée, d'une salle de bains de 13 m² avec double vasque et d'un dressing de 8 m², ainsi que d'une chambre de 25 m² avec plafond mansardé et vue sur l'église.

On trouve également une chambre de 21 m², à aménager selon vos goûts, un WC, situé près des toilettes, facilement transformable en salle d'eau, et un grand espace de 57 m², encore aménageable, offrant un potentiel considérable pour créer plusieurs chambres, salles de bains ou même une salle de jeux, selon vos besoins.

Les dépendances comprennent :

Une grange : sa haute façade et ses pigeonniers semblent provenir d'un ancien bâtiment qui se dressait autrefois sur ce site. Au rez-de-chaussée, elle abrite une cave à vin, un espace de rangement, un garage et une ancienne orangerie.

Le premier étage offre une pièce de 73 m².

B/ Une serre

C/ Un ancien pool house : actuellement utilisé comme bûcher, en attendant la remise en état de la piscine et de la terrasse.

Le terrain comprend une terrasse, une cour, une piscine à rénover, un petit bois, une prairie et de magnifiques jardins. Ces jardins abritent des cèdres, des magnolias et d'autres plantes remarquables. De nombreux sentiers serpentent à travers ces jardins, et de majestueux bambous s'élèvent au-dessus de nous.

L'ancienne piscine, bien qu'elle nécessite une rénovation et une modernisation complètes, est un espace privé existant (aucune autorisation requise), idéal pour se détendre et profiter des longues journées d'été.

Au-delà, la vue s'étend sur les bois et les prairies. Avec plus de 2,5 hectares de terrain bien entretenu, cet espace n'attend que d'être pleinement apprécié.

Idéalement situé, il allie tranquillité et proximité de l'église et de la mairie, le tout à deux pas de la Loire.