Charmant Manoir De la Loire Avec Piscine, 2 Gîtes Et Dépendances, Situé Sur Un Domaine De Près De 4 Hectares En Position…

Description

Charmant Manoir De la Loire Avec Piscine, 2 Gîtes Et Dépendances, Situé Sur Un Domaine De Près De 4 Hectares En Position Dominante Aux Abords D'un Paisible Et Authentique Village …

Charmant manoir de la Loire avec piscine, deux gîtes et dépendances, situé sur un domaine de près de 4 hectares en position dominante aux abords d'un paisible village viticole authentique, au cœur d'une campagne vallonnée à seulement 25 minutes de Tours.

Cette propriété de caractère, au charme indéniable, bénéficie d'un environnement préservé tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Elle se trouve à moins de 5 km d'une charmante petite ville offrant tous les services de proximité. Idéalement située à proximité des grands axes routiers (A10 et A85) et à seulement 25 minutes d'une gare TGV, la propriété jouit d'une situation stratégique permettant un accès rapide aux principaux sites d'intérêt de la région. Elle se situe également à proximité de certains des châteaux les plus emblématiques de la Loire, au cœur d'un territoire riche en patrimoine et en culture.

Le hall d'entrée traversant de 16 m², avec son sol en damier noir et blanc, dessert les pièces de réception principales. À gauche, un élégant salon de 36 m² est doté d'un parquet, de poutres apparentes, d'une cheminée en pierre et de grandes portes-fenêtres qui créent un espace de vie lumineux et accueillant. Il donne accès à une mezzanine de 19 m² pouvant servir de bureau ou de chambre, avec salle d'eau et vue dégagée sur les champs environnants. À droite du hall d'entrée, un second salon de 25 m², orné d'une cheminée en pierre fonctionnelle, de boiseries, de parquet et de poutres apparentes, communique avec le couloir arrière.

Le sol en damier se poursuit vers le fond de la maison, menant à la chambre principale de 20 m², équipée d'une cheminée en marbre, d'un dressing et d'une salle de bains attenante.

La cuisine, d'environ 31 m², avec son sol en terre cuite, bénéficie d'une double exposition et s'ouvre sur une charmante véranda. Actuellement aménagé en salle à manger et salon, ce ravissant espace de vie d'environ 30 m² est baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres donnant sur la cour intérieure.

De l'autre côté, un second hall de 38 m², également carrelé de terre cuite, donne accès à la piscine et comprend l'escalier menant aux combles, un local technique, une salle d'eau, une buanderie et une spacieuse salle à manger ou un studio de 48 m² avec parquet, cheminée en briques et poêle à bois.

En revenant par le couloir arrière, on trouve trois chambres (9 m², 13 m² et 22 m²) ainsi que deux salles de bains.

Deux escaliers desservent les différentes parties de la maison : l'un mène aux combles aménageables, l'autre à une lumineuse pièce mansardée avec poutres apparentes, offrant une surface habitable de 39 m².

Dépendances :

Outre la maison principale, la propriété comprend deux gîtes indépendants.

Le premier gîte se compose de deux chambres avec salles de bains et d'une troisième chambre attenante, ainsi que d'un séjour avec cheminée en pierre.

Il possède sa propre entrée par un charmant jardin clos de murs en pierre. Le second gîte, doté de trois chambres et de deux salles de douche, offre un fort potentiel mais gagnerait à être rénové avant d'accueillir des hôtes dans un confort optimal.

La grande grange, autrefois transformée en atelier de sculpteur de 90 m² avec une cheminée monumentale, est baignée de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées et bénéficie d'une impressionnante hauteur sous plafond de 6,5 mètres.

Elle comprend également une mezzanine et un espace supplémentaire de 28 m².

Autour de la cour se trouvent un bûcher et une chaufferie.

Côté jardin, attenant à la piscine et à la terrasse, un élégant pool house offre un espace de détente des plus agréables.

À l'avant du jardin, on trouve quatre caves troglodytiques et un garage de plain-pied.

Le jardin privé clos de portail, avec accès véhicules aux deux garages, abrite également quatre caves à vin et de stockage souterraines.

La cour arrière, également accessible par un portail, est entourée sur trois côtés par les habitations et les dépendances.

Les jardins à la française, agrémentés d'une piscine de 11 x 5 m et d'une terrasse ensoleillée, ainsi que d'un pool house de 35 m², donnent sur un bassin ornemental et un jardin à la française situés derrière la piscine.

Outre les jardins et les cours qui entourent la maison, la propriété comprend également deux grands champs : de l'autre côté du chemin, actuellement exploités par l'agriculteur du village ; et, en face du portail, un champ et une zone boisée traversés par un chemin descendant vers la rivière.