Rare Opportunité D'acquérir Un Manoir Classé De 2 Chambres Avec Dépendances À Restaurer, Niché Dans 72 Hectares De Terre…

Description

Rare Opportunité D'acquérir Un Manoir Classé De 2 Chambres Avec Dépendances À Restaurer, Niché Dans 72 Hectares De Terres Magnifiques Avec Bois Et Ruisseaux, Situé À Proximité De Toutes Commodités À la Chartre Sur …

Rare opportunité d'acquérir un manoir classé de 2 chambres avec dépendances à restaurer, niché au cœur de 72 hectares de terres magnifiques, boisées et traversées de ruisseaux, à proximité de toutes les commodités de La Chartre-sur-le-Loir.

À quelques minutes en voiture de la ville animée de La Chartre-sur-le-Loir, à égale distance de Vendôme, Tours et Le Mans.

Un projet idéal pour une résidence principale ou secondaire, avec un large choix d'écoles et de collèges à proximité, ainsi que des cafés, supermarchés, antiquaires, etc. La vallée du Loir est un véritable joyau caché de la région, offrant une multitude d'activités, des vignobles (Jasnières et Côte du Loir), des lacs et une sélection de charmantes villes de marché. Accès facile aux châteaux de la Loire.

La réputation de La Chartre-sur-le-Loir est amplement méritée : place centrale, cafés, hôtels et restaurants, sans oublier son marché du jeudi et ses brocantes/marchés d'antiquités le week-end. Ses liens avec les 24 Heures du Mans et la Classique sont mondialement connus, et le flux régulier de touristes dans leurs magnifiques véhicules est toujours un plaisir pour les yeux.

Le lac de loisirs de Marcon, d'une superficie de 53 hectares (132 acres), est très apprécié des familles locales (baignade, pêche, voile, etc.) ainsi que des visiteurs venus de plus loin.

Vendôme, desservie par le TGV et reliée à Paris, est facilement accessible en 40 minutes de route en longeant la vallée de la Seine.

Construit initialement au XVe siècle, puis remanié au XVIIe siècle, ce manoir rural a vu son environnement se transformer considérablement au fil des siècles. La grande chapelle située dans l'un des pavillons d'entrée témoigne de ses liens avec la noblesse et de son importance dans la région. Une opportunité unique d'acquérir une demeure noble qui conserve encore une vaste superficie.

Le manoir est typique de l'époque, avec son toit à forte pente et sa cheminée unique sur la façade ouest. L'entrée, légèrement décentrée, donne sur un hall traversant avec des portes extérieures à chaque extrémité. Le hall d'entrée, d'une superficie d'un peu moins de 10 m², est carrelé de dalles de terre cuite et présente des poutres apparentes. À gauche se trouve la « cuisine », une pièce de 9,3 m² avec une fenêtre donnant sur le chemin d'accès. Le sol y est également carrelé de dalles de terre cuite et les poutres du plafond sont peintes.

À droite du hall d'entrée se trouve la pièce principale, d'une superficie de 33 m², avec une cheminée d'époque fonctionnelle ornée d'un blason, une grande fenêtre en façade et une plus petite, encastrée (peut-être une porte à l'origine), à l'arrière. Le sol est carrelé de dalles de terre cuite et des poutres apparentes sont visibles. Au fond du couloir se trouvent des toilettes et un escalier menant à l'étage.

La première porte du premier étage donne accès aux combles situés au-dessus des écuries en pierre, dans la dépendance attenante.

De retour dans le manoir se trouve une grande « chambre parentale » de 31 m² (au-dessus du salon principal) avec une cheminée d'époque à colonnes et une vue sur la façade. Une deuxième chambre de 19 m² avec une fenêtre donnant sur la façade complète cet étage.

L'espace sous les combles, au deuxième étage, d'une superficie d'environ 56 m², présente une magnifique charpente apparente et offre un fort potentiel d'aménagement en plusieurs chambres et une salle de bains, ou encore en un grand espace ouvert. Une lucarne d'époque est déjà présente au centre. Le manoir est à considérer comme un projet de rénovation.

Dépendances : Attenante au manoir, à l'est, se trouve une grande dépendance. Autrefois utilisée comme écurie, cette construction en pierre comprend deux pièces de 40 m² et 42 m² avec des sols en dalles de pierre d'origine. Un espace sous les combles, accessible directement depuis le manoir, complète l'ensemble. L'extrémité de ce bâtiment est une extension de stockage revêtue de bois d'environ 37 m².

Les deux pavillons situés en face du manoir, qui gardent l'allée d'entrée, sont des constructions en pierre de la même époque. Celui de l'ouest abrite un impressionnant pigeonnier d'environ 14 m² avec une cave voûtée en tuffeau en dessous. Le second pavillon, à l'est, est l'ancienne chapelle de 26 m², utilisée comme écurie pendant la Seconde Guerre mondiale. Ses hauts plafonds voûtés et ses fenêtres cintrées en pierre témoignent de son passé glorieux.

Les dépendances, tout comme le manoir, nécessitent une rénovation.

Le domaine s'étend sur 48 hectares. Une partie est cultivée par le propriétaire actuel (cultures et foin), une autre est un bois naturel traversé par un ruisseau et abritant une faune abondante, et une troisième constituait peut-être autrefois un parc plus aménagé. L'entrée principale est fermée par un portail (portail de ferme). L'allée d'accès, bordée d'arbres, mène à un champ ouvert. On suit ensuite le chemin à travers une seconde zone boisée, puis on franchit un petit pont avant de déboucher entre les deux pavillons, face au manoir et aux anciennes pelouses.

Un bail annuel est proposé pour la chasse ; il est renouvelable ou résiliable à la fin du contrat.

Les propriétaires actuels financent la culture des terres par un agriculteur extérieur ; de ce fait, les terres peuvent être considérées comme disponibles pour les nouveaux propriétaires, qui pourront également poursuivre cet arrangement s’ils le souhaitent.

Les éléments suivants sont inscrits à l’Inventaire des monuments historiques : le manoir et ses deux pavillons, classés par décret en 1983.