Magnifique Manoir De Caractère du Xve Siècle, Situé Au Cœur De la Vallée De la Loire, Entre Tours Et Angers, Dans Un Cad…

Description

Magnifique Manoir De Caractère du Xve Siècle, Situé Au Cœur De la Vallée De la Loire, Entre Tours Et Angers, Dans Un Cadre Enchanteur Et À Proximité Immédiate Des Commerces Et Services. Ce Charmant …

Magnifique manoir de caractère du XVe siècle, situé au cœur de la Vallée de la Loire, entre Tours et Angers, dans un cadre enchanteur et à proximité immédiate des commerces et services.

Cette charmante propriété, restaurée avec goût, s'étend sur 1,5 hectare et offre un hébergement familial confortable, agrémenté de vastes jardins à la française et paysagers, bordés par un ruisseau.

À deux pas des célèbres châteaux d'Azay-le-Rideau, Gizeux, Langeais, Chinon, Rigne-Ussé, Saumur et Vilandry, ainsi que de domaines viticoles prestigieux tels que Chinon, Bourgueil et Saint-Nicolas-de-Bourgeuil. Un emplacement idéal pour découvrir la deuxième destination touristique la plus prisée de France après Paris. À quelques minutes en voiture de Bourgueil, ville de marché, avec un accès direct à l'autoroute A88 Tours/Angers et aux liaisons ferroviaires vers Paris.

Restauré et amélioré avec soin par ses propriétaires actuels, qui ont veillé à préserver au maximum les éléments d'origine et le caractère de cette bâtisse du XVe siècle. Aujourd'hui, ce charmant manoir offre un hébergement familial confortable dans une demeure historique entourée de vastes jardins, à la française et paysagés, bordés par un ruisseau.

La porte d'entrée principale, typique de l'époque, est surélevée au-dessus de l'espace de travail (cuisine et cave à vin/rangement) côté sud, surplombant la vallée de la Loire (son nom suggère une époque où la rivière coulait bien plus près qu'aujourd'hui), tandis que l'entrée nord se situe au niveau du sol.

Rez-de-jardin, partie 1 : Conformément à la tradition des maisons de campagne, l'accès se fait par la cuisine actuelle, de plain-pied avec le jardin. Autrefois utilisée pour le stockage des betteraves, cette cuisine moderne et bien équipée de 22 m² bénéficie d'une double exposition avec vue sur le jardin, d'un sol en dalles de terre cuite, de murs en tuffeau naturel, de poutres apparentes, de rangements et d'un escalier menant à l'étage.

Depuis la cuisine, on accède à l'ancien dépôt de charbon, une pièce voûtée en tuffeau massif de 20 m² avec accès direct au jardin, aujourd'hui aménagée en salle de jeux/détente. Rez-de-jardin, partie 2 : Accessible par une porte extérieure orientée au sud donnant directement sur la chambre, ou par l’escalier depuis le couloir de l’extension du XVIIIe siècle, qui descend vers une chaufferie/buanderie, une chambre de 20 m² avec sol en dalles de terre cuite, plafond à poutres apparentes et salle de bains attenante (style années 1930) avec WC.

Rez-de-chaussée : La première pièce à l’étage, depuis la cuisine, est la salle à manger. Cette impressionnante pièce de 35 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition, possède une cheminée d’origine en tuffeau, un sol carrelé et des poutres apparentes. L’évier d’origine, installé dans une niche cintrée, se trouve à gauche de la cheminée, tandis qu’une fenêtre d’époque avec volets intérieurs est située à droite.

Le salon, accessible de l’intérieur par la salle à manger et le hall d’entrée, ou directement par la porte d’entrée surélevée d’origine, est une pièce rectangulaire de 27 m² avec une cheminée en tuffeau sculptée fonctionnelle, également dotée de poutres apparentes et d’un sol carrelé.

Le reste de cet étage se trouve dans l’extension ajoutée au XVIIIe siècle.

Cette extension offre la possibilité d’accéder indépendamment au rez-de-chaussée et aux étages inférieurs, ainsi qu’à un étage supérieur par un escalier commun. Le hall d'entrée se situe au rez-de-chaussée, côté nord.

On y trouve une chambre de 25 m² avec salle de bains attenante (style années 1930) et WC. Cette chambre dispose d'une cheminée en marbre et d'un accès direct au salon, ce qui permet de l'utiliser comme second salon ou salle de télévision.

Premier étage : Accessible par un escalier unique depuis le hall d'entrée, un palier dessert un WC séparé.

La première chambre de cet étage, d'une superficie de 18 m², bénéficie d'une double exposition avec vue sur le jardin et les environs. Elle est dotée d'un sol en carrelage, d'un plafond voûté avec poutres apparentes et d'une salle de bains privative avec WC.

La seconde chambre, d'une superficie de 22 m², également avec poutres apparentes et du cachet, peut servir de petit salon ou de salle de jeux. Ces deux chambres sont climatisées.

Attenant à la plus grande chambre se trouve un espace bureau de 8 m².

Dépendances : Parking couvert et abri de jardin fermé.

La propriété s'étend sur environ 1,5 hectare (3,75 acres) et comprend :

- une allée privée avec portail électrique menant à une aire de stationnement ;

- un jardin à la française, aménagé par le propriétaire, d'une superficie d'environ 4 700 m² (plus d'un acre), avec topiaires, allées, emplacement prévu pour une piscine (projet futur) et accès indépendant par un portail depuis le chemin ;

- devant la maison, un jardin de 2 500 m² (environ un demi-acre) bordé par un petit ruisseau, avec des espaces de vie extérieurs, des plantes de collection et des topiaires ;

- une parcelle séparée (de l'autre côté du chemin) de 5 500 m² (1,4 acre).