Magnifique Opportunité D'acquérir Une Maison D'architecte Exceptionnelle De 8 Chambres Avec 2 Appartements Et Des Instal…

Description

Magnifique Opportunité D'acquérir Une Maison D'architecte Exceptionnelle De 8 Chambres Avec 2 Appartements Et Des Installations Équestres, Nichée Sur Un Magnifique Terrain De Plus De 22 Hectares Et Offrant Un Accès Direct À Un Vaste …

Magnifique opportunité d'acquérir une maison d'architecte d'exception de 8 chambres, comprenant 2 appartements et des installations équestres, nichée au cœur d'un domaine de plus de 22 hectares offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, à proximité de Tours.

Située à égale distance des trois principales villes de la Loire (Angers, Tours et Le Mans), cette propriété en position dominante et privée bénéficie d'un accès facile aux commerces et services locaux, ainsi qu'aux charmantes villes voisines.

Ce domaine arboré et isolé offre un potentiel certain, tant comme résidence principale que comme opportunité d'exploitation grâce à ses nombreux logements. Rare dans ce secteur recherché, cette propriété a été conçue par un architecte local pour la famille du propriétaire actuel dans les années 1970.

Cette maison contemporaine a été construite avec des matériaux traditionnels (chêne et toitures en ardoise de Trélaze, par exemple) sur un terrain surélevé au cœur d'une pinède. Le domaine a également été aménagé et la passion équestre du propriétaire s'est traduite par la création d'une vaste écurie avec logements, deux pistes d'entraînement, des paddocks et un pavillon au sein de la propriété.

Typique de l'époque, la maison principale de 410 m² comprend un sous-sol et deux niveaux hors sol, offrant une distribution harmonieuse des pièces de réception et des chambres. Le hall d'entrée, accessible depuis la porte principale, est une pièce voûtée de 23 m² surmontée d'une mezzanine avec balcon, facilitant l'accès aux pièces du rez-de-chaussée. Juste en face se trouve le salon/salle à manger principal de 45 m², agrémenté d'une cheminée, d'un carrelage au sol, de poutres apparentes et de portes-fenêtres donnant sur la terrasse sud à l'arrière de la maison.

À droite se trouve une salle à manger plus petite, traversante, de 15 m², avec accès à la terrasse sud et à la cuisine. Cette dernière, d'une superficie de 14 m², est équipée de placards en chêne. Une buanderie séparée de 6 m², avec porte donnant sur l'avant de la maison, complète l'ensemble. Des toilettes fonctionnelles se situent à cette extrémité du hall d'entrée. À l'autre extrémité se trouve le bureau de 12 m².

Un couloir dessert les chambres du rez-de-chaussée, comprenant deux chambres doubles (22 m² et 12 m²) avec une salle de bains commune équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des toilettes séparées. Ce même couloir donne également accès au salon principal.

Le premier étage comprend cinq autres chambres doubles de 11 m², 21 m², 17 m², 17 m² et 28 m². Deux chambres disposent d'un balcon privatif. L'une d'elles possède sa propre salle d'eau. On trouve également une salle de bains familiale commune avec deux toilettes séparées. Un grenier/espace de rangement de 9 m² complète cet étage.

Un accès intérieur depuis le couloir mène au sous-sol, qui comprend des espaces de rangement, une cave à vin, un garage double avec allée d'accès en pente, une chaufferie et un appartement avec séjour/cuisine, une chambre double et une salle d'eau avec toilettes.

Dépendances : Outre la grande maison principale, une dépendance avec des finitions en bois offre un logement supplémentaire et est actuellement utilisée comme bureau. Au rez-de-chaussée se trouvent un séjour/bureau traversant de 28 m², une cuisine/salle à manger de 18,5 m², un second séjour de 27 m² avec cheminée et poêle à bois, une salle d'eau avec WC séparés et un atelier de 11 m² à l'arrière. Le reste du bâtiment sert d'espace de stockage pour le matériel et le foin.

Juste en face du bâtiment se trouve un grand terrain plat, autrefois utilisé comme paddock, entouré d'une piste d'entraînement. Le haras (centre équestre) est agencé en forme de U et comprend 11 boxes : 4 boxes de 4 x 3,5 m de chaque côté, orientés vers l'intérieur, et 3 boxes supplémentaires à l'extérieur. La partie centrale du U a été aménagée en infirmerie d'un côté et en sellerie de l'autre.

Entre ces deux espaces se trouve un appartement de deux chambres au rez-de-chaussée, avec une cuisine de 14 m², un séjour de 19 m², une salle d'eau et un WC séparés. Des combles sont accessibles sur les trois côtés de la propriété.

La propriété utilise l'eau du puits pour alimenter un système d'irrigation centralisé. La pinède, peu dense, abrite une faune abondante. Depuis le portail principal, l'allée serpente à travers la forêt. Une bifurcation mène à la clairière où se trouve la maison principale, tandis que l'autre, plus haut, conduit aux installations équestres. Une seconde entrée, située en hauteur, permet d'accéder directement aux haras et aux paddocks.

Cette propriété est proposée à la vente avec une superficie totale d'un peu plus de 55 acres (environ 22 hectares). La majeure partie de cette superficie forme un seul bloc principal (environ 18 hectares) comprenant les deux allées d'accès, la pinède, les paddocks plats et deux pistes d'entraînement (l'une en sable blanc et l'autre en sable noir).

Les chevaux n'étaient plus présents sur le domaine depuis une dizaine d'années. Les clôtures des paddocks ont disparu et les pistes d'entraînement, entre autres, pourraient nécessiter des travaux avant leur remise en service. En plus des parcelles de terrain principales entourant la maison, il y a environ 4,94 acres supplémentaires de pâturages/champs de foin et 2,47 acres de bois à quelques minutes en voiture.