Charmant Manoir du Xixe Siècle, Niché Au Cœur D'un Parc De Près De 6 Hectares, Offrant Un Cachet Unique Et Un Fort Poten…

Description

Charmant Manoir du Xixe Siècle, Niché Au Cœur D'un Parc De Près De 6 Hectares, Offrant Un Cachet Unique Et Un Fort Potentiel De Développement Dans Un Cadre Idyllique. La Maison, Achevée En 1874, S'étend Sur 1,2 Hectare…

Charmant manoir du XIXe siècle, niché au cœur d'un parc de près de 6 hectares, offrant un cachet unique et un fort potentiel d'aménagement dans un cadre idyllique.

La maison, achevée en 1874, se déploie sur trois niveaux, plus des caves, occupant toute la surface au sol du corps de logis principal. Un garage y est attenant.

L'allée principale mène à un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. Une seconde entrée se situe par un chemin à l'arrière.

La maison se compose actuellement comme suit :

Rez-de-chaussée : parquet en chêne dans tout l'étage, à l'exception de la cuisine, carrelée. La porte d'entrée, située sur la façade arrière, s'ouvre sur le vestibule (17 m²). La cuisine, immédiatement à droite, est dotée d'une grande cheminée et d'un ancien potager en pierre (30 m²). Elle comprend des placards et un plan de travail. Une porte et quelques marches donnent accès au jardin latéral, et des portes mènent au jardin arrière.

Des portes doubles ouvrent sur la salle à manger (32,5 m²), baignée de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres et agrémentée d'une cheminée en marbre. Petit salon de 17 m² avec porte vitrée donnant sur la terrasse en pierre et escalier menant au jardin.

Salon de 32 m² avec 3 fenêtres, cheminée en marbre et rosace au plafond.

Ces pièces offrent toutes une vue imprenable sur le jardin principal. De grandes portes doubles les relient, créant une circulation fluide et idéale pour recevoir.

À l'arrière, un bureau de 18 m² avec fenêtre à double vitrage.

Hall d'entrée fermé avec escalier principal (10 m²), WC (2,7 m²). Un bel escalier courbe mène au premier étage.

Premier étage

Palier (3,5 m²)

Chambre 1 (18,5 m²) avec une petite bibliothèque (1,1 m²). Salle de douche communicante (4,2 m²) partagée avec la chambre 2.

Chambre 2 (à l'avant de la maison) : 25 m². Elle comprend un placard intégré, une porte donnant accès à la chambre 3, un dressing avec lavabo et grand placard (6,35 m²), et un accès à une tourelle circulaire d'environ 1,25 m². Un palier central de 8,85 m² dessert toutes les autres pièces.

Chambre 3 (façade) : 12 m². Elle communique avec les chambres 2 et 4 et dispose d'un placard. Chambre 4 (façade) : 33 m². Elle est équipée de deux fenêtres, d'une cheminée en marbre, de deux placards, d'une porte communicante avec la chambre 3 et d'un accès à la seconde tourelle.

Chambre 5 (arrière) : 27 m². Elle comprend une cheminée en marbre et un vestiaire avec lavabo et bidet (2 m²). Débarras de 3,9 m². WC à l'arrière (1,9 m²). Salle de douche carrelée de 8,7 m², située à l'arrière de la maison, avec une grande douche, des lavabos et un bidet.

L'imposant escalier mène au deuxième étage.

Cet étage était à l'origine réservé au personnel. Bien que la maison compte 5 chambres, un grand débarras pouvant servir de chambre et une pièce mansardée, cet étage n'est actuellement pas chauffé et ne dispose pas de salle de bains.

Les deux premiers étages offrent 311 m² de surface habitable et le deuxième étage ajoute 100 m² supplémentaires.

Le premier palier, d'une superficie de 4,4 m², dessert la chambre 6 (15 m²) et la chambre 7 (29,5 m²). Les plafonds sont mansardés à cet étage, mais la hauteur sous plafond est satisfaisante dans la plupart des pièces. Des placards sont présents dans les deux chambres. Une porte donne sur le couloir (3,8 m²). La chambre 8 possède une fenêtre ovale à double vitrage. La chambre 9 (9 m²) est la plus petite. Un couloir en forme de coude mène au grenier/combles (12,45 m²).

À l'arrière se trouvent un grand débarras de 22 m² pouvant être transformé en chambre, et la chambre 10 (13 m²).

La cave, qui occupe toute la surface de la maison, est divisée en plusieurs espaces de rangement, dont une cave à vin et un bûcher. La chaudière s'y trouve.

Le garage est attenant à la maison principale et accessible depuis la cave.

On trouve également deux dépendances, un puits, de vastes jardins et pâturages, ainsi qu'une zone boisée au nord de la maison.

Le terrain s'étend sur 6 hectares.

La maison est équipée d'un chauffage central au gaz avec chaudière à condensation, et la cheminée de la cuisine est fréquemment utilisée.

D'autres cheminées sont présentes, mais elles sont inutilisées depuis de nombreuses années. La cuve à gaz est enterrée.

La toiture en ardoise nécessite une rénovation, dont les travaux devraient débuter ce printemps.

Le vendeur a convenu d'un devis avec un artisan, et les travaux seront réalisés avant la vente.

Il n'y a actuellement que deux salles de douche, mais l'espace est suffisant pour en installer d'autres.

Spacieuse et accueillante, cette remarquable propriété constitue une magnifique maison familiale tout en offrant un excellent potentiel pour des projets commerciaux. La région environnante est idéale pour les promenades pittoresques et l'équitation, attirant des touristes tout au long de l'année.

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée (17 m²), Cuisine (30 m²), Salle à manger (32,5 m²), Petit salon (17 m²), Salon principal (32 m²), Bureau (18 m²), Hall avec escalier (10 m²), WC. Premier étage : Chambre (18,5 m²), Chambre (25 m²), Salle d'eau (4,25 m²), Dressing (6,35 m²), Tourelle (1,5 m²), Chambre (12 m²), Chambre (33 m²), Tourelle (1,5 m²), Chambre (27 m²), Débarras (3,9 m²), WC, Salle d'eau (8,7 m²). Deuxième étage : Chambre (15 m²), Chambre (29,5 m²), Chambre (13,5 m²), Chambre (9 m²), Grenier (12,45 m²), Débarras (22 m²), Chambre (13 m²). Toutes les dimensions sont approximatives.