Château De Caractère du Xixe Siècle Situé Dans Un Parc Arboré De 35 Acres Dans la Région D'anjou, Idéalement Situé À la …

Description

Château De Caractère du Xixe Siècle Situé Dans Un Parc Arboré De 35 Acres Dans la Région D'anjou, Idéalement Situé À la Campagne À Proximité D'une Petite Ville Offrant Les Principaux Services Et Un Accès Facile À L'…

Château de caractère du XIXe siècle, niché au cœur d'un parc arboré de 14 hectares dans l'Anjou, idéalement situé en pleine campagne, à proximité d'une petite ville offrant tous les services et un accès facile aux autoroutes.

Ce château, représentatif de l'architecture angérienne typique, est construit en tuffeau et coiffé d'un toit d'ardoise. De larges fenêtres baignent de lumière naturelle les pièces de réception principales, traversantes, ainsi qu'un magnifique escalier double en pierre sous une haute voûte.

Un large choix d'activités locales, du golf à l'équitation, fait de ce château un point de départ idéal pour explorer et profiter de cette région prisée au cœur du Val de Loire.

Construit en 1874 par l'une des plus anciennes familles nobles françaises, le château offre environ 560 m² de surface habitable au cœur de son parc et comprend :

Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée de 17 m² avec une hauteur sous plafond de 4,2 m, un sol carrelé orné de boiseries et des portes desservant le reste du rez-de-chaussée. À gauche : un vaste salon (48 m²) avec parquet en chêne d'origine à chevrons, cheminée en marbre blanc et boiseries bleues et blanches.

Une pièce traversante baignée de lumière naturelle donne sur une bibliothèque de 17 m² à l'arrière. Cette pièce traversante, ornée de boiseries naturelles, possède également un parquet en chêne à chevrons, un plafond orné et un accès au hall d'entrée arrière avec son magnifique escalier double en pierre, ses vitraux et sa haute voûte de 12 m².

En revenant vers le hall d'entrée, à droite, se trouve la salle à manger (39 m²) également dotée d'un parquet en chêne à chevrons, d'un plafond orné et d'une double exposition.

À l'arrière se trouve la cuisine de 20 m², actuellement en cours de rénovation par les propriétaires.

Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes invités, un couloir de service et un escalier de service, ainsi qu'un accès au sous-sol.

À l'étage : 6 chambres de 16 à 32 m² avec vue sur les pelouses à l'avant et à l'arrière. Quatre chambres disposent d'une salle de bains privative. Des toilettes indépendantes se trouvent également à cet étage.

Deuxième étage : 7 chambres (de 8 m² à 22 m²), salle de bains, toilettes attenantes aux chambres.

Sous le rez-de-chaussée, un sous-sol comprend des espaces de rangement, un atelier et une chaufferie.

Séparées du château et entourant une cour intérieure, des dépendances en pierre aux toits d'ardoise. Ces anciens logements du personnel, écuries et remises ont été partiellement modernisés et abritent aujourd'hui : 2 gîtes familiaux/d'hôtes :

Le premier offre 123 m² de surface habitable avec 3 chambres (1 au rez-de-chaussée et 2 à l'étage), une cuisine/salle à manger moderne, un salon, une salle de bains et un accès à une terrasse privée.

Le second offre 81 m² de surface habitable avec 3 chambres au rez-de-chaussée, une salle de bains, une cuisine et un salon, et donne également accès à une terrasse privée. Le prolongement de ce bâtiment constitue une troisième résidence et des travaux de modernisation ont été entrepris.

De l'autre côté de la cour se trouvent d'anciennes écuries et une sellerie, aujourd'hui aménagées en quatre garages avec combles.

On trouve également d'anciens chenils et deux grands bâtiments doubles de style industriel, actuellement utilisés comme entrepôts.

La propriété bénéficie d'un magnifique parc boisé de 9 hectares (22 acres) sillonné de nombreux sentiers. Le château est entouré de pelouses et, à l'arrière des gîtes, se trouve le potager.

Une petite rivière traverse la propriété et alimente l'étang. De l'autre côté, une parcelle de 2 hectares (5 acres), autrefois plantée de peupliers, pourrait être aménagée en paddock.

La superficie totale est de 14,42 hectares (35,63 acres).

L'acheteur dispose d'une option lui permettant d'accepter un prix de vente inférieur tout en conservant une participation dans la propriété. Ce bien est idéal pour un futur propriétaire souhaitant développer une activité commerciale génératrice de revenus, par exemple la location de gîtes, de chambres d'hôtes, l'organisation de mariages et autres événements. L'acquéreur serait un investisseur passif, sans implication directe. De plus amples détails concernant cette option pourront être discutés directement avec le propriétaire lors d'une visite.

Un large choix d'écoles et de villes de marché se trouve à proximité.

Autres options d'achat :

- Château : Réf. 4492-B - 895 000 € (Frais d'agence à la charge du vendeur ; frais de notaire à la charge de l'acquéreur).

- Dépendances : Réf. 4492-C - 850 000 € (Frais d'agence à la charge du vendeur ; frais de notaire à la charge de l'acquéreur).