Une Imposante Ferme En Pierre (Xviiie/Xixe Siècle), Comprenant À L'origine Quatre Chambres, Qui a Été Entièrement Et Hab…

Description

Une Imposante Ferme En Pierre (Xviiie/Xixe Siècle), Comprenant À L'origine Quatre Chambres, Qui a Été Entièrement Et Habilement Rénovée Par Les Propriétaires Actuels Avec Un Niveau De Finition Exceptionnel. La Propriété Est…

Une imposante ferme en pierre (XVIIIe/XIXe siècle), initialement dotée de quatre chambres, a été entièrement et habilement rénovée par ses propriétaires actuels avec un niveau de finition exceptionnel.

La propriété est actuellement aménagée en maison familiale de trois chambres avec un salon spacieux et élégant, une grande salle à manger, un généreux séjour et une salle de jeux/loisirs créatifs avec une charmante chambre en mezzanine et un salon d'hiver/coin détente supplémentaire.

Il est possible d'aménager facilement le séjour pour créer une ou plusieurs chambres supplémentaires et/ou de fermer une porte intérieure afin de créer un logement indépendant pour les invités. (Actuellement utilisé par les propriétaires en chambres d'hôtes grâce à son entrée indépendante.)

Une maison d'une chambre supplémentaire, à aménager, des jardins et une piscine complètent ce bien, le tout sur un terrain d'environ 2 892 m² surplombant des terres agricoles. Il serait très facile d'y réaménager deux chambres pour porter la propriété à quatre ou cinq chambres.

Description de la propriété :

Hall d'entrée. Sol carrelé, plafond cathédrale, escalier menant au premier étage, vestiaire et porte donnant sur :

Vestiaire avec WC, lavabo et arrivée d'eau pour lave-linge.

Cuisine (26,5 m²) : Pièce agréable avec sol carrelé, nombreux placards et éléments hauts, îlot central avec plan de travail carrelé, vaisselier et deux éviers séparés. Cuisinière Siemens avec 5 feux gaz et four électrique, lave-vaisselle Siemens, réfrigérateur-congélateur Miele et deux portes donnant sur l'extérieur. Porte donnant sur :

Garde-manger (7,6 m²) : Avec rangements et porte et escalier menant à la cave au sol gravillonné.

Depuis le hall d'entrée, porte donnant sur :

Espace de rangement (27 m²) : Vaste espace idéal comme atelier ou espace de rangement, avec porte donnant sur l'extérieur et porte donnant sur la chaufferie équipée d'une chaudière fioul Chappee XR1 et d'une cuve à fioul attenante. Grande citerne souterraine pour la récupération des eaux pluviales. Porte donnant sur une buanderie pratique.

Premier étage

Escalier tournant menant au palier avec porte donnant sur :

Salle d'eau avec cabine de douche d'angle, lavabo, WC et porte-serviettes. Cette salle desservait autrefois les deux chambres initialement situées dans l'atelier. Portes donnant sur l'atelier et sur :

Salle à manger (20 m²) avec carrelage au sol, poutres apparentes, escalier menant à l'étage, radiateur et porte donnant sur :

Salon (31,5 m²) : Pièce agréable avec une grande cheminée à foyer ouvert, deux radiateurs, poutres apparentes et carrelage au sol.

Deuxième étage

Suite parentale (37,5 m²) avec moquette, deux fenêtres de toit Velux, deux radiateurs, une série d'armoires le long d'un mur et porte donnant sur la salle de bains attenante avec baignoire d'angle à remous, cabine de douche séparée, lavabo sur pied et WC avec radiateur et murs partiellement carrelés.

Atelier (49 m²) : Cette grande pièce formait à l'origine deux chambres et les propriétaires souhaitaient la configuration actuelle. Il serait facile de rétablir les cloisons intérieures. Sol en parquet, quatre fenêtres offrant une vue imprenable sur les jardins et escalier menant à une mezzanine actuellement aménagée en canapé-lit ou en chambre d'appoint. Porte donnant sur la deuxième maison.

Deuxième maison

Attenante à la maison principale, cette maison est accessible depuis l'atelier et depuis l'extérieur par un escalier en pierre. Actuellement utilisée comme chambre d'hôtes, elle pourrait devenir totalement indépendante en intégrant le sous-sol et en y aménageant une cuisine.

Salon (19 m²) : Pièce charmante avec cheminée d'origine, poêle à bois Godin et escalier menant à la

Chambre (12 m²) : Charpente apparente en A, fenêtre de toit Velux et salle de douche attenante avec cabine de douche d'angle, lavabo, WC et porte-serviettes.

Extérieur

Bureau (15 m²) : Attenant à la maison, ce bureau est une pièce très pratique avec escalier menant à une mezzanine.

Sous-sol : Grand espace sous la deuxième maison, il est resté dans son état d'origine, mais abrite le ballon d'eau chaude et offre un fort potentiel d'aménagement.

On trouve d'autres bâtiments en pierre, dont un four à pain et une petite dépendance.

Deux appentis de part et d'autre de la maison offrent un espace de rangement idéal, ainsi qu'un charmant pigeonnier coiffé d'un joli toit conique d'origine.

Un ancien porche d'entrée en pierre. À côté de l'allée, un autre cottage, sur trois niveaux, est prêt à être entièrement rénové. Un escalier extérieur mène au premier étage. Le rez-de-chaussée est l'ancienne écurie, le premier étage l'ancienne cuisine avec cheminée et évier en pierre, et les combles pourraient être aménagés en chambre et salle d'eau. Sa superficie est similaire à celle de la seconde maison, actuellement exploitée en chambres d'hôtes.

Piscine (13 m x 6,5 m). Piscine d'eau salée avec liner. Local technique attenant avec système de filtration.

Jardins. De magnifiques jardins entourent la maison sur trois côtés. On y trouve des arbres fruitiers (noyer, cerisier, pommier et poirier), un petit fruitier, un jardin d'herbes aromatiques, un potager et des pelouses, pour une superficie totale de 2 892 m².

Fosse septique, eau courante et électricité.

La propriété se situe à environ 10 minutes de Villefranche-de-Rouergue, charmante ville commerçante avec son marché hebdomadaire au cœur du centre médiéval, ses nombreux supermarchés et autres commerces. Les gorges de l'Aveyron et le Lot sont facilement accessibles.