Située À la Périphérie D'un Paisible Village Béarnais Près De Navarrenx, Cette Charmante Propriété Crée Son Propre Hamea…

Description

Située À la Périphérie D'un Paisible Village Béarnais Près De Navarrenx, Cette Charmante Propriété Crée Son Propre Hameau Privé Avec Un Château, Une Maison De Maître, Une Grange, Une Boutique Et Un Immense …

Située aux abords d'un paisible village béarnais près de Navarrenx, cette charmante propriété forme un véritable hameau privé avec un château, une maison de maître, une grange, une boutique et un vaste espace événementiel privé.

Construit au XIXe siècle comme « folie » (un bâtiment destiné aux divertissements du propriétaire), le château intègre de nombreux éléments architecturaux à la mode du XVIIIe siècle, tels qu'un élégant perron et deux tours polygonales en façade.

Le château nécessite une modernisation et une redécoration, ainsi que peut-être quelques modifications de l'agencement des pièces.

En retrait du château se trouve une maison de maître du XVIIIe siècle, en excellent état extérieur (toiture neuve). Les trois étages supérieurs ont été entièrement refaits et cloisonnés pour créer 22 pièces, qui nécessitent toutes des finitions.

Juste derrière la maison de maître se trouve une grange à deux étages utilisée comme bureaux et espace de stockage.

Jouxtant la grange se trouvent une boutique et un café, conformes aux normes ERP et PMR.

L'espace événementiel privé (1 300 m²) est un vaste bâtiment hexagonal de deux étages avec une galerie, situé à l'extrémité du parc paysager.

La majeure partie des terres agricoles est séparée des bâtiments par une route et accessible par un petit tunnel. La propriété est très facilement accessible depuis Biarritz, Pau et l'autoroute A64.

La charmante bastide de Navarrenx, située à proximité, est très prisée des visiteurs tout au long de l'année.

On peut y pratiquer des sports nautiques passionnants sur la gave (rivière), ainsi que de nombreuses activités culturelles et sportives. La ville offre également un grand choix de bars et restaurants animés, de boutiques et même une école bilingue (français/anglais). L'École Internationale de Béarn à Pau, qui dispense un enseignement en anglais, se trouve à seulement 45 minutes.

La ville médiévale d'Oloron-Sainte-Marie, avec son marché, est facilement accessible et compte plusieurs hypermarchés, un hôpital et un théâtre.

Les stations de ski des Pyrénées se trouvent à une heure au sud, et les plages familiales et les spots de surf de la côte atlantique à une heure à l'ouest.

LE CHTEAU (1 230 m²) Rez-de-chaussée (449 m²) : - hall d’entrée/salon (50 m²) avec cheminée en marbre et poêle à bois - 2 salons, chacun avec accès aux tours (48 m² et 33 m²) - cuisine + arrière-cuisine (45 m²) - 3 buanderies - 3 chambres, dont une avec salle d’eau privative (42 m² et 26 m²) - 2 salles d’eau, dont une avec WC - WC Premier étage + Mezzanine 1 (453 m²) : - balcon - suite 1 : coin salon, chambre, salle d’eau, WC - suite 2 : coin salon, 2 chambres, 2 salles d’eau, WC - suite 3 : coin salon, chambre, salle d’eau - suite 4 : coin salon, 3 chambres, 2 salles d’eau, 2 WC - 6 chambres - 2 salles d’eau - WC - débarras Deuxième étage + Mezzanine 2 (285 m²) : - 2 salons - 4 bureaux - suite 5 : coin salon, bureau, 3 chambres, salle d'eau, WC - 7 chambres, dont deux avec salle d'eau privative - 3 salles d'eau avec WC. Remarque : ces pièces ont des plafonds mansardés. 3e étage (43 m²) : - 2 salons en mezzanine - 2 salles d'eau, chacune avec WC. Remarque : ces pièces ont des plafonds mansardés. Sous-sol : - espace ouvert de 143 m².

LA MAISON DE MAITRE (566 m²) Rez-de-chaussée (192 m²) : 4 grandes pièces. 1er étage (174 m²) : 8 pièces. 2e étage (142 m²) : 10 pièces. 3e étage (58 m²) : 4 pièces, certaines avec plafonds mansardés.

L'ESPACE ÉVÉNEMENTIEL PRIVÉ** (surface totale : 1 300 m²) Rez-de-chaussée (500 m²) : - deux cuisines - zones de préparation des aliments - chambres froides (réfrigérateurs et congélateurs) - réserves - accessible aux personnes à mobilité réduite. Vestiaires. Premier étage (500 m²) : terrasse, réception avec espaces salon, vaste espace événementiel. Deuxième étage (300 m²) : galerie avec vue sur l’espace événementiel.

LA GRANGE À DEUX ÉTAGES (178 m² + 242 m²) : bureaux et espaces de stockage, panneaux solaires sur le toit, accès à la boutique et au café attenants.

LA BOUTIQUE ET LE CAFÉ DE LA FERME (surface : 135 m²) : parking avec stationnement réservé aux personnes à mobilité réduite, grande boutique, café, toilettes clients, réserve avec équipement frigorifique, accès à la grange attenante. Remarque : la boutique, le café et les toilettes clients sont conformes à la réglementation ERP/PMR.

LA BOULANGERIE (surface : 123 m²) : boulangerie, espaces de préparation des aliments.

LE DOMAINE : La propriété est située sur un domaine de 73 309 m² (18 acres). Les bâtiments sont entourés de magnifiques jardins plantés d'arbres matures, d'arbustes et de fleurs (environ 1,1 hectare), ainsi que d'environ 4,4 hectares de terres agricoles (principalement en agriculture biologique) utilisées pour les cultures agricoles, horticoles et maraîchères, et comprenant également un petit vignoble (pour les fruits) et de nombreux arbres fruitiers, notamment des plaqueminiers, des pommiers et des figuiers. On y trouve également un petit réservoir d'eau et un système d'irrigation étendu.

Le domaine de 7,3 hectares comprend : des pergolas et des tonnelles, plusieurs terrasses pavées pour les repas en plein air, un parc paysager (1,1 hectare), des terres agricoles en agriculture biologique et des jardins maraîchers en bord de rivière (4,4 hectares), une forêt et un bois (1,4 hectare), un petit réservoir d'environ 1 000 m², un système d'irrigation et des parkings extérieurs.

LE POTENTIEL. Outre un potentiel commercial illimité, cette magnifique propriété serait idéale pour un projet d'extension.…