Située À la Périphérie D'un Paisible Village Béarnais Près De Navarrenx, Cette Charmante Propriété Crée Son Propre Hamea…

Description

Située À la Périphérie D'un Paisible Village Béarnais Près De Navarrenx, Cette Charmante Propriété Crée Son Propre Hameau Privé Avec Un Château, Une Maison De Maître, Une Grange, Une Boutique Et Un Immense …

Située aux abords d'un paisible village béarnais près de Navarrenx, cette charmante propriété forme un véritable hameau privé avec un château, une maison de maître, une grange, une boutique et un vaste espace événementiel privé.

Construit au XIXe siècle comme « folie » (un bâtiment destiné aux divertissements du propriétaire), le château intègre de nombreux éléments architecturaux à la mode du XVIIIe siècle, tels qu'un élégant perron et deux tours polygonales en façade.

Le château nécessite une modernisation et une redécoration, ainsi que peut-être quelques modifications de l'agencement des pièces.

En retrait du château se trouve une maison de maître du XVIIIe siècle, en excellent état extérieur (toiture neuve). Les trois étages supérieurs ont été entièrement refaits et cloisonnés pour créer 22 pièces, qui nécessitent toutes des finitions.

Juste derrière la maison de maître se trouve une grange à deux étages utilisée comme bureaux et espace de stockage.

Jouxtant la grange se trouvent une boutique et un café, conformes aux normes ERP et PMR.

L'espace événementiel privé (1 300 m²) est un vaste bâtiment hexagonal de deux étages avec une galerie, situé à l'extrémité du parc paysager.

La majeure partie des terres agricoles est séparée des bâtiments par une route et accessible par un petit tunnel. La propriété est très facilement accessible depuis Biarritz, Pau et l'autoroute A64.

La charmante bastide de Navarrenx, située à proximité, est très prisée des visiteurs tout au long de l'année.

On peut y pratiquer des sports nautiques passionnants sur la gave (rivière), ainsi que de nombreuses activités culturelles et sportives. La ville offre également un grand choix de bars et restaurants animés, de boutiques et même une école bilingue (français/anglais). L'École Internationale de Béarn à Pau, qui dispense un enseignement en anglais, se trouve à seulement 45 minutes.

La ville médiévale d'Oloron-Sainte-Marie, avec son marché, est facilement accessible et compte plusieurs hypermarchés, un hôpital et un théâtre.

Les stations de ski des Pyrénées se trouvent à une heure au sud, et les plages familiales et les spots de surf de la côte atlantique à une heure à l'ouest.

LE CHTEAU (1 230 m²) Rez-de-chaussée (449 m²) : - hall d’entrée/salon (50 m²) avec cheminée en marbre et poêle à bois - 2 salons, chacun avec accès aux tours (48 m² et 33 m²) - cuisine + arrière-cuisine (45 m²) - 3 buanderies - 3 chambres, dont une avec salle d’eau privative (42 m² et 26 m²) - 2 salles d’eau, dont une avec WC - WC Premier étage + Mezzanine 1 (453 m²) : - balcon - suite 1 : coin salon, chambre, salle d’eau, WC - suite 2 : coin salon, 2 chambres, 2 salles d’eau, WC - suite 3 : coin salon, chambre, salle d’eau - suite 4 : coin salon, 3 chambres, 2 salles d’eau, 2 WC - 6 chambres - 2 salles d’eau - WC - débarras Deuxième étage + Mezzanine 2 (285 m²) : - 2 salons - 4 bureaux - suite 5 : coin salon, bureau, 3 chambres, salle d'eau, WC - 7 chambres, dont deux avec salle d'eau privative - 3 salles d'eau avec WC. Remarque : ces pièces ont des plafonds mansardés. 3e étage (43 m²) : - 2 salons en mezzanine - 2 salles d'eau, chacune avec WC. Remarque : ces pièces ont des plafonds mansardés. Sous-sol : - espace ouvert de 143 m².

LA MAISON DE MAITRE (566 m²) Rez-de-chaussée (192 m²) : 4 grandes pièces. 1er étage (174 m²) : 8 pièces. 2e étage (142 m²) : 10 pièces. 3e étage (58 m²) : 4 pièces, certaines avec plafonds mansardés.

L'ESPACE ÉVÉNEMENTIEL PRIVÉ** (surface totale : 1 300 m²) Rez-de-chaussée (500 m²) : - deux cuisines - zones de préparation des aliments - chambres froides (réfrigérateurs et congélateurs) - réserves - accessible aux personnes à mobilité réduite. Vestiaires. Premier étage (500 m²) : terrasse, réception avec espaces salon, vaste espace événementiel. Deuxième étage (300 m²) : galerie avec vue sur l’espace événementiel.

LA GRANGE À DEUX ÉTAGES (178 m² + 242 m²) : bureaux et espaces de stockage, panneaux solaires sur le toit, accès à la boutique et au café attenants.

LA BOUTIQUE ET LE CAFÉ DE LA FERME (surface : 135 m²) : parking avec stationnement réservé aux personnes à mobilité réduite, grande boutique, café, toilettes clients, réserve avec équipement frigorifique, accès à la grange attenante. Remarque : la boutique, le café et les toilettes clients sont conformes à la réglementation ERP/PMR.

LA BOULANGERIE (surface : 123 m²) : boulangerie, espaces de préparation des aliments.

LE DOMAINE : La propriété est située sur un domaine de 73 309 m² (18 acres). Les bâtiments sont entourés de magnifiques jardins plantés d'arbres matures, d'arbustes et de fleurs (environ 1,1 hectare), ainsi que d'environ 4,4 hectares de terres agricoles (principalement en agriculture biologique) consacrées aux cultures agricoles, horticoles et maraîchères, sans oublier un petit vignoble (pour les fruits) et de nombreux arbres fruitiers, notamment des plaqueminiers, des pommiers et des figuiers. On y trouve également un petit réservoir d'eau et un système d'irrigation performant.

Le domaine de 7,3 hectares comprend : des pergolas et des tonnelles ; plusieurs terrasses pavées pour les repas en plein air ; un parc paysager (1,1 hectare) ; des terres agricoles en bordure de rivière (agriculture biologique et maraîchage, soit 4,4 hectares) ; une forêt et un bois (1,4 hectare) ; un petit réservoir d'environ 1 000 m² ; un système d'irrigation ; et des parkings extérieurs.

LE POTENTIEL. Outre un potentiel commercial considérable, cette magnifique propriété serait idéale pour une famille nombreuse souhaitant vivre ensemble tout en préservant leur indépendance. Bien que le château nécessite quelques travaux de modernisation et que la rénovation de la maison de maître doive être achevée, vous pourrez aménager les intérieurs des deux propriétés selon vos besoins.

L'espace est également suffisant pour créer des bureaux ou des salles de consultation supplémentaires, si vous travaillez à domicile, et vous permettra d'accueillir vos amis et votre famille lors de leurs visites.

La propriété présente également une superficie idéale pour y installer le siège social d'une entreprise ou un centre médical.

Le château et la maison de maître pourraient même être transformés en appartements individuels pour des retraités ou des primo-accédants.

Située à proximité de la charmante bastide de Navarrenx et à 60 minutes des stations balnéaires de la côte atlantique et des stations de ski des Pyrénées, l'ensemble de la propriété se prête parfaitement à une activité touristique. Le château et/ou la maison de maître pourraient être transformés en un hôtel de charme ou en une maison d'hôtes de luxe.

L'installation d'une piscine constituerait un atout supplémentaire.

Vous pourriez générer un chiffre d'affaires à l'année grâce aux pèlerins empruntant le Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et aux cavaliers suivant la Route d'Artagnan, qui traversent tous deux Navarrenx.

Outre l'hébergement et de délicieux petits-déjeuners, les dîners seraient sans aucun doute très appréciés, tout comme les paniers-repas garnis de spécialités béarnaises et basques. Les cavaliers seront également ravis de savoir leurs chevaux séjournant dans un cadre aussi raffiné.

Combiné aux vastes capacités d'hébergement du château et de la maison de maître, le grand espace événementiel** offre un potentiel commercial considérable pour l'organisation de mariages de conte de fées, de réceptions et de célébrations privées dans un cadre exceptionnel, ainsi que de conférences et de formations d'entreprise, de retraites de yoga et de bien-être, de cours d'art, de photographie, d'écriture, de cuisine et de dégustation de vins. Le lieu dispose déjà de vestiaires au rez-de-chaussée, ainsi que de deux grandes cuisines, permettant ainsi de préparer les repas des invités sur place. La possibilité de proposer un hébergement au château et dans la maison du maître d'hôtel constituera un atout majeur.

**VEUILLEZ NOTER qu'il est actuellement possible d'organiser des événements uniquement pour les personnes séjournant sur place. L'espace événementiel n'est pas encore certifié ERP (Établissement Recevant le Public), des aménagements seront donc nécessaires avant son ouverture au grand public. Une fois la certification ERP obtenue, vous pourrez envisager d'utiliser l'espace comme centre culturel, musical et artistique, espace d'exposition, centre de théâtre et de danse, centre sportif et de loisirs, ou encore centre de méditation, spa et bien-être.

Le domaine de 7,3 hectares comprend plus de 4,4 hectares de terres agricoles biologiques, ce qui le rend idéal pour une exploitation agricole ou équestre. Une partie du terrain borde une rivière, assurant ainsi un approvisionnement en eau pour les chevaux, ainsi que de vastes pâturages. Un système d'irrigation est déjà installé, vous permettant de démarrer immédiatement tout projet agricole, horticole ou maraîcher.

Vous pourriez même utiliser les vignes pour créer votre propre vignoble. Et bien sûr, vous pourrez approvisionner votre propre magasin à la ferme avec de délicieux fruits et légumes cultivés sur place.

SERVICES ET ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES : Internet fibre optique, panneaux solaires, double vitrage partiel, chauffage : système de chauffage au bois écoénergétique (avec une capacité de chauffage suffisante pour la maison d'hôtes), eau chaude : chauffe-eau électriques, deux puits (dont un pour l'approvisionnement en eau domestique), tout-à-l'égout.

LES ENVIRONS

Cette magnifique propriété est située dans un joli village près de la charmante bastide de Navarrenx, dans le magnifique Béarn. Navarrenx offre un grand choix de boutiques spécialisées, de restaurants et de bars. Vous pourrez également pratiquer le rafting et le canoë sur le Gave, qui traverse la ville. Située à mi-chemin entre la montagne et la mer, la région offre un accès facile à plusieurs stations de ski des Pyrénées, à environ une heure de route. Vous pourrez y pratiquer le ski alpin, le ski de fond, le snowboard et les raquettes. Pour les amateurs d'activités balnéaires, la côte atlantique est également à une heure de route. À Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Hendaye et Hossegor, vous pourrez surfer, vous baigner et pique-niquer. Aéroports : Pau, Biarritz, Tarbes-Lourdes. Gares : Puyoo (TGV), Pau (TGV), Oloron-Sainte-Marie. Bus : Orthez, Pau, Bayonne. Ferry : Bilbao, Santander. Stations de ski : Issarbe, La-Pierre-Saint-Martin, Iraty, Gourette, Formigal (Espagne). Plages : Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor. Attraits : Aqua Bearn, Base de Loisirs d'Orthez-Biron, Parc'Ours, Le Petit Train d'Artouste, Le Train de La Rhune, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Grottes de Sare, Grotte de la Verna, Grottes de Betharram, Golf de Salies-de-Bearn, Thermes, Casino, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle, Route d'Artagnan.