Merveilleuse Opportunité D'acquérir Un Magnifique Domaine Comprenant Un Château Français Historique De 10 Chambres, 5 Gî…

Description

Merveilleuse Opportunité D'acquérir Un Magnifique Domaine Comprenant Un Château Français Historique De 10 Chambres, 5 Gîtes, Une Maison Séparée D'une Chambre, Le Tout Niché Dans Plus De 16 Hectares De Terres Glorieuses …

Magnifique opportunité d'acquérir un superbe domaine comprenant un château historique français de 10 chambres, 5 gîtes, une maison indépendante d'une chambre, le tout niché au cœur d'un magnifique terrain de plus de 16 hectares planté de vignes, agrémenté de 3 piscines et d'un court de tennis, à proximité de Bordeaux.

Ce magnifique château rénové des XVIe, XVIIe et XVIIIe siècles bénéficie d'une situation idéale, à 20 minutes du centre-ville de Bordeaux et de la gare TGV, et à 30 minutes de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac.

Il dispose de superbes pièces de réception, d'une spectaculaire orangerie de 207 m²,

de 10 chambres (dont 9 avec salle de bains privative), de 5 gîtes offrant 14 chambres supplémentaires (628 m² au total)

et d'un logement de service d'une chambre (67 m²).

Il s'agit d'une entreprise hôtelière bien établie (mariages, séminaires, hébergement) bénéficiant d'un ERP de catégorie 5 et d'une licence 4, sur un domaine de 16,3631 hectares, dont environ 11,2238 hectares en AOC, incluant 9,5 ha de vignes AOC Bordeaux Supérieur en production.

La propriété comprend également 5,1393 ha de parc, bois et taillis, ainsi que des bâtiments agricoles en excellent état, d'une surface totale d'environ 408 m², incluant un hangar, un chai, un chai à barriques, diverses dépendances et un atelier.

Ce magnifique château rénové est équipé d'un système de chauffage au fioul et est raccordé au réseau d'assainissement collectif.

La surface habitable d'environ 1 098 m² comprend au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, deux salons, une salle à manger, une cuisine, une buanderie/chauffage, un bureau, une salle de réception, une spectaculaire salle de banquet (207 m²) avec bar et toilettes, ainsi qu'un bureau de traiteur indépendant.

Au premier étage se trouvent huit chambres avec salles de bains privatives et une chambre avec WC.

Une autre chambre avec salle de bains privative est située au deuxième étage.

Les autres propriétés sont :

• Gîte « Château » (248 m²) : séjour, salle à manger, cuisine, cinq chambres, cinq salles de bains et une terrasse avec petite piscine.

• Gîte « Cœur de Lion » (91 m²) : séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et un balcon.

• Gîte « Alienor » (130 m²) : séjour avec cuisine ouverte, quatre chambres avec salles de bains privatives et deux WC séparés.

• Gîte entre-deux-Mers (94 m²) : séjour, cuisine, grande chambre, salle de bains et terrasse

avec petite piscine.

• Appartement (65 m²) : séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres et 1 salle de bains.

• Logement de service (67 m²) : séjour avec cuisine ouverte et chambre avec salle de bains privative.

• La propriété comprend 11,2238 hectares de terres AOC, dont 9,5 hectares de vignes AOC Bordeaux Supérieur en production d'un seul tenant.

• Les vignes bénéficient d'une situation exceptionnelle sur un coteau exposé sud-sud-ouest et de sols argilo-calcaires,

avec quelques zones graveleuses dans l'angle sud-est du vignoble. Un terroir
exceptionnel qui produit des vins d'excellente qualité. Le vignoble est bien entretenu et en bonne santé. Les cépages sont le Merlot Noir (64 %), le Cabernet Sauvignon (24 %) et le Cabernet Franc (12 %).

• Les bâtiments de la ferme sont en excellent état et d'une superficie totale d'environ 408 m², comprenant un hangar, une cave à vin, un chai à barriques, diverses dépendances et un atelier.

• Deux marques de châteaux ainsi que tout le matériel viticole et vinicole sont inclus dans la vente.