Maison De Maître Unique Divisée En 4 Appartements, 5 Chambres D'hôtes Avec Salle De Bain Privative Et Un Espace Spa Avec…

Description

Maison De Maître Unique Divisée En 4 Appartements, 5 Chambres D'hôtes Avec Salle De Bain Privative Et Un Espace Spa Avec Jardins En Bord De Rivière, Vue Imprenable Et Accès Facile À Pied À Toutes Les Commodités, À Seulement Une Heure De la Mer.…

Maison de Maître unique divisée en 4 appartements, 5 chambres d'hôtes avec salle de bain et un espace spa avec jardins en bord de rivière, offrant une vue imprenable et un accès facile à toutes les commodités. La mer est à seulement une heure de route.

Cette propriété bénéficie d'une situation exceptionnelle, en bordure d'un village prisé de la campagne de Béziers, en Languedoc-Roussillon. La région jouit d'un microclimat agréable et d'une campagne magnifique. Parmi ses atouts, on compte la production d'huiles essentielles, l'agriculture biologique, et de nombreuses activités sportives, notamment un réseau de 80 km de pistes cyclables et de sentiers balisés, l'escalade, plusieurs grottes, des montagnes, des forêts, la cueillette de champignons, de châtaignes, etc.

Pour les amateurs de culture et d'histoire, des artistes et des galeries d'art, un musée et de nombreuses activités en intérieur sont à proximité.

À seulement une heure de la mer Méditerranée et de ses superbes plages de sable fin, tous les services sont disponibles dans le village ou aux alentours.

Cette propriété est idéale pour une activité commerciale diversifiée. Location d'appartements variés, chambres d'hôtes avec salle de bain privative, spa et possibilité de dîner à la carte.

Cette spacieuse propriété de 600 m² offre un cadre de vie exceptionnel et une excellente opportunité de revenus.

Description du bâtiment :

Ancienne écurie transformée en appartement principal (1 ou 2 chambres selon le modèle économique). Appartement principal (1) : grande pièce à vivre ouverte avec cuisine équipée, séjour avec cheminée en pierre et coin repas, grandes baies vitrées. Le coin repas donne directement sur la terrasse surplombant la rivière et le charmant village. Un escalier mène au jardin longeant la rivière. Grande chambre avec dressing et mezzanine pouvant servir de bureau. Salle de bain avec baignoire balnéo, douche, WC et meuble vasque. En option, le studio (2) peut être intégré à l'appartement principal.

Studio (2) : studio avec vue imprenable sur la rivière et le village pittoresque, salle d'eau, kitchenette à aménager, accès indépendant.

Maison de maître avec un énorme potentiel commercial sur 3 niveaux, les combles aménageables au dernier étage.

Rez-de-chaussée :

Entrée principale côté sud avec de magnifiques parquets d'origine, salon avec cheminée en marbre à droite, grande cuisine avec table à manger et cellier à gauche, salle d'eau avec WC, bel escalier d'origine menant au premier et au deuxième étage. Buanderie et chaufferie.

Entrée côté nord-ouest avec l'escalier menant à l'appartement 3 au premier étage ; accès à l'espace spa au rez-de-chaussée : salle avec sauna et douche, 2 autres pièces aménageables (salle de massage, espace jacuzzi, salon d'invités, etc.).

Premier étage : Au-dessus de l'entrée principale côté sud : beau couloir avec parquet d'origine desservant les 6 chambres, dont une suite parentale avec cheminée, salle d'eau et WC avec de belles tomettes. Chambre 2 avec cheminée en marbre, salle d'eau avec WC partagée entre les chambres 2 et 3, chambre 3, salle de bains privative chambre 4 avec cheminée en marbre et salle d'eau avec WC, salle de bains privative chambre 5 avec cheminée en marbre et salle d'eau avec WC, salle de bains privative chambre 6 avec cheminée en marbre, douche et WC.

Au-dessus de l'entrée nord-ouest, l'escalier mène au palier desservant l'appartement 3 : séjour/salle à manger/cuisine (cuisine à terminer), chambre avec cheminée, salle d'eau avec WC.

Appartement 4 au deuxième étage avec 1 ou 2 chambres : une chambre est prête et très jolie, séjour/salle à manger/cuisine agréable, cloison à abattre et cuisine à installer, salle d'eau à rénover. Une deuxième chambre pourrait être redécorée et ajoutée.

140 m² supplémentaires pourraient être aménagés en appartements supplémentaires, combles aménagés, etc.

Aucune des cheminées de la propriété n'est utilisée ; elles sont purement décoratives. La cheminée en pierre de l'appartement principal est utilisée et fonctionne parfaitement, créant une ambiance agréable en hiver.

Terrain :

La parcelle s'étend sur 673 m² et comprend une agréable terrasse ensoleillée de 42 m² près de l'entrée sud, une terrasse de 20 m² attenante à l'appartement principal et un jardin d'environ 150 m².

Le niveau de la rivière étant généralement bas, la superficie du jardin est bien plus importante.

État général :

L'appartement principal a été rénové avec des matériaux de grande qualité et est en parfait état. Il est équipé d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau, utilisable pour rafraîchir l'appartement en été ; ce chauffage est également raccordé au chauffage central au fioul. Les menuiseries sont en bois et les fenêtres sont à double vitrage.

La maison de maître a conservé son charme d'antan tout en étant très bien entretenue et décorée avec goût. Elle est entièrement chauffée au fioul.

Elle possède encore ses charmantes fenêtres à simple vitrage et ses volets en bois.

L'installation électrique mériterait une mise à jour partielle.

La plupart des salles de douche ont été rénovées tout en conservant leur style d'origine, avec des lavabos chinés avec soin dans des brocantes. Certains pourraient bénéficier d'une mise à niveau à titre d'investissement futur, selon leurs goûts.

Ceci…