Belle Opportunité De Posséder Un Manoir Bien Entretenu, Ainsi Qu'une Maison Séparée Pouvant Également Être Utilisée Comm…

Description

Belle Opportunité De Posséder Un Manoir Bien Entretenu, Ainsi Qu'une Maison Séparée Pouvant Également Être Utilisée Comme 5 Gîtes Indépendants, Si Nécessaire Et Sous Réserve Des Autorisations Nécessaires, Le Tout Sur Un Vaste …

Magnifique opportunité d'acquérir un manoir bien entretenu, ainsi qu'une maison indépendante pouvant être divisée en 5 gîtes indépendants (sous réserve d'autorisations), le tout sur un vaste terrain de 35 859 m² dans un cadre paisible à Gardonne.

Cette propriété offre une grande flexibilité et un fort potentiel de revenus, étant actuellement exploitée en gîtes (un futur propriétaire devra renouveler les autorisations nécessaires). Il y a également de la place pour des chevaux.

Le manoir est actuellement divisé en deux parties, mais peut être facilement séparé en trois en fermant une porte. La partie principale dispose d'une entrée spacieuse et accueillante donnant sur une cuisine/salle à manger. Un couloir dessert des toilettes, un escalier et un charmant salon avec cheminée et portes-fenêtres donnant sur l'arrière de la maison et l'une des piscines de 14 x 7 m. L'entrée principale donne également accès à une très grande salle de réception (80 m²) exposée sud-est, avec une mezzanine et des murs en pierre et un sol carrelé d'origine. À l'arrière de la propriété, toujours au rez-de-chaussée, se trouvent une chambre double, une salle d'eau avec WC, une buanderie avec WC et un débarras.

À l'étage, trois chambres doubles et une autre salle d'eau avec WC.

L'annexe pour les invités, située dans le manoir principal, possède sa propre entrée et donne sur un magnifique espace de vie d'environ 85 m² avec un coin repas et une cuisine entièrement équipée. Une cave de 13 m² ravira les amateurs de vin. L'annexe comprend également deux chambres doubles et une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, une agréable terrasse exposée plein sud et une piscine de 10 x 5 m complètent ce bien.

La maison moderne se compose de deux gîtes qui peuvent être réunis par une porte pour former un gîte unique et spacieux. Le premier gîte, d'environ 80 m², dispose d'une grande cuisine/salle à manger ouverte sur un salon, tous deux baignés de lumière grâce à leurs portes-fenêtres. Un couloir dessert une chambre double, une salle d'eau, des WC séparés et un débarras. Elle possède sa propre terrasse privée donnant sur les pâturages.

Le second gîte, d'environ 118 m², offre une superbe pièce à vivre ouverte comprenant cuisine, salle à manger et salon, avec de grandes baies vitrées donnant sur la troisième piscine (14 x 7 m) et une cuisine d'été idéale pour recevoir. Il dispose de deux chambres doubles et d'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, le jardin se compose de plusieurs espaces : parc, jardin de cactus et un petit étang. Au-delà du jardin s'étendent des pâturages et une très grande grange au fort potentiel, avec quatre boxes pour chevaux. Le terrain, incluant une zone boisée descendant jusqu'à la Dordogne, couvre plus de 3,5 hectares.

Cette propriété est très polyvalente et magnifiquement entretenue. Quelques travaux de rénovation suffisent pour en faire une magnifique résidence principale et/ou une activité commerciale.