Demeure Rare Dans Un Cadre Idyllique, Entièrement Rénovée Avec Goût Et Style Et À Fort Potentiel En Chambres D'hôtes. I…

Description

Demeure Rare Dans Un Cadre Idyllique, Entièrement Rénovée Avec Goût Et Style Et À Fort Potentiel En Chambres D'hôtes. Il Y a Également Une Grande Salle De Réception De 320m², Entièrement Équipée Pour …

Demeure rare dans un cadre idyllique, entièrement rénovée avec goût et style et à fort potentiel en chambres d'hôtes.

S'ajoute une grande salle de réception de 320 m2 entièrement équipée pour des événements et/ou séminaires professionnels, prévue pour les personnes à mobilité réduite. Piscine chauffée dans un cadre exotique, Bambouseraie et dépendance.

Située dans un village calme et proche de Mont de Marsan, cette superbe propriété est accessible par un portail automatique, contrôlé par téléphone, dans un parc fantastique avec environ 60 palmiers et 100 espèces de bambous ainsi que de nombreux arbres remarquables. Ce parc est insonorisé et éclairé.

Pour vous garer, vous passerez devant l'immense salle de réception (320m2) aux normes ERP, entièrement équipée d'une sonorisation, d'un éclairage par zone et accessible aux personnes à mobilité réduite, climatisée ; puis à la dépendance/grange sur 2 étages (180m2) prévue pour un futur aménagement. (Eau, électricité, assainissement).

Quant à la maison, construite en 1791, entièrement rénovée en 2015-2016, elle présente tous les avantages d'une maison de maître, de longs couloirs traversants séparant les pièces à vivre, des murs épais et une isolation avec l'ajout de pompes à chaleur. (PAC**) une maison basse consommation.

Rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger avec cheminée et escalier, accès à la terrasse ombragée, un séjour, un bureau avec placards, buanderie et cellier. De l'autre côté du couloir, une salle à manger avec rangements avec fenêtres miroir et cheminée, un salon avec cheminée, une chambre avec placards, des WC séparés et une salle d'eau.

A l'étage : 2 grandes chambres avec salles de bains, WC séparés, chambre avec douche, WC séparés. Un sas caché au milieu du couloir mène à la suite parentale des propriétaires actuels comprenant une chambre, salle de bains et douche, WC séparés, escalier menant au rez-de-chaussée, lingerie et dressing.

Deuxième étage, sous combles : en cours de finition : 2 chambres, douche, WC séparés, salle de détente pré-équipée pour vidéo, bibliothèque et 2 greniers, climatisation (pompe à chaleur air/air).

La magnifique salle de réception d'environ 320m2 est une ancienne grange entièrement rénovée avec accès handicapés, sécurisée, insonorisée, climatisation réversible, équipée de zones d'éclairage LED, rideaux occultants, local technique avec matériel audio-vidéo (dont micros HF) une mezzanine/lodge , alarme sonore et visuelle, extincteurs.

Au sous-sol, un bureau traiteur, chambre froide, cellier, pompe de relevage et surtout un accès direct à la route pour les livraisons.

Le parc clôturé dispose d'un éclairage (allées, façades, arbres), d'un parking de 200m2 + parking handicapés, d'un arrosage automatique par forage (18m), d'une cave à vin souterraine, de nombreuses essences d'arbres et de palmiers ainsi qu'une centaine d'essences. de bambou formant la Bambouseraie.

Une grange de plain-pied (180m2 environ) équipée en électricité et eau se compose de 2 pièces au rez-de-chaussée, d'un abri bois.

Il y a aussi un potager, un verger et un poulailler. Espace piscine clôturé dans un cadre exotique. Le système de traitement automatique par électrolyse au sel et la pompe à chaleur sont situés dans la pièce juxtaposant la cuisine d'été et sa terrasse en bois.

Le bien est équipé en triphasé (380V), tout à l'égout, fibre, la maison dispose de plusieurs cheminées et d'un poêle à bois, chauffage central par pompe à chaleur air/eau sauf le dernier étage ainsi que la salle de bain.

Cette somptueuse propriété n'attend plus que de reprendre du service en tant qu'activité de chambres d'hôtes et de réceptions.

Dans un cadre naturel à seulement 12km de Mont de Marsan, 5km de l'autoroute (Bordeaux-Pau) et dans moins de 10 ans la nouvelle gare LGV à 3km.