Magnifique Propriété du Xviiie Siècle, Restaurée Avec Goût Et Élégance, Comprenant Des Dépendances, Des Jardins Uniques …

Description

Magnifique Propriété du Xviiie Siècle, Restaurée Avec Goût Et Élégance, Comprenant Des Dépendances, Des Jardins Uniques Et Une Atmosphère Magique. Construite En 1773, Cette Superbe Propriété De 470 m² Se Compose D'une Pièce Principale…

Magnifique propriété du XVIIIe siècle, restaurée avec goût et offrant des dépendances, des jardins uniques et une atmosphère magique.

Construite en 1773, cette superbe propriété de 470 m² comprend une maison principale de 350 m² en parfait état, un appartement indépendant de 120 m² sur deux niveaux à rénover, une petite dépendance sur deux niveaux avec une salle de méditation et un charmant jardin agrémenté d'un bassin d'agrément alimenté par une cascade.

Cette demeure de caractère est idéale pour une famille nombreuse, à proximité des commerces et des écoles. Elle représente également une excellente opportunité pour une activité professionnelle, la création d'un hôtel de charme, d'une maison d'hôtes ou encore l'ouverture d'un gîte pour les pèlerins empruntant le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, qui traverse Orthez.

Depuis la rue, un portail d'entrée mène à une allée couverte avec un espace pour garer une voiture (un parking plus privé est disponible au fond du jardin). À gauche se trouve l'entrée principale de la maison principale. À droite se trouve la porte de l'appartement. La porte d'entrée de la maison principale s'ouvre sur un hall d'entrée avec un escalier en bois sculpté, qui dessert trois chambres au premier étage et deux vastes combles au deuxième étage. À gauche du hall d'entrée se trouve un charmant salon avec parquet et cheminée.

Un second salon, à droite du hall d'entrée, possède également une cheminée, du parquet et des boiseries dissimulant une cave à vin secrète. Une petite pièce communicante donne accès à des toilettes invités et mène à la cuisine, lumineuse et aérée, qui s'ouvre sur le jardin.

Depuis la cuisine, quelques marches mènent à une pièce communicante avec un second escalier en bois, puis à un immense troisième salon avec sol en marbre, une superbe cheminée en pierre du XVIe siècle et des portes-fenêtres donnant sur le jardin.

La maison principale compte six chambres au premier étage : trois accessibles par le premier escalier et trois par le second. Le premier escalier mène à une suite parentale dotée d'une luxueuse salle de bains privative, ainsi qu'à une deuxième chambre avec salle d'eau privative et accès à la salle de bains. Un couloir dessert une autre chambre, qui possède un escalier extérieur en pierre descendant vers le jardin.

Le deuxième escalier dessert les trois autres chambres, dont deux disposent d'une salle de bains privative. La troisième chambre est dotée de toilettes attenantes.

L'appartement (nécessitant une rénovation complète) comprend deux pièces et des toilettes au rez-de-chaussée, et trois pièces à l'étage pouvant servir de chambres, ainsi que trois pièces plus petites pouvant être transformées en salles de bains/salles d'eau.

La propriété comprend également deux vastes combles non aménagés : l'un au-dessus de la maison principale (180 m²), l'autre au-dessus de l'appartement (90 m²).

À l'extérieur, le magnifique jardin paysager offre des terrasses pour les repas en plein air, une superbe piscine d'agrément, une petite véranda et une dépendance sur deux niveaux avec une salle de méditation à l'étage.

Située au cœur d'Orthez, dans le Béarn, la propriété se trouve à proximité des spots de surf et des plages familiales de la côte atlantique (50 minutes), des stations de ski des Pyrénées (80 minutes) et de plusieurs rivières propices aux sports nautiques, à la pêche et aux pique-niques.

Les nombreux commerces, services, écoles, restaurants et bars de la ville sont tous facilement accessibles à pied. Un lac de loisirs avec plage se trouve même en périphérie de la ville (La Base de Loisirs d'Orthez-Biron), idéal pour la baignade, le farniente et les pique-niques.

MAISON PRINCIPALE (350 m²) Rez-de-chaussée : - une entrée fermée avec portail permettant de garer une petite voiture et donnant accès à la maison principale, à l’appartement et au jardin ; - un hall d’entrée avec un escalier traditionnel en bois menant à trois des chambres du premier étage et à un grenier aménageable au deuxième étage ; - un salon avec cheminée (30 m²) ; - un deuxième salon (26 m²) avec cheminée et lambris dissimulant une cave à vin secrète ; - une pièce communicante avec accès à des toilettes invités ; - une cuisine avec accès au jardin (26 m²) ; - une pièce communicante avec placards et un escalier en bois menant à trois autres chambres au premier étage ; - un vaste troisième salon avec une cheminée en pierre du XVIe siècle et des portes-fenêtres ouvrant sur le jardin et les terrasses (49 m²). Premier étage : - une suite parentale (19 m²) ; - une salle de bains attenante (15 m²), également accessible depuis la deuxième chambre ; - une deuxième chambre (15 m²) avec salle de douche attenante ; - deux autres chambres. (14m2, 10m2), chacune avec une salle de bains attenante - une cinquième chambre (9m2) avec un WC adjacent - une sixième chambre avec placards intégrés et escalier extérieur en pierre descendant vers le jardin Deuxième étage : - deux espaces de combles non rénovés : maison principale (180m2) ; Appartement (90 m²)

L'APPARTEMENT (120 m²) Rez-de-chaussée : - une pièce avec escalier menant au premier étage - une pièce (actuellement utilisée comme atelier) avec accès au jardin - un WC Premier étage : - trois pièces pouvant servir de chambres - deux pièces pouvant être aménagées en salles de bains/salles d'eau - un WC

LA PETITE DÉPENDANCE (avec escalier extérieur menant au premier étage) Rez-de-chaussée : buanderie/chaufferie (20 m²) Premier étage : salle de méditation (20 m²)

LE JARDIN CLOS : - plusieurs terrasses avec stores extensibles pour se protéger du soleil - deux grandes pelouses reliées par des marches en pierre décoratives, paysagées et plantées d'arbres et d'arbustes matures - un magnifique bassin d'ornement suffisamment profond pour servir de bassin de détente - une cascade de rochers (l'eau est filtrée et chlorée, ce qui la rend propre à la baignade) - un petit jardin d'hiver/serre/véranda - une dépendance sur deux niveaux (buanderie/chaufferie + salle de méditation) - un escalier en pierre menant à l'étage jusqu'à la sixième chambre de la maison principale.

En parfait état et idéalement située en centre-ville, cette superbe demeure offre 350 m² de surface habitable, ce qui en fait la résidence familiale idéale ou une luxueuse maison de vacances, d'autant plus qu'elle se trouve à mi-chemin entre les stations balnéaires et les stations de ski. Avec six chambres, vous aurez amplement d'espace pour accueillir vos amis et votre famille lors de leurs visites. Vous pourriez également envisager de rénover l'appartement indépendant (120 m²) pour loger vos grands-parents ou le louer à long terme. Si vos grands-parents préfèrent un studio, la dépendance de 2 x 25 m² conviendrait parfaitement. Si vous travaillez à domicile, plusieurs pièces du rez-de-chaussée disposent d'entrées séparées et seraient donc idéales pour aménager un bureau ou un cabinet de consultation, tout comme un ou les deux étages de la dépendance. Cet appartement serait idéal pour être transformé en locaux professionnels ou pour accueillir des cours et retraites de yoga, des ateliers de cuisine et d'œnologie, des ateliers de théâtre, des séminaires d'entreprise ou des activités de team building. Il y aurait également largement assez de place pour installer un salon de beauté et un spa, un restaurant, un salon de thé chaleureux ou même une galerie d'art. Si vous recherchez un bien immobilier d'un excellent rapport qualité-prix, cet appartement (3 chambres) serait parfait pour être converti en gîte familial, tandis que la maison principale (6 chambres) pourrait accueillir des groupes plus importants. De plus, la dépendance pourrait être aménagée en studio pour les couples. Quatre des six chambres à l'étage étant équipées d'une salle de bain privative, il serait facile de proposer un charmant hébergement en chambres d'hôtes aux vacanciers, ou même d'intégrer l'appartement à la maison principale pour créer un hôtel de charme. Vous pourriez également proposer un hébergement de luxe aux pèlerins du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, puisque le chemin passe à proximité. Les pèlerins recherchent un hébergement tout au long de l'année et apprécient particulièrement les copieux dîners à leur arrivée, les délicieux petits-déjeuners et même les paniers pique-nique pour le déjeuner, surtout s'ils regorgent de spécialités locales. La proximité des Pyrénées et de la côte atlantique attire de nombreux visiteurs dans le Béarn, dont beaucoup recherchent un hébergement de qualité tout au long de l'année, et plus particulièrement pendant l'été, la saison de ski et les fêtes de fin d'année. De plus, le magnifique jardin clos de cette propriété garantit à vos hôtes calme et sérénité durant leur séjour. L'ajout d'un jacuzzi ou l'accès au bassin de détente constitueraient un atout supplémentaire.

SERVICES ET ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES : Téléphone + connexion internet par câble, Double vitrage (majoritairement), Électricité, Gaz de ville, Eau courante, Tout-à-l'égout.

LA RÉGION : Cette belle résidence est située au cœur d'Orthez, dans la magnifique région du Béarn, dans le sud-ouest de la France. Elle se trouve à proximité de Pau, Lourdes, de la côte atlantique et du pittoresque Pays basque. Les villes de Toulouse, Bordeaux, Saint-Sébastien et Bilbao sont facilement accessibles. Appréciée des touristes tout au long de l'année pour la randonnée, le VTT, le rafting et la pêche, la région compte de nombreuses stations de ski à seulement 90 minutes, offrant un large éventail de sports d'hiver : ski alpin, ski de fond, snowboard et raquettes. Pour ceux qui préfèrent les activités balnéaires, la côte atlantique est à environ 50 minutes, où vous pourrez vous baigner et surfer à Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Hendaye et Hossegor. Si vous êtes amateur de gastronomie, visitez les marchés quotidiens du Béarn et du Pays basque pour déguster les vins de Jurançon, le savoureux jambon de Bayonne et le fabuleux brebis, un fromage de brebis. Le célèbre brebis « Ossau-Iraty » peut être acheté directement auprès des producteurs de la vallée d'Ossau, au sud de la propriété, ou vous le trouverez sur les marchés des villages environnants. Aéroports : Biarritz, Pau, Tarbes-Lourdes Train : Orthez, Puyoo Ferry : Bilbao, Santander Ski : Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Val-d'Azun, Gourette, Candanchu (Espagne). Plages : Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor. Attraits : Base de Loisirs d'Orthez-Biron, Aqua Bearn, Parc'Ours, Grottes de Bétharram, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Le Train de La Rhune.