Ancien Moulin Magnifiquement Restauré De 4 Chambres Avec Gîte, Grande Piscine Et Dépendances, Niché Dans Près De 2 Acres…

Description

Ancien Moulin Magnifiquement Restauré De 4 Chambres Avec Gîte, Grande Piscine Et Dépendances, Niché Dans Près De 2 Acres De Terrain Glorieux Tout En Profitant D'une Vue Imprenable Sur la Campagne Depuis Son Emplacement …

Magnifique ancien moulin à eau restauré, comprenant 4 chambres, un gîte, une grande piscine et des dépendances, niché sur un terrain de près de 8 000 m² offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, dans un cadre paisible de la Vallée de la Loire.

Situé dans le département du Maine-et-Loire, entre deux villes de marché dynamiques et prisées, ce gîte bénéficie d'un accès facile aux autoroutes et aux grandes villes. Ancien moulin à eau en activité jusqu'en 1910, ses origines remontent au XVIIIe siècle. Les propriétaires actuels ont rénové la partie d'origine et l'ont transformée en un gîte confortable de 3 chambres et 2 salles de bains, réparti sur deux niveaux. Ce gîte offre une vue sur la cour intérieure à l'avant et sur la piscine à l'arrière, avec une terrasse privative accessible depuis la cuisine.

L'ancienne partie du moulin a été aménagée avec goût en gîte, conservant ses magnifiques poutres en chêne apparentes, ses sols en carrelage et ses murs en pierre. Un hall d'entrée formel, faisant également office de salle à manger, sépare la partie gîte de la partie privée des propriétaires. Ce dernier donne accès à une salle d'eau, des toilettes et une chaufferie/buanderie séparée.

Le salon principal, orienté vers l'avant, bénéficie d'une abondante lumière naturelle et met en valeur une grande cheminée. La vaste cuisine familiale est équipée d'un îlot central, d'une cuisinière, etc., et intègre l'emplacement d'origine des meules. On y trouve également suffisamment d'espace pour une table à manger/petit-déjeuner et un coin bureau. Attenant à la cuisine, un charmant coin repas avec un plancher vitré offre une vue plongeante sur l'ancien bief du moulin (un petit projet de remise en état du débit d'eau est à prévoir). Ce coin repas donne directement sur une terrasse surélevée et un cellier/espace de rangement. À côté de l'escalier de la cuisine se trouve la porte arrière qui mène directement à une grande salle à manger couverte surplombant le bief, la pelouse et la piscine.

À l'étage, les propriétaires ont aménagé une suite parentale avec dressing, une grande salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un lavabo et de toilettes. À cet étage se trouve un second séjour spacieux (55 m²) facilement transformable en chambres supplémentaires, salles de bains, salle de jeux/télévision, atelier d'artiste, etc. À l'étage, un escalier mène aux combles, aménageables en chambres supplémentaires, salles de bains, etc.

Sans travaux importants, la maison principale pourrait accueillir confortablement cinq chambres doubles, voire plus, avec salles de bains.

À l'extérieur, un terrain de près de 8 000 m² comprend pelouse, jardins à la française, verger, potager, piscine et terrasse ensoleillée, ruisseaux, étang, ponts et terrasses. Une grange en pierre de belle taille (environ 85 m² au sol) a bénéficié d'une autorisation pour aménager le deuxième étage en gîte indépendant de trois chambres (autorisation susceptible d'être renouvelée si nécessaire), avec garage, ateliers et une grande écurie au rez-de-chaussée.

On trouve également une ancienne chèvrerie en pierre, idéale pour le stockage, et trois grands hangars ouverts actuellement utilisés comme garage, remise à bois, etc.

Idéalement située entre deux villes de marché très prisées, offrant un large choix de commodités, cette propriété bénéficie d'un accès facile à l'autoroute (à seulement 10 minutes). Son emplacement rural, en bordure d'une route de campagne, facilite l'accès et la visibilité (idéal pour la location de gîtes). Saisissez cette belle opportunité de personnaliser cette propriété impressionnante au fort potentiel locatif, tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel.