Appartement 2 Pièce(s), Paris 4E Arrondissement

Description

Paris 4e arrondissement – Quartier Île Saint-Louis/Notre-Dame.

Au cœur de l’Île Saint-Louis, rue Saint-Louis-en-l’Île, dans un immeuble de quatre étages avec cour intérieure datant de 1700, faisant partie d’une petite copropriété de 14 appartements, cet appartement se situe côté cour, au calme, aux 3e et 4e (derniers) étages. On y accède par l’escalier des parties communes, puis par l’escalier privatif au 3e étage.

La vente de cet appartement comprend les lots suivants : n° 17, n° 20, n° 26, n° 27 et n° 28. Rénové et optimisé, cet appartement en duplex, d'une surface habitable de 45 m² (34,12 m² Carrez Law), se compose comme suit : une pièce de vie avec séjour, coin repas/bureau et double fenêtre donnant sur la cour (22,56 m²), une cuisine entièrement équipée avec de nombreux rangements et double fenêtre donnant sur la cour (5,34 m²), et une salle de bains avec baignoire/douche, lavabo, WC et fenêtre donnant sur la cour (4,47 m²).

Accessible par l'escalier depuis le séjour, en mezzanine, se trouve une chambre de 8,22 m² baignée de lumière naturelle grâce à son puits de lumière.

Un grenier d'une surface habitable de 10 m² complète cet appartement.

Références cadastrales : Parcelle 0003, Section cadastrale : 000AU01, Commune : Paris 04 (75), Surface habitable totale : 309 m².

Informations complémentaires :

- Petite copropriété : 14 unités.

- Unités incluses dans la vente : lots n° 17, 20, 26, 27 et 28.

- Accès à l’immeuble sécurisé par un digicode.

- Parties communes bien entretenues.

- Chauffage électrique individuel.

- Hauteur sous plafond : 2,50 à 3,00 mètres.

- Charges mensuelles : 148 euros.

- Taxe foncière pour 2025 : 808 euros.

- Exposition : Nord-Est. Fenêtres à double vitrage dans le séjour et la cuisine, fenêtre dans la salle de bains, puits de lumière dans la chambre.

- Appartement calme donnant sur la cour intérieure au dernier étage, un véritable havre de paix.

- Séjour et cuisine : parquet.

- Salle de bains : carrelage. Cuisine entièrement équipée : plaque vitrocéramique, réfrigérateur, lave-linge et nombreux rangements.

Le métro (ligne 7) est à proximité immédiate, la station Pont-Marie se trouvant à seulement 241 mètres. Les bus RATP (lignes 24, 67, 86 et 87) sont également facilement accessibles.

Idéalement situé au cœur de l'Île Saint-Louis, ce pied-à-terre parisien, entièrement rénové dans un style contemporain alliant confort et fonctionnalité, est une propriété exclusive proposée à la vente par LEGGETT PARIS PRESTIGE.

À proximité :

Notre-Dame, musée du Louvre, Opéra Bastille, place des Vosges, quartier du Marais, Centre Pompidou, Muséum national d'Histoire naturelle, musée Carnavalet, musée Picasso et marché hebdomadaire de la Bastille. Saint-Louis est, avec l'Île de la Cité, l'une des deux îles naturelles de la Seine qui font aujourd'hui partie de Paris. Son nom date de 1725 et provient du roi Louis IX, surnommé Saint Louis. La légende raconte que le roi s'isolait et venait prier sur l'Île des Vaches, qui se trouvait alors à l'est de l'île actuelle. Ce petit bijou d'architecture incarne à merveille un certain art de vivre à la française et représente l'image de la Ville Lumière. C'est une adresse prestigieuse, notamment grâce à ses nombreux hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles. Reliée au reste de Paris par six ponts, l'Île Saint-Louis est pourtant un havre de paix, à l'abri du bruit et de l'agitation environnants. Derrière les interphones anonymes, on trouve des personnalités politiques et médiatiques. Le quartier a même accueilli le président Georges Pompidou (24, quai de Béthune). On le traverse par sa rue principale, la rue Saint-Louis, et on le contourne par les quais.