Activité De Location De Vacances Prospère (Maison du Propriétaire, 5 Gîtes Et Camping) Sur 3,5 Hectares

Description

Sommaire
Cette propriété était autrefois une ferme en activité qui était associée à un petit château voisin. Depuis 2008, il s'est progressivement développé pour fournir une petite entreprise prospère ayant 4 studios de location, un gîte de 2 chambres et un camping avec actuellement 12 grands emplacements. Le stockage des caravanes est également fourni, ce qui contribue à augmenter les recettes de l'entreprise de camping.

La propriété comprend : le bâtiment principal (une grande longère) qui comprend les 4 studios et l'appartement du propriétaire, une grange non attenante avec d'un côté le gîte attenant et de l'autre un nouveau bloc sanitaire/douche bien équipé (38 m² ) pour le camping. Et enfin, un ancien corps de ferme indépendant (env. 100 m²) à rénover entièrement et éventuellement à aménager.

Toutes les propriétés sont en bon état. D'importants travaux de rénovation ont été réalisés ces dernières années sur les différents immeubles locatifs. Il y a beaucoup de possibilités de développement et d'expansion supplémentaires, pour lesquelles l'autorisation a été accordée.

Sur le terrain de 35 365 m², nous voyons également un grand étang à canards et à poissons et une pataugeoire ronde hors sol d'environ 5 mètres de diamètre.
La surface habitable totale est d'environ 270 m², à l'exclusion du premier étage du bâtiment principal (encore 158 m²), qui est maintenant vide et prêt pour un développement ultérieur.

Les propriétaires ont un site internet avec un système de réservation en ligne très efficace. Celui-ci peut être remis et repris par les acheteurs. De plus, les propriétaires seraient disposés à fournir un soutien pendant quelques semaines si nécessaire.

C'est une entreprise prospère et stable. Chaque année, un pourcentage élevé du chiffre d'affaires (65-70%) provient des visiteurs qui reviennent, avec d'excellents retours sur le stockage des caravanes.
Les détails exacts sur le chiffre d'affaires, etc. seront mis à la disposition des acheteurs potentiels.

Autres caractéristiques:
Chauffage électrique dans toutes les propriétés plus un poêle à bois dans l'appartement du propriétaire
La plupart des fenêtres sont en double vitrage
Les toits sont isolés
Toutes les propriétés sont entièrement meublées
Toutes les machines, équipements et outils pour l'entretien général du camping et des terrains peuvent être achetés par négociation séparée
Le nouveau système de drainage de la microstation (2020) répond aux normes européennes et dessert toutes les propriétés
Internet fibre optique plus wifi sur tout le site
La télévision par satellite est connectée dans toutes les propriétés et chaque emplacement de camping dispose également d'une connexion par satellite

Intérieur:
Le bâtiment principal

Appartement du propriétaire (65 m²) :
Tout au rez-de-chaussée :
Surface habitable de 25 m²
Chambre de 20 m²
Coin cuisine et salle de douche attenante de 20 m²

Studio 1 (36 m²) :
Tout au rez-de-chaussée :
Coin repas avec kitchenette
WC, douche et lavabo modernes
Chambre principale avec lit double et petit débarras attenant avec lit superposé

Atelier 2 :
Rez-de-chaussée (28 m²) :
Salon et salle à manger décloisonnés avec kitchenette et une salle d'eau attenante entièrement équipée pour les personnes handicapées avec toilettes, douche à l'italienne et lavabo.

Premier étage (25 m²) :
Chambre à coucher

Studio 3 (20 m²) :
Tout au rez-de-chaussée :
Coin repas avec kitchenette
WC, douche et lavabo modernes
Chambre avec lit double

Studio 4 (21 m²) :
Tout au rez-de-chaussée :
Coin repas avec kitchenette
WC, douche et lavabo modernes
Chambre avec lit double

Le gîte indépendant :
Rez-de-chaussée (36 m²) :
Espace de vie ouvert avec cuisine
Salle d'eau avec WC, douche à l'italienne et vasque

Premier étage (36 m²) :
Chambre principale avec lit double
Chambre (options de 2 lits simples ou 1 lit double)
WC avec lavabo

Terrain:
Sur le terrain de 35 365 m² on voit :

La longère principale de 35 x 7 mètres
Une grange non attenante de 112 m²
Attenant à la grange un gîte de 72 m² sur deux niveaux
Attenant à l'autre côté de la grange un nouveau bloc sanitaire/douche bien équipé (38 m²) pour le camping, entièrement équipé pour les personnes à mobilité réduite
Une ancienne ferme indépendante (env. 100 m²) à rénover.

À l'arrière du bâtiment principal, il y a une cour gravillonnée sur laquelle donnent toutes les propriétés locatives, avec un étang à canards et poissons adjacent. A l'arrière de la grange se trouve un petit potager avec une ancienne serre.
La zone de camping est bordée de nombreux arbres et arbustes.

Étant situé en milieu rural, l'emplacement est paisible et tranquille avec une abondance d'animaux sauvages et d'oiseaux, et entouré de champs vallonnés et de campagne.

Emplacement
près d'Obterre