Saint-Clar, Gers

Description

Une maison gasconne restaurée, offrant de vastes pièces de réception, des cheminées d'origine et une vue imprenable sur la campagne environnante. La propriété comprend une grande piscine d'eau salée, des jardins arborés, des arbres fruitiers et plusieurs dépendances en pierre.

Maison principale

Rénovée en 2005, la maison allie charme traditionnel et confort moderne. Elle serait construite sur les fondations en pierre d'un ancien château, dont des vestiges sont encore visibles sur le terrain. D'une surface habitable totale de 247 m², la plupart des meubles sont inclus dans la vente. Voici le plan :

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée (15,4 m²)

Salon (49,4 m²) avec poêle à bois et trois portes donnant sur le jardin

Cuisine/salle à manger (29,2 m²) avec accès au jardin

Petit salon (22,1 m²) avec grande cheminée fonctionnelle et poutres apparentes

Vestiaire et rangements (5 m²)

WC séparés (3 m²)

Premier étage

Chambre principale (27,5 m²) avec placards intégrés

Salle de bains attenante (10,1 m²) avec baignoire, double vasque et WC

Chambre 2 (21,8 m²) avec double exposition et vue sur la campagne

Chambre 3 (20,7 m²) avec deux fenêtres et vue

Chambre 4 (22,5 m²) avec deux fenêtres et vue

Salle de douche familiale Chambre de 5,3 m² avec WC

Palier de 13,1 m² et couloir de 3,6 m²

Pool house et dépendances

Le pool house comprend une pièce de 21,7 m² avec une petite cuisine d'été, une salle d'eau et des toilettes séparées. Il est équipé de double vitrage mais ne dispose pas de chauffage.

Le terrain comprend plusieurs bâtiments en pierre importants :

Ancien chai de 66,5 m² avec toiture neuve, sol en béton, eau et électricité, avec possibilité d'ajouter une mezzanine.

Anciennes écuries de 65,1 m² abritant la chaudière et le ballon d'eau chaude.

Un bâtiment appelé « Maison de grand-mère », divisé en deux parties de 50 m² et 35 m², avec toiture neuve et quelques travaux de rénovation déjà effectués.

Local technique de piscine et cuve à fioul de 9 m².

Les dépendances offrent un potentiel pour la création d'ateliers, de garages ou d'un logement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Extérieur

Le terrain de 1,7 hectare comprend des jardins arborés, des arbres fruitiers, une végétation mature et deux puits. Une piscine d'eau salée de 15 x 9 m est entourée d'une terrasse.

La propriété se situe en bordure d'un petit village, accessible par une longue allée privée fermée par un portail. L'environnement est paisible et sans vis-à-vis.

Situation

Le domaine se trouve dans la campagne, près de Saint-Clar, ville du Gers, à proximité des commerces et services. La ville historique de Lectoure est facilement accessible et Agen, desservie par le TGV (Bordeaux et Paris), est à environ une heure de route. L'aéroport de Toulouse-Blagnac est à environ 1 h 15 en voiture.

En bref

Chambres : 4
Salles de bain : 3
Pièces de réception : 3
Surface habitable : 247 m²
Superficie du terrain : 17 000 m² / 4,2 acres
Taxe foncière : environ 2 500 € par an

Classe énergétique : D

Internet haut débit : Starlink

Chauffage : Chauffage central au fioul, chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage

Assainissement : Fosses septiques, conformité à confirmer

Voisinage : Aucun voisin immédiat

Commerces : Saint-Clar, environ 5 km / 5 à 10 min

Gare : Agen TGV, environ 65 km / 1 h

Côte : Côte Atlantique, environ 200 à 230 km / 2 h 30

Port de ferry : Caen-Ouistreham, environ 750 km / 7 h 30

Aéroport : Toulouse-Blagnac, environ 95 km / 1 h 15

À noter : Les frais d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et non trompeurs. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :