Prayssac, Lot

Description

On qualifie souvent les vieilles maisons françaises de « demeures de caractère ». C'est une expression galvaudée, mais cette maison dégage une véritable personnalité, et à mon sens, un charme irrésistiblement romantique ! Deux maisons sur un domaine de 6 hectares, dans un cadre magnifique, surplombent prairies, bois et un paysage qui se métamorphose au fil des saisons.

L'accès se fait par une élégante entrée fermée par un portail en pierre. Le domaine de 6,2 hectares est situé dans une vallée paisible, en bordure de forêt. Il comprend deux maisons, de vastes prairies clôturées et diverses dépendances. Il offre un espace pour des chevaux ou d'autres animaux d'élevage et dispose d'un permis de construire pour un hébergement de vacances. Le village voisin, avec ses commerces et services, est à seulement 10 minutes, Cahor à 30 minutes et l'aéroport de Toulouse à 90 minutes.

Les deux maisons sont légèrement surélevées par rapport aux prairies et entourées d'arbres et de plantations matures. Les lignes électriques ont été enterrées afin de préserver la vue dégagée sur la vallée. La surface habitable totale est de 253 m², répartie entre les deux maisons. La première maison comprend deux chambres, la seconde trois. Voici le plan :

Maison 1 – 139,2 m²

Actuellement en rénovation, la première maison bénéficie de nouvelles fenêtres et d’un grenier isolé. Elle a conservé plusieurs éléments d’origine : terrasses, murets en pierre et escalier extérieur en pierre qui lui confèrent un charme particulier.

Rez-de-chaussée :

Cuisine – 21,6 m², avec sol carrelé en terre cuite

Salon – 42 m², avec sol en terre cuite, cheminée avec poêle à bois et portes-fenêtres donnant sur les deux côtés de la maison

Salle d’eau – 3 m²

Atelier – 24 m², attenant à la maison et particulièrement adapté au stockage du bois

Premier étage :

Salon/hall d’entrée – 25,4 m², avec cheminée et évier en pierre d’origine

Chambre – 23,6 m²

Chambre – 23,6 m²

Maison 2 – 113,1 m²

Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la seconde maison allie confort moderne et espaces lumineux et ouverts. Elle bénéficie du double vitrage, d’une isolation performante et de finitions intérieures soignées. Les pièces à vivre se trouvent au premier étage, tandis que les chambres et les salles de bains sont situées au rez-de-chaussée, en dessous.

Premier étage :

Pièce à vivre ouverte de 49 m², baignée de lumière grâce à ses puits de lumière, comprenant une cuisine, un coin salon et un coin repas, un parquet et un poêle à bois.

Chambre : 15 m²

Salle de douche attenante : 5,6 m²

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée : 5 m²

Chambre : 17 m²

Chambre : 18 m²

Salle de bains : 3,5 m²

Un escalier en béton avec une rampe en fer forgé relie les étages, tandis qu’un auvent de 15 m² sous la chambre du premier étage offre un espace extérieur couvert supplémentaire.

Dépendances et terrain :

62 050 m² (environ 15,3 acres / 6,2 hectares) de jardins, prairies et bois

Prairies entièrement clôturées, idéales pour les chevaux ou autres animaux d'élevage

Atelier de 60 m² avec mezzanine

Garage ouvert pouvant accueillir trois véhicules

Atelier de 26 m²

Abri pour chevaux de 17 m x 5 m

Zone de stockage de foin

Vestiges d'une ancienne piscine, offrant un potentiel de réaménagement

Arbres matures et plantations établies

Murs en pierre et terrasses

Élégante entrée avec portail

Caractéristiques :

Poêles à bois

Double vitrage et isolation de la Maison 2

Fenêtres neuves et combles isolés de la Maison 1

Fosse septique

Lignes électriques enterrées

Permis de construire accordé pour un hébergement de vacances temporaire

Situation :

Le domaine se situe à environ 10 minutes de Prayssac, où l'on trouve toutes les commodités, et à environ 30 minutes de Cahors. Toulouse et son aéroport international sont à environ 1h30.

Les villes de Prayssac et Puy-l'Évêque sont facilement accessibles en voiture. Ces deux petites villes offrent supermarchés, restaurants, cafés et une gamme plus étendue de services. Cahors, Fumel, Gourdon, Figeac et Rocamadour sont également des destinations idéales pour des excursions à la journée et la découverte de la région. Les environs sont réputés pour leurs vignobles, leurs sentiers de randonnée et leurs villages pittoresques.

En bref :

Chambres : 5

Salles de bain : 3

Pièces de réception : 3

Surface habitable : 253 m²

Superficie du terrain : 62 050 m²

Taxe foncière : 1 122 € par an

Classe énergétique : à confirmer

Assainissement : Fosse septique

Commerces : 10 min

Aéroports : Brive (1 h 20) / Toulouse (1 h 40)

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les superficies et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :