Landelles-Et-Coupigny, Calvados

Description

Située dans la magnifique campagne du Calvados, cette spacieuse maison individuelle a récemment bénéficié d'une rénovation complète, notamment au niveau de la cuisine et de l'électricité. La propriété comprend un joli jardin d'environ 2000 m² avec des arbres fruitiers, une longue allée privée et une dépendance pratique. La boulangerie et les commerces du village sont à proximité, et Vire, ville commerçante animée, la côte et les ports de ferry pour la Manche sont facilement accessibles.

La propriété a fait l'objet d'importantes améliorations au cours des cinq dernières années, incluant la réfection de l'électricité, l'installation de nouveaux radiateurs électriques et d'une nouvelle cuisine. Les pièces, lumineuses et spacieuses, sont réparties sur trois niveaux. Il est possible d'aménager les combles en espace de vie supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

La surface habitable totale est de 152 m², répartie sur trois niveaux. Voici le plan :

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée

Buanderie – 3,62 m x 0,83 m

Vestiaire avec WC et lavabo

Cuisine/salle à manger – 5,57 m x 3,66 m

Salon – 5,67 m x 5,25 m avec cheminée en granit et poutres apparentes

Premier étage :

Palier avec dressing

Chambre 1 – 5,39 m x 3,50 m (dimensions maximales)

Chambre 2 – 3,45 m x 2,47 m

Chambre 3 – 5,64 m x 3,57 m avec placards intégrés et lavabo

Salle de bains – 2,42 m x 1,96 m avec baignoire et douche

WC séparés

Deuxième étage :

Palier sous les combles Rangement

Chambre 4 – 3,36 m x 3,32 m

Grenier aménageable en espace supplémentaire, si besoin

Extérieur :

Terrain de plus de 2000 m²

Longue allée privée gravillonnée

Aire de stationnement et de manœuvre

Jardin paysager avec arbres, haies et arbustes

Arbres fruitiers variés

Dépendance indépendante en pierre et torchis – 4,45 m x 2,85 m, avec mezzanine de rangement

Prestations supplémentaires :

Installation électrique récemment refaite
Radiateurs électriques neufs
Cuisine neuve
Fenêtres PVC double vitrage
Internet fibre optique
Eau courante, électricité et téléphone
Chauffage central électrique

Situation :

La propriété est située dans la campagne normande, près de Landelles-et-Coupigny, où se trouvent une boulangerie, une pharmacie et une supérette. La ville voisine de Vire est animée et abrite un marché hebdomadaire très prisé proposant des produits locaux, notamment une large sélection de fromages, de cidre et de calvados. On y trouve de nombreuses boutiques indépendantes, quelques grands supermarchés et une multitude de bons restaurants et cafés. La gare principale assure une excellente desserte de la région, avec des liaisons directes non seulement vers Paris (2h40), mais aussi vers Granville, sur la côte. Vous pourrez ainsi partir en excursion à la plage et savourer un déjeuner de fruits de mer en toute tranquillité, sans avoir à prendre la voiture. La propriété est située dans la campagne normande, près de Landelles-et-Coupigny, où vous trouverez une boulangerie, une pharmacie et une supérette.

La ville voisine de Vire est animée et abrite un marché hebdomadaire très prisé proposant des produits locaux, notamment une large sélection de fromages, de cidre et de calvados. On y trouve de nombreuses boutiques indépendantes, quelques grands supermarchés et une multitude de bons restaurants et cafés. La gare principale assure une excellente desserte de la région, avec des liaisons directes non seulement vers Paris (2h40), mais aussi vers Granville, sur la côte. Vous pourrez ainsi partir en excursion à la plage et savourer un déjeuner de fruits de mer en toute tranquillité, sans avoir à prendre la voiture.

La forêt de Saint-Sever, le golf 18 trous et le lac de la Dathée se trouvent tous à environ 10 minutes de la propriété.

Le port de Caen est à 1 heure de route et les autres ports de ferry normands de Cherbourg, Saint-Malo et Le Havre sont également facilement accessibles. Le tunnel sous la Manche est à 4 heures de route.

La forêt de Saint-Sever, le golf 18 trous et le lac de la Dathée se trouvent tous à environ 10 minutes de la propriété. Le port de Caen est à 1 heure de route et les autres ports de ferry normands de Cherbourg, Saint-Malo et Le Havre sont également facilement accessibles. Le tunnel de Calais est à 4 heures.

En bref :

Chambres : 4
Salles de bain : 1
Pièces de réception : 2
Surface habitable : 152 m²
Superficie du terrain : 2 656 m² / 0,66 acre
Taxe foncière : 982 € par an
Classe énergétique : E
Internet : Fibre
Chauffage : Chauffage central électrique
Assainissement : Fosse septique (non conforme)
Voisinage : Discret
Proximité des commerces : À Landelles-et-Coupigny
Proximité de la côte : 50 minutes
Proximité du port de ferry : 1 heure
Proximité de la gare : Vire - 15 minutes

À noter : Les frais d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et non trompeurs. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :