Beaulieu-Sur-Dordogne, Corrèze

Description

Offrant une vue panoramique sur la magnifique campagne corrèzienne, cette charmante maison de 4 chambres avec gîte dispose d'une piscine chauffée, d'un bassin à carpes koï, d'une dépendance et de superbes jardins. À seulement 3 km du village de Beaulieu-sur-Dordogne, elle bénéficie d'une situation idéale pour profiter de l'une des plus belles régions de France.

La propriété offre 190 m² de surface habitable, avec la possibilité d'aménager ou d'agrandir l'étage selon vos besoins, sous réserve des autorisations nécessaires. Voici le plan actuel :

Maison principale

Rez-de-chaussée :

Entrée

Séjour – 50 m² avec cheminée traditionnelle et portes-fenêtres donnant sur la terrasse

Cuisine/salle à manger – 20 m² avec accès à la terrasse

Chambre 1 (rez-de-chaussée) – 12,5 m²

Chambre 2 (rez-de-chaussée) – 15,5 m²

Salle d’eau récemment rénovée – 6 m²

WC séparés

Premier étage :

Chambre – 9 m²

Pièce supplémentaire pouvant être aménagée

Salle d’eau avec WC – 5 m²

Dépendance / Gîte / Petit cottage :

Espace de vie ouvert comprenant séjour, salle à manger et cuisine – 12 m²

Salle d’eau avec WC – 3,5 m²

Chambre (premier étage) – 10 m²

La dépendance offre un hébergement indépendant et pratique pour la famille et les amis, avec un potentiel pour la location saisonnière.

Extérieur :

Terrain de 7 147 m² / 1,75 acre

Piscine chauffée

Terrasse avec vue panoramique sur la campagne

Jardins paysagers avec arbres d'ornement matures

Bassin à carpes koï avec cascade et pont

Garage

Abri voiture

Cave

Puits

Espace barbecue

Système d'irrigation

L'eau de la rivière voisine alimente le jardin et la piscine, tandis que la maison et la dépendance sont raccordées au réseau d'eau potable.

Équipements supplémentaires :

Internet fibre optique

Double vitrage

Chauffage électrique

Cheminée

Fosse septique

Éclairage extérieur

Situation :

Beaulieu-sur-Dordogne bénéficie d'une vie locale dynamique et conviviale, animée par son marché hebdomadaire traditionnel et ses fêtes saisonnières. C'est un point de départ idéal et attrayant pour s'installer dans cette partie de la vallée de la Dordogne, avec ses commerces, restaurants, écoles et services de proximité, son centre historique et son cadre pittoresque en bord de rivière.

Les environs regorgent de trésors à découvrir : les rues pavées de pierre rouge de Collonges-la-Rouge, les villages perchés de Turenne et Curemonte, les villes de marché de Martel et Argentat-sur-Dordogne… Brive-la-Gaillarde offre quant à elle un plus large choix de commerces, de services de santé et de transports.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 3

Pièces à vivre : 3
Surface habitable : 190 m²
Superficie du terrain : 7 147 m²

Taxe foncière : 1 823 €
Classe énergétique : F
Internet haut débit : Oui
Chauffage : Électrique et poêle à bois
Assainissement : Fosse septique
Voisinage : Discret

Commerces : Beaulieu - 3 km
Gare : 15 min
Port de ferry : Ouistreham, 7 h
Aéroport : Brive - 45 min

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :