Londigny, Charente

Description

Cet ancien moulin à eau, entièrement rénové, bénéficie d'un cadre idyllique au bord de la rivière La Péruse. La propriété comprend 3 chambres, 2 salles de bains et s'étend sur plus de 2000 m² de terrain magnifique, avec une grange attenante.

Le rez-de-chaussée offre un séjour spacieux avec cuisine ouverte, tandis qu'une mezzanine confortable de 30 m² constitue un espace de détente idéal. Elle pourrait facilement être transformée en une grande chambre avec dressing.

À l'étage, on trouve trois chambres de belles dimensions, dont une avec salle de bains privative, ainsi qu'une salle de bains familiale.

La surface habitable totale est de 170 m² et se présente comme suit :

Rez-de-chaussée :

Espace de vie (séjour/salle à manger/cuisine) - (49 m²)

Salon - (29,1 m²)

Couloir - (12,54 m²)

Premier étage :

Chambre 1 - (19,8 m²)

Chambre 2 - (25,72 m²)

Chambre 3 - (12,8 m²)

Couloir - (10,95 m²)

Salle d'eau - (5,24 m²)

Salle de bains - (5,69 m²)

Extérieur :

Le terrain de 2 525 m² offre de jolis espaces pour profiter de la rivière. La grange attenante présente un excellent potentiel pour de futurs projets, avec de nombreuses possibilités d'aménagement : logement supplémentaire, atelier ou espace de rangement.

Situation :

La propriété est nichée au cœur de la campagne vallonnée de la Charente et bénéficie d'une situation idéale pour découvrir les nombreux villages pittoresques, rivières et vignobles de la région. La rivière qui traverse la propriété est alimentée par une source, d'une pureté exceptionnelle et entourée de terres agricoles biologiques. Disposer d'un lieu de baignade naturel privé est un véritable bonheur, surtout en été. La rivière est poissonneuse et la propriété bénéficie de droits de pêche sur un tronçon de 300 m qui la traverse.

Le village de Londigny est à quelques minutes, tandis que la ville animée de Ruffec est facilement accessible. On y trouve un large choix de commerces, cafés, restaurants et services de proximité, ainsi qu'un marché hebdomadaire très fréquenté et une gare. La gare TGV d'Angoulême et l'aéroport de Poitiers sont tous deux facilement accessibles.

Informations complémentaires :

Chambres : 3

Salles de bain : 2
Pièces à vivre : 1
Surface habitable : 170 m²
Superficie du terrain : 2 525 m²
Classe énergétique : D

Internet haut débit : Oui Chauffage : Électrique et bois

Assainissement : Fosse septique

Commerces : 5 min

Supermarché : 15 min

Aéroport : 45 min (Poitiers)

Gare TGV : 40 min (Angoulême)

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :