Penne-D'agenais, Lot-Et-Garonne

Description

Cette magnifique maison de village du XVe siècle, entièrement rénovée, se situe au cœur de Penne-d'Agenais, l'un des plus beaux villages de France. Elle a été superbement rénovée, mettant en valeur ses éléments de caractère et ses détails architecturaux remarquables. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager, d'une piscine, d'un parking privé et d'une vue panoramique sur le village et la vallée. Une occasion rare d'acquérir une maison de caractère avec un généreux espace extérieur, en plein centre du village.

D'une superficie de 228 m², elle est répartie sur trois niveaux. Voici le plan :

Rez-de-chaussée :

Cuisine ouverte sur séjour et salle à manger – 54 m² avec poêle à bois

Chambre au rez-de-chaussée – suite parentale – 27,5 m² avec dressing sur mesure

Petit salon/chambre supplémentaire – 22 m²

Chambre – 10,8 m²

Salle de bains familiale – 6,1 m² avec baignoire et douche séparée

WC séparés – 1,5 m²

Premier étage :

Chambre/bureau – 10 m²

Chambre – 10,6 m²

Sous-sol aménagé :

Bureau/salle de jeux – 25 m²
Cave avec bar – 47 m²
Buanderie avec WC – 6,9 m²

Espace supplémentaire :

Combles aménageables – 72 m² avec arrivée d’eau et évacuation des eaux usées déjà installées, offrant un excellent potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Extérieur :

Terrasse couverte – 19 m²

Jardin paysager clos de 496 m²
Piscine d'eau salée
Pothouse
Potager
Dépendance
Parking privé

Prestations supplémentaires :

Rénovation de haute qualité
Insert à bois
Climatisation réversible
Radiateurs électriques
Fenêtres à double vitrage bois et bois/aluminium
Fibre optique
Tout-à-l'égout
Excellente isolation
Piscine avec contrôle automatique du pH et liner récemment remplacé (2025)

Situation :

La propriété est située au cœur de Penne-d'Agenais, l'un des plus beaux villages médiévaux du Sud-Ouest de la France. Le village offre cafés, restaurants, boutiques d'artisans, écoles, installations sportives et commerces de proximité. Un hôpital se trouve à moins de 10 minutes. La ville de Villeneuve-sur-Lot, plus importante, est à proximité pour davantage de commerces et de services. Agen et Bergerac sont facilement accessibles, offrant des liaisons ferroviaires, des aéroports et un excellent accès au reste de la région.

En bref :

Chambres : 4/5
Salles de bain : 2
Pièces de réception : 2
Surface habitable : 228 m²
Superficie du terrain : 496 m²

Taxe foncière : 1 337 € par an
Classe énergétique : C
Internet : Oui - fibre optique
Chauffage : Climatisation réversible et poêle à bois
Assainissement : Tout-à-l’égout
Voisinage : Proche
Commerces : Accessibles à pied
Rivière : 5 min
Gare : 40 min
Aéroport : Bergerac, 55 min

À noter : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :