Penne-D'agenais, Lot-Et-Garonne

Description

Cette magnifique propriété en pierre, entièrement rénovée, est située dans la campagne près de Penne-d'Agenais et offre une vue panoramique à 360° sur les collines et les vallées environnantes. Le domaine comprend une maison principale de trois chambres, une maison d'hôtes indépendante, une grande grange et un parc paysager d'un peu plus d'un hectare. Rénovée avec soin et raffinement, la propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne et à une excellente performance énergétique.

L'hébergement se répartit entre la maison principale et la maison d'hôtes.

Maison principale

Rez-de-chaussée :

Terrasse couverte – 45 m²

Terrasse découverte – 20 m²

Hall d’entrée – 15 m²

Salon – 25 m² avec parquet à chevrons et insert cheminée

Véranda – 25 m² avec sol en travertin

Cuisine – 10 m²

Salle à manger – 45 m²

WC séparés – 1,5 m²

Débarras/chaufferie – 5 m²

Vestiaire/vestiaire à chaussures – 1,5 m²

Premier étage :

Chambre – 13,5 m²

Chambre – 13,5 m²

Chambre principale – 17 m² avec placards intégrés et terrasse privative

Salle de bains familiale – 8 m² avec baignoire et douche à l’italienne

WC séparés – 1,5 m²

Dépendance (dans la grange) :

Salon – 18 m²

Cuisine – 6,5 m²

Chambre – 13 m²
Mezzanine – 9,1 m²
Salle de bains – 3,7 m²

Dépendances :

Grange de 60 m² avec façade vitrée isolée en fer forgé et sol en béton poli
Abri de jardin avec espace couvert (12 m x 5 m)

Extérieur :

Terrain paysager de 10 380 m²
Piscine au chlore clôturée de 4,5 m x 8 m
65 m² de terrasses
Arbres matures
Système d’irrigation
Vue panoramique sur la campagne

Prestations supplémentaires :

Pompe à chaleur air-eau avec chauffage central
Panneaux photovoltaïques
Cheminée avec insert
Excellente performance énergétique
Eau de puits pour l’alimentation de la maison (cuisine raccordée au réseau d’eau courante)
Rénovation de haute qualité
Carrelage traditionnel en terre cuite, travertin et parquet en chêne à chevrons

Situation :

La propriété est située aux alentours de À 5 minutes de Penne-d'Agenais, l'un des plus beaux villages perchés de la région. La ville de Villeneuve-sur-Lot, plus importante, est à environ 15 minutes et propose supermarchés, écoles, restaurants et services de santé. Agen, avec sa gare TGV assurant des liaisons directes vers Paris, est à environ 40 minutes.

Les environs sont réputés pour leurs bastides, leurs vergers et leurs sentiers de randonnée. Parmi les autres villes et villages des environs qui méritent d'être explorés, citons Montaigu-de-Quercy, Fumel, Pujols et Tournon-d'Agenais.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 2
Pièces de réception : 3
Surface habitable : 165 m²
Superficie du terrain : 10 380 m² / 2,56 acres
Taxe foncière : 2 400 €
Diagnostic : C
Chauffage : Pompe à chaleur air-eau et chauffage central
Assainissement : Fosse septique
Voisinage : Discret
Commerces : 5 min
Gare : 40 min

Aéroport : Bergerac, 55 min

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et non trompeurs. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :