Port-Sainte-Marie, Lot-Et-Garonne

Description

Située sur les hauteurs de Port-Sainte-Marie et de plain-pied, cette superbe propriété séduira les personnes recherchant une maison confortable et performante, bénéficiant de l'intégration de techniques de construction modernes. La propriété se compose d'une maison principale, d'un gîte indépendant, de dépendances et offre une vue panoramique sur la vallée de la Garonne. Le jardin, magnifiquement aménagé, abrite une piscine naturelle en son centre.

La surface habitable totale est de 110 m². Voici son agencement :

Maison principale

Entrée
Pièce à vivre ouverte avec cuisine équipée (environ 47 m²) et poêle à bois
Cuisine/buanderie
Suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing
Deuxième chambre
Salle de bains avec WC
Salle d'eau avec douche à l'italienne
WC séparés

Gîte indépendant :

Gîte indépendant idéal pour la famille, les amis ou la location saisonnière. Petit mais parfaitement agencé, le gîte comprend un espace nuit, une kitchenette et une salle de douche.

Extérieur

Plus de 2 600 m² de terrain paysager
Piscine naturelle
Deux terrasses couvertes
Terrasses supplémentaires
Dépendance indépendante de 42 m² pouvant servir d'atelier, de bureau ou de remise
Potager
Serre
Abri de jardin
Zone boisée
Double abri voiture pouvant accueillir deux véhicules, dont un camping-car

Caractéristiques supplémentaires :

Construction à ossature bois avec isolation écologique
Toiture végétalisée avec système d'irrigation
12 panneaux photovoltaïques avec stockage par batterie
Ventilation solaire
Fenêtres bois à double vitrage avec encadrement aluminium
Volets roulants électriques en aluminium
Fibre optique
Système de récupération des eaux de pluie (15 000 litres)
Système de filtration et d'adoucissement de l'eau
Station d'épuration écologique
Faible consommation d'énergie

Situation :

La propriété est située au-dessus de Port-Sainte-Marie, à environ 5 minutes des commerces, d'un centre médical, de la gare et de la Garonne. Si vous souhaitez prendre le train pour Agen, les trains sont fréquents et le trajet ne dure que 10 minutes. Agen dispose d'un large choix de supermarchés, d'écoles, d'établissements de santé et d'une gare TGV. Si vous envisagez de voyager en camping-car, un parking couvert est disponible sur la propriété et l'autoroute A62 se trouve à environ 10 minutes. Cet accès routier facilite également l'accès à Toulouse et Bordeaux.

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 3

Pièces à vivre : 2
Surface habitable : 110 m²
Superficie du terrain : 2 802 m² / 0,69 acre
Taxe foncière : 1 767 €
Classe énergétique : B
Internet haut débit : Oui
Chauffage :

Assainissement : Fosse septique

Voisinage : Discret

Commerces : 5 min
Rivière : 5 min
Gare : 5 min
Aéroports : Bordeaux, Toulouse et Bergerac – environ 90 min

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :