Lectoure, Gers

Description

Nichée dans un hameau paisible de seulement trois maisons, cette charmante maison en pierre offre un merveilleux mélange de cachet, de confort et d'intimité. Entourée d'un jardin arboré et sécurisé par un portail électrique, elle bénéficie d'un cadre tranquille tout en restant à quelques minutes en voiture des villes animées de Lectoure et Condom.

Lumineuse et accueillante, la maison, dont la plupart des pièces sont de plain-pied, convient aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances. De vastes espaces de vie, un salon cosy avec cheminée, une charmante chambre mansardée et une cuisine généreuse s'ouvrant sur des terrasses ombragées créent une atmosphère détendue et conviviale.

D'une surface habitable de 226 m², la maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

Entrée/salon (20,5 m²) avec de grandes fenêtres et vue sur le jardin

Salon (28,5 m²) avec poêle à bois et porte donnant sur l'extérieur

Salle à manger ou bibliothèque (21,8 m²) avec sol carrelé

Cuisine (28,3 m²) avec accès à une grande terrasse couverte

Chambre au rez-de-chaussée (18,5 m²) avec accès au jardin, vue sur le parc et salle de douche attenante

Salle de douche (2,6 m²) avec douche, lavabo et WC

Couloir (9,2 m²)

Chambre (17,2 m²)

Chambre (19 m²) avec porte donnant sur l'extérieur

Salle de bains (6 m²) avec baignoire, lavabo, douche et WC séparés

Dressing (6,8 m²) ouvert sur le couloir

Bureau (20,2 m²) dans le pigeonnier avec accès au garage/débarras

Premier étage

Chambre (16,4 m²) dans le pigeonnier avec salle de douche attenante

Salle d'eau (1,7 m²) avec douche, lavabo et WC

Extérieur


À l'extérieur :

La propriété est nichée au cœur d'un jardin clos de 8 659 m², planté d'arbres matures et agrémenté d'un joli point d'eau qui contribue à la tranquillité des lieux.

Une grande terrasse prolonge la cuisine, avec un espace couvert idéal pour les repas en plein air et les réceptions. La piscine d'eau salée de 12 m x 5 m est parfaite pour profiter des beaux jours, bien que la terrasse environnante mériterait un peu d'entretien. Un robot nettoyeur de piscine est inclus dans la vente.

Le jardin est également équipé d'une citerne de récupération d'eau de pluie avec système de trop-plein. Deux petites dépendances, actuellement utilisées comme atelier et remise, disposent chacune d'un étage et offrent un excellent potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. On trouve également un bûcher et un garage, actuellement utilisé comme débarras et chaufferie, avec accès direct à la maison. Un parking privé est disponible pour deux à trois véhicules.

Situation :

Située dans le département du Gers (32), cette propriété bénéficie d'un cadre champêtre paisible en bordure d'un charmant village, idéalement située entre les villes historiques de Lectoure et Condom. Bien que des propriétés voisines se trouvent à proximité, elles restent suffisamment éloignées pour garantir une grande intimité à la maison et au terrain.

Situation : Située dans le département du Gers (32), cette propriété bénéficie d'un cadre champêtre paisible en bordure d'un charmant village, idéalement située entre les villes historiques de Lectoure et Condom. Bien que des propriétés voisines se trouvent à proximité, elles restent suffisamment éloignées pour garantir une grande intimité à la maison et au terrain. La ville cosmopolite de Toulouse, avec son aéroport et sa gare TGV, est à environ 1h30, offrant un accès facile aux voyages nationaux et internationaux.

En bref :

Chambres : 4
Salles de bain : 3
Pièces de réception : 2
Surface habitable : 226 m²
Superficie du terrain : 8659 m²

Taxe foncière : 2 359 € par an

Classe énergétique : D

Internet haut débit : Oui, fibre optique

Chauffage : Chauffage central au poêle à granulés

Assainissement : Fosse septique

Distance des commerces : 6 km
Distance de l'aéroport : 90 min

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :