Mauvezin, Gers
525 000 €
Référence de l'annonce: 9805A
À vendre par agent
Agence: La Residence
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Maison De Campagne, Maison De Ferme / Fermette, Maison), Maison Ancienne, , Indépendante
- Chambres: 4
- SdBs / salles de douche: 2
- Surface habitable: 259 m²
- Superficie du terrain: 2,2 ha
Caractéristiques
- Abri(s) Voiture
- Allée
- Chauffage Électrique
- Cheminée(s)
- Double Vitrage
- Dépendance(s)
- Fibre Optique
- Grange
- Jardin(s)
- Parking
- Poêle / Insert
- Poêle(s) à Bois
- Rénové
- Terrain
- Terrasse(s)
- Verger(s)
- Vue sur la Campagne
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel Équestre
- avec du Caractère
- en Pierre
- Écurie(s)
Description
Nichée au bout d'une allée privée, cette charmante et authentique ferme de 4 chambres, entièrement rénovée, offre un cadre de vie exceptionnel. Spacieuse et lumineuse, elle s'ouvre sur de superbes vues sur des vallées vallonnées et des arbres centenaires. La propriété s'étend sur 2,2 hectares de jardins luxuriants, agrémentés d'arbres fruitiers, d'une terrasse ombragée et d'une magnifique grange en pierre. Le village de Mauvezin est accessible à pied, tandis que la ville cosmopolite de Toulouse, avec son aéroport, est à 50 minutes en voiture.
Surface habitable : 259 m²
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée (21,3 m²) – sol en dalles
Salon (42,6 m²) – cheminée encastrée, portes-fenêtres donnant sur le jardin, accès à la mezzanine
Salle à manger (15,4 m²) – mur en pierre
Cuisine (23 m²) – avec poêle à bois moderne, cuisine équipée
Suite d'invités (21 m²) – chambre, salle de douche
WC, lavabo et dressing
Débarras/buanderie (24,4 m²) Premier étage
Couloir (16 m²) – parquet
Chambre 1 (24 m²) – double exposition, vue, parquet
Chambre 2 (22 m²) – double exposition, vue, parquet
Chambre 3 (16,6 m²) – vue, parquet
Palier de la salle de bains (12,7 m²)
Salle de bains (9,5 m²) – baignoire, douche, double vasque
WC séparés
Mezzanine (17 m²) – bureau ou chambre d'amis
Extérieur :
Toiture en excellent état et bien isolée
Double vitrage partout
2,2 ha de magnifique jardin avec orchidées sauvages
Verger avec pommiers, pruniers, cerisiers et oliviers
Grande dépendance avec écurie fermée à clé (130 m²), mezzanine (130 m²), bûcher (9 m²) et abri voiture (100 m²)
Il n'y a pas de piscine actuellement, mais il y a suffisamment d'espace pour en installer une si besoin (sous réserve d'autorisation). Le village voisin dispose d'une piscine municipale accessible à pied.
Situation :
La propriété est située au bout d'une longue allée privée. Bien qu'il y ait des voisins, elle est parfaitement privée et sans vis-à-vis. Le village de Mauvezin est accessible à pied et propose une belle piscine municipale extérieure, une boulangerie, une fromagerie, une boucherie, une pizzeria et un supermarché. Toulouse est à 50 minutes.
Informations complémentaires :
4 chambres
2 salles de bain
Superficie du terrain : 2,2 ha / 5,5 acres / 22 000 m²
Surface habitable : 259 m²
DPE - D 215/B 8
Radiateurs électriques et poêles à bois
Voisins présents, mais très privé
Commodités accessibles à pied
Terrain constructible avec entrée indépendante
Fibre optique disponible
Installation électrique et plomberie en grande partie refaites à neuf
Taxe foncière : 1 371 € en 2025
À noter : les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.
Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :