Mauvezin, Gers

Description

Nichée au bout d'une allée privée, cette charmante et authentique ferme de 4 chambres, entièrement rénovée, offre un cadre de vie exceptionnel. Spacieuse et lumineuse, elle s'ouvre sur de superbes vues sur des vallées vallonnées et des arbres centenaires. La propriété s'étend sur 2,2 hectares de jardins luxuriants, agrémentés d'arbres fruitiers, d'une terrasse ombragée et d'une magnifique grange en pierre. Le village de Mauvezin est accessible à pied, tandis que la ville cosmopolite de Toulouse, avec son aéroport, est à 50 minutes en voiture.

Surface habitable : 259 m²

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée (21,3 m²) – sol en dalles

Salon (42,6 m²) – cheminée encastrée, portes-fenêtres donnant sur le jardin, accès à la mezzanine

Salle à manger (15,4 m²) – mur en pierre

Cuisine (23 m²) – avec poêle à bois moderne, cuisine équipée

Suite d'invités (21 m²) – chambre, salle de douche

WC, lavabo et dressing

Débarras/buanderie (24,4 m²) Premier étage

Couloir (16 m²) – parquet

Chambre 1 (24 m²) – double exposition, vue, parquet

Chambre 2 (22 m²) – double exposition, vue, parquet

Chambre 3 (16,6 m²) – vue, parquet

Palier de la salle de bains (12,7 m²)

Salle de bains (9,5 m²) – baignoire, douche, double vasque

WC séparés

Mezzanine (17 m²) – bureau ou chambre d'amis

Extérieur :

Toiture en excellent état et bien isolée

Double vitrage partout

2,2 ha de magnifique jardin avec orchidées sauvages

Verger avec pommiers, pruniers, cerisiers et oliviers

Grande dépendance avec écurie fermée à clé (130 m²), mezzanine (130 m²), bûcher (9 m²) et abri voiture (100 m²)

Il n'y a pas de piscine actuellement, mais il y a suffisamment d'espace pour en installer une si besoin (sous réserve d'autorisation). Le village voisin dispose d'une piscine municipale accessible à pied.

Situation :

La propriété est située au bout d'une longue allée privée. Bien qu'il y ait des voisins, elle est parfaitement privée et sans vis-à-vis. Le village de Mauvezin est accessible à pied et propose une belle piscine municipale extérieure, une boulangerie, une fromagerie, une boucherie, une pizzeria et un supermarché. Toulouse est à 50 minutes.

Informations complémentaires :

4 chambres

2 salles de bain

Superficie du terrain : 2,2 ha / 5,5 acres / 22 000 m²

Surface habitable : 259 m²

DPE - D 215/B 8

Radiateurs électriques et poêles à bois

Voisins présents, mais très privé

Commodités accessibles à pied

Terrain constructible avec entrée indépendante

Fibre optique disponible

Installation électrique et plomberie en grande partie refaites à neuf

Taxe foncière : 1 371 € en 2025

À noter : les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :