Saint-Pois, Manche

Description

Située au bout d'une longue allée privée dans la campagne normande, cette maison individuelle en pierre offre calme, intimité et un charme indéniable. Rénovée au cours des vingt dernières années, elle allie des éléments d'origine à des aménagements modernes et fonctionnels. Elle serait idéale comme résidence principale, maison de vacances ou pied-à-terre pour explorer cette magnifique région de France.

La maison a été entièrement rénovée par ses propriétaires actuels : électricité, cuisine, salles de bains, sols, fenêtres et maçonnerie sont neufs.

D'une surface habitable de 125 m², elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée avec murs et poutres en pierre apparente
Cuisine/salle à manger
Salon avec cheminée en granit et poêle à bois
Salle de bains avec baignoire et douche séparée

Premier étage :

Chambre principale avec salle d'eau attenante
Chambre 2
Chambre 3
Palier avec mezzanine

L'agencement offre un espace de vie modulable et lumineux, avec des poutres apparentes et de charmants éléments d'époque.

Extérieur

La propriété est accessible par une longue allée privée et se situe au cœur d'un jardin arboré, principalement composé de pelouses, agrémenté d'arbres matures offrant intimité et ombre.

Un grand garage attenant à la maison dispose d'un espace de rangement couvert supplémentaire, actuellement utilisé comme bûcher.

Une dépendance en pierre, indépendante, est actuellement aménagée en deux petites écuries et pourrait convenir à divers usages.

La maison bénéficie de fenêtres à double vitrage, d'une fosse septique et d'un chauffage assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques.

Situation

La propriété se situe dans le sud de la Normandie, entre la ville historique de Villedieu-les-Poêles et le village de Saint-Pois.

Villedieu-les-Poêles est l'une des plus charmantes petites villes de Normandie, réputée pour sa tradition séculaire du travail du cuivre, son marché hebdomadaire animé et son excellent choix de commerces, cafés et restaurants. La ville voisine de Brécey offre toutes les commodités, notamment des supermarchés, des écoles, des centres de santé et des services de proximité.

La campagne environnante est idéale pour la randonnée, le vélo et l'équitation, avec la vaste forêt de Saint-Sever à quelques minutes en voiture. Ce magnifique bois offre des kilomètres de sentiers et est très apprécié des amateurs de plein air tout au long de l'année.

L'un des principaux atouts de la région est sa proximité avec certains des sites les plus emblématiques de Normandie. La spectaculaire abbaye du Mont-Saint-Michel et sa vaste baie se trouvent à environ 50 km, tandis que les plages de Granville et les liaisons par ferry vers les îles Anglo-Normandes sont accessibles en moins d'une heure.

Les plages du Débarquement, des villes historiques comme Bayeux et le port de Caen sont tous facilement accessibles en voiture, ce qui fait de cet endroit un emplacement particulièrement pratique pour ceux qui voyagent entre la France et le Royaume-Uni.

Alliant le calme de la campagne à un excellent accès au littoral normand, aux sites historiques et aux transports, cette maison bénéficie d'une situation idéale dans l'une des régions les plus attrayantes de la Normandie.

En bref :

Chambres : 3
Salles de bain : 2
Pièces de réception : 2
Surface habitable : 125 m²
Superficie du terrain : 2 795 m²

Taxe foncière : À confirmer
Classe énergétique : D
Internet haut débit : Oui
Chauffage : Poêle à bois et radiateurs électriques
Assainissement : Fosse septique installée vers 2009
Voisinage : Discret
Commercialités : Ville la plus proche, 10 min
Côte : 30 min
Port de ferry : Saint-Malo, 1 h

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :