Guenroc, Côtes-D'armor

Description

Située dans la pittoresque vallée de la Rance, cette ferme bretonne traditionnelle, construite au XVIIIe siècle, a été rénovée avec soin afin de préserver tout son charme. Les pièces sont spacieuses et lumineuses, et il est possible d'agrandir la surface habitable. La propriété comprend un grand jardin, une dépendance traditionnelle en torchis et en pierre, ainsi qu'une vue imprenable sur la vallée. La charmante ville médiévale de Dinan est à 15 minutes et les superbes plages de la côte nord à 35 minutes. Le port de Saint-Malo est facilement accessible.

La ferme est actuellement divisée en deux parties et répartie sur trois niveaux. La surface habitable totale est de 260 m². La première partie, entièrement rénovée, constitue la pièce de vie principale. La seconde partie est actuellement aménagée en atelier et espace de stockage, mais pourrait être transformée en logement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

L'espace de vie principal offre actuellement 120 m² habitables. La disposition des pièces est la suivante :

Rez-de-chaussée :

Cuisine (20 m²) avec accès au jardin, cuisinière électrique haut de gamme Rangemaster. Plan de travail en granit. Vue agréable.

Salon (28 m²) avec portes-fenêtres donnant directement sur le jardin, cheminée d'origine et poêle à bois de qualité.

Premier étage :

Salle de bains familiale (12 m²) avec baignoire sur pieds et douche de luxe.

Chambre 1 (21 m²) avec dressing attenant.

WC.

Deuxième étage :

Chambre 2 (23 m²) avec grandes fenêtres de toit Velux et vue imprenable.

Extérieur :

La propriété s'étend sur 1 524 m² (0,37 acre) et comprend un grand jardin exposé plein sud, principalement engazonné et agrémenté de chênes matures et d'espaces de détente offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.

Une vaste cour gravillonnée, située à l'avant de la maison, peut accueillir plusieurs voitures. Une grange/garage indépendant (20 m²) avec four à pain attenant complète l'ensemble.

Situation :

La maison se trouve sur un chemin de campagne tranquille, dans un cadre exceptionnel entre les charmants villages de Guenroc et Guitté, séparés par la rivière Rance.

La campagne environnante est parsemée de monuments anciens et de mégalithes, et sillonnée de sentiers, de promenades en bord de rivière et de pistes cyclables. On y accède directement depuis la ferme. De nombreuses pistes cyclables, permettant même de rejoindre la côte, sont également facilement accessibles. L'estuaire de la Rance, tout proche, abrite de charmants villages pittoresques comme Saint-Suliac, où l'on peut louer un canoë ou un paddle et explorer la rivière.

À quelques pas, le bar le plus proche, avec sa terrasse sur une jolie place de village, permet de traverser la rivière et de passer devant le château. Une excellente boulangerie se trouve également à environ 10 minutes en voiture. Plusieurs excellents restaurants locaux s'offrent à vous, notamment la très réputée Vieille Auberge à Tréfumel, et une crêperie authentique et populaire au Quiou.

De nombreux villages des environs proposent des marchés de produits locaux hebdomadaires. Un grand marché régional se tient également à Dinan, ville médiévale célèbre pour ses rues pavées et ses maisons à colombages. Vous y trouverez aussi un large choix de boutiques, cafés et restaurants, notamment dans le quartier du port.

La côte est à environ 35 minutes, avec de magnifiques plages et criques à Saint-Briac-sur-Mer et Dinard, réputée pour son charme Belle Époque. Des excursions en bateau pour les visites touristiques et la pêche sont proposées au départ de Dinan et de la magnifique citadelle de Saint-Malo. Une courte traversée en ferry est assurée entre les deux villes, ainsi que des excursions aux îles Chausey, un superbe archipel de petites îles aux plages de sable blanc. Des ferries assurent également des liaisons quotidiennes avec le Royaume-Uni, Jersey et Guernesey.

Distance jusqu'au bar : à pied

Distance jusqu'aux commerces : 10 min

Distance jusqu'au supermarché : 15 min

Distance jusqu'à la côte : 35 min

Distance jusqu'au port de ferry : 45 min (Saint-Malo)

Distance jusqu'à la gare : 10 min

Distance jusqu'à l'aéroport : 45 min (Rennes)

En bref :

Chambres : 2 (possibilité d'extension à 5)

Salles de bains : 1

Pièces de réception : 1

Surface habitable : 120 m²

Superficie du terrain : 1524 m²

Classe énergétique : E

Taxe foncière : 480 €/an

Double vitrage : Oui

Internet haut débit : Oui

Chauffage : Poêle à bois et électrique

Assainissement : Fosse septique (conforme)

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Géorisks :