Villedieu-Les-Poêles, Manche

Description

Cette ferme indépendante en granit a été entièrement rénovée et s'étend sur plus de 4 000 m² de terrain magnifique. Elle comprend 3 chambres, un salon d'été et un salon d'hiver, ainsi qu'une grande grange attenante en granit. La propriété se situe à 5 minutes de Villedieu-les-Poêles, à 25 minutes de la côte et à 90 minutes du port de ferry de Cherbourg.

La maison est agencée sur 4 niveaux et offre une surface habitable totale d'environ 170 m². La grande cuisine se trouve au rez-de-chaussée. Deux marches mènent au vaste salon d'été, baigné de lumière grâce à ses portes-fenêtres donnant directement sur le jardin. Orientée plein sud, cette pièce bénéficie d'une belle luminosité. Un escalier conduit au salon d'hiver, équipé d'une grande cheminée fonctionnelle. La salle de bains se trouve également à ce niveau. À l'étage, un autre escalier dessert les deux chambres doubles et la suite parentale.

Chaque chambre est meublée d'un canapé et d'une commode. La suite parentale dispose également d'une armoire.

Rez-de-chaussée :

Cuisine : 8 m × 4 m

Séjour d’été : 8 m × 4,5 m

Premier étage :

Séjour d’hiver : 8 m × 4,5 m

Salle de bains : 3 m × 2,5 m

Deuxième étage :

Chambre 1 : 4,5 m × 3,5 m

Chambre 2 : 4,5 m × 3,5 m

Deuxième étage :

Chambre principale : 5 m × 5 m

Extérieur :

La maison est située sur un terrain d’un acre (environ 4 047 m²) planté de pommiers, de bouleaux argentés et d’autres arbres. La grange, en granit, mesure 8,5 m × 11,5 m. La moitié du toit est en tuiles, l’autre moitié en tôle ondulée. Elle sert actuellement d’espace de rangement pour le matériel de jardinage, le bois de chauffage, etc.

Situation :

La propriété est située dans un cadre paisible et intime, entourée de champs de maïs, dans le village de Chérencé-le-Héron. À quelques minutes seulement se trouve la ville médiévale de Villedieu-les-Poêles, réputée pour son marché hebdomadaire et offrant également un bon choix de commerces et de restaurants. La station balnéaire prisée de Granville est à 25 minutes, tandis que les ports de ferry de Cherbourg et de Caen sont facilement accessibles.

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 1

Pièces de réception : 2

Surface habitable : 170 m² (environ)

Superficie du terrain : 4 046 m² / 1 acre (environ)

Classe énergétique : À confirmer

Taxe foncière : À confirmer

Chauffage : Cheminée + radiateurs électriques

Assainissement : Fosse septique (conforme aux dernières normes)

Commerces : 5 min

Côte : 25 min

Port de ferry : 60 min pour Caen, 90 min pour Cherbourg

Gare : 5 min avec liaison directe pour Paris

Situation et cadre : Campagne paisible, à proximité d'un bar et d'une épicerie, et proche d'une ville de marché.

Caractère et authenticité : Ferme traditionnelle en pierre. Propriété d'époque rénovée avec des éléments d'origine : cheminées, murs et poutres en pierre.

Style de vie : Calme et détente, avec jardin et feux de cheminée en hiver. Beaux sentiers de randonnée et pistes cyclables dans les environs. Vie de quartier dynamique sans isolement.

Potentiel locatif : grange attenante avec possibilité d’agrandissement de la surface habitable / possibilité de gîte indépendant (sous réserve d’autorisation d’urbanisme).

Espace extérieur : beau jardin arboré et mature, facile d’entretien. Nombreux espaces de détente extérieurs et possibilité d’aménager une terrasse ou d’installer une piscine (sous réserve d’autorisation d’urbanisme).

Accessibilité et transports : accès facile aux ports de ferry, train direct pour Paris en moins de 2 heures depuis la gare de Villedieu.

À noter : les honoraires d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n’est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Géorisks :