Saint-Émilion, Gironde

Description

Charmante villa offrant une vue imprenable sur les vignes, une piscine chauffée et une intimité totale, à deux pas du restaurant du village. Lumineuse et spacieuse, elle comprend 3 chambres dont une suite au rez-de-chaussée, de belles terrasses, un jardin boisé, du double vitrage et est en excellent état.

Cette maison individuelle de 3 chambres est idéale comme résidence principale ou secondaire. Entièrement rénovée, elle est prête à vous accueillir.

La surface habitable est d'environ 164 m², répartie sur 2 niveaux.

Rez-de-chaussée :

Vaste et lumineuse pièce à vivre ouverte sur la terrasse.

Cuisine aménagée avec accès direct à l’espace repas extérieur.

Salon avec poêle à granulés et grandes baies vitrées coulissantes donnant sur la terrasse.

Charmant séjour/salle à manger avec murs en pierre apparente, poutres et poêle à bois.

Véranda fermée et lumineuse avec vue sur le jardin.

Chambre au rez-de-chaussée avec salle de douche attenante.

Buanderie.
Grand cellier et débarras.
WC séparés.

Premier étage :

Suite parentale avec nombreux rangements et balcon privé donnant sur les vignes.
Chambre 3.

Salle de douche moderne avec WC.

Informations complémentaires :

Rénovée récemment, la propriété est équipée de fenêtres à double vitrage, de volets roulants électriques et d’une connexion internet fibre.

La toiture est en bon état et la propriété est en très bon état général.

Extérieur :

Le terrain s’étend sur 3 932 m², soit un peu moins d’un acre (environ 4 047 m²). Jardin partiellement clôturé avec de vastes terrasses et un bois au-delà du jardin principal.

Piscine chauffée de 11 x 5 m avec liner et couverture rigide récents.

Plusieurs petites dépendances pour le rangement et le matériel de piscine.

Parking extérieur pour plusieurs véhicules.

Situation

La propriété se situe aux abords d'un charmant village avec restaurant, café et boulangerie. Saint-Émilion, à 10 minutes, offre un plus large choix de commerces et de services, notamment de grandes surfaces.

Ceci est une région viticole de renom. Les vignobles historiques qui s'étendent sur les collines ondulantes sont toujours source d'inspiration. La vallée de Pomerol est à proximité et les villes et villages des environs, comme Libourne et Castillon-la-Bataille, facilement accessibles en train et méritant d'être explorés, sont facilement accessibles. Saint-Macaire est l'un des villages médiévaux les mieux préservés de la région. Rions et Vignonet sont également des villages prisés des environs. L'aéroport de Bordeaux est à moins d'une heure en voiture.

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 3

Pièces de réception : 2
Surface habitable : 180 m²
Superficie du terrain : 3 932 m² / 0,97 acre

Taxe foncière : 1 770 € par an

Classe énergétique : D
Internet : Fibre

Chauffage : Poêle à granulés, poêle à bois et radiateurs électriques
Assainissement : Fosse septique (non conforme)
Voisinage : Éloigné

Commerces : 1,5 km
Rivière : 10 min
Gare : 10 min

Aéroport : 60 min

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :