Aurignac, Haute-Garonne

Description

Bien avant d'arriver à ce magnifique manoir, vous apercevrez les emblématiques peupliers qui bordent l'allée. Outre ses jardins paysagers et sa charmante piscine, ce manoir dégage un charme indéniable et une atmosphère romantique. La maison principale comprend quatre chambres et un gîte d'une chambre. De nombreux restaurants sont accessibles à pied et la propriété se situe également à proximité d'Aurignac, petite ville commerçante réputée pour son excellent marché hebdomadaire. La gare la plus proche est à 10 minutes et l'aéroport de Toulouse à 55 minutes.

La surface habitable totale est de 240 m² pour la maison principale et de 90 m² pour le gîte. Voici le plan :

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée (14,0 m²) avec escalier en colimaçon d’origine et sol en briques

Salon (23,3 m²), exposé est, avec cheminée et poêle à bois

Salle à manger (23,3 m²), traversante, avec mur en pierre apparente, sol en briques d’origine et poêle à bois

Cuisine entièrement équipée (19,9 m²), traversante, avec vue sur la montagne exposée sud

Bureau (17,9 m²) avec accès à la grange et à la terrasse exposée ouest

Buanderie (9,6 m²) avec accès au jardin

Salle d’eau (7,8 m²) avec WC et lavabo

Vestibule (3,8 m²)

Premier étage :

Palier (7,2 m²), exposé est

Chambre principale (24,2 m²), traversante, avec cheminée

Salle de bains attenante (14,8 m²) avec baignoire Douche à l'italienne, WC et lavabo, mur en pierre apparente

Chambre 2 (24,4 m²), cheminée, parquet, exposition est

Salle d'eau attenante (5,2 m²)

Salle d'eau familiale (5,2 m²) (à mi-chemin de l'escalier)

Chambre 3 (12,0 m²), murs en pierre apparente et belle charpente en bois

Chambre 4 (16,2 m² sous les combles), actuellement utilisée comme atelier

Deuxième étage :

Grand espace aménageable (67,0 m²), isolé avec de magnifiques poutres apparentes

Le Gîte :

Une maison d'hôtes indépendante et bien rénovée, avec des portes pliantes s'ouvrant sur une terrasse en bois offrant une vue imprenable.

Pièce à vivre ouverte (salon/salle à manger/cuisine équipée), 50 m²

Chambre (13 m²)

Terrasse (12 m²)

Salle de bains (12 m²) avec douche à l'italienne, lavabo et WC

Espaces supplémentaires :

Cave (23 m²), idéale pour le rangement/les vélos

Grange accessible en voiture avec accès au bureau, à la cave, au gîte et à la chaufferie (système fioul Geminox) avec mezzanine

Débarras/atelier (56 m²), sol en béton, idéal pour le stockage de bois ou les projets de bricolage

Extérieur :

La propriété est entourée de jardins bien entretenus sur un terrain de 7 400 m² (1,8 acre). L'agencement a été conçu pour profiter au maximum des magnifiques vues sur les montagnes.

La piscine mesure 11 x 5 m (1,5 m de profondeur) et est équipée d'une couverture accordéon permettant de prolonger la saison de baignade.

La grande grange offre un parking couvert et un vaste parking est également disponible sur l'allée privée.

Situation :

Aurignac est une petite ville de marché située dans le département de la Haute-Garonne, dans le sud-ouest de la France, à proximité des contreforts des Pyrénées. Son cadre rural n'en demeure pas moins un centre névralgique pour les villages environnants, avec ses commerces, ses écoles, ses services de santé et son marché hebdomadaire.

Le centre-ville, à taille humaine, se caractérise par ses bâtiments anciens en pierre, ses commodités pratiques et une population stable tout au long de l'année, contrairement à une économie saisonnière ou touristique. On y trouve tout le nécessaire sans que ce soit étouffant, et les villes voisines, comme Saint-Gaudens, proposent des supermarchés plus importants, des hôpitaux et d'autres services.

Les environs sont principalement composés de terres agricoles, de campagnes ouvertes et de petits villages, avec vue sur les Pyrénées. Idéale pour ceux qui recherchent plus d'espace et un cadre plus calme, tout en restant proches des grandes villes. Toulouse est à environ une heure de route, offrant un accès facile à une métropole, un aéroport et un réseau de transports en commun étendu.

En bref :

Chambres : 5

Salles de bain : 5

Pièces de réception : 3

Surface habitable : 305 m²

Superficie du terrain : 7 400 m² / 1,8 acre

Taxe foncière : 1 900 €

Classe énergétique : D

Chauffage : Chauffage central au fioul

Fenêtres : Double vitrage

Assainissement : Fosse septique

Voisinage : Discret

Commerces : 5 min

Gare : Boussens, 12 min

Distance de l'aéroport : Toulouse, 1h

À noter : les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :