Branne, Gironde

Description

Lumineuse, colorée et pleine de charme, cette magnifique maison de maître dispose de jardins paysagers, d'un studio indépendant et de plusieurs dépendances. Située dans un cadre paisible et convivial, elle se trouve à proximité d'une petite ville riveraine offrant commerces et commodités, sans oublier la rivière, idéale pour les pique-niques, la baignade et la découverte de ses berges.

La maison a été rénovée avec soin et bénéficie d'une excellente performance énergétique. Spacieuse, elle comprend actuellement deux chambres, mais le bureau à l'étage peut être transformé en troisième chambre. La surface habitable est de 160 m², répartie sur deux niveaux.

Rez-de-chaussée :

Pièce de vie principale ouverte avec salon, salle à manger et cuisine clairement délimités.

La cuisine, spacieuse et conviviale, offre de nombreux rangements et un grand plan de travail.

Buanderie avec rangements supplémentaires.

WC.

Premier étage :

Suite parentale.

Deuxième chambre.

Bureau ou chambre d’enfant.

Salle de bains familiale avec WC.

Extérieur :

Le terrain, d’une superficie d’environ 1 300 m², a été aménagé avec soin et offre de nombreux attraits : un ruisseau, un puits, de magnifiques arbres et plantations en fleurs, des coins salons ensoleillés et tranquilles, ainsi qu’une terrasse ombragée idéale pour les longs déjeuners d’été. Le jardin, très privé, est parfait pour se détendre avec un bon livre et écouter le chant des oiseaux.

Un bois borde le jardin. On y trouve également un atelier d’artiste de 40 m² et un garage de 45 m² pouvant accueillir trois voitures et disposant d’une mezzanine de rangement. Il y a également un ancien entrepôt à vin d'environ 40 m².

Situation

La propriété se situe dans un coin tranquille, à proximité de Branne, petite ville riveraine où l'on trouve boulangeries, restaurants, supermarché, pharmacie et autres commerces de proximité. La ville viticole historique de Saint-Émilion se trouve à proximité, et d'autres villes et villages des environs méritent d'être explorés, tels que Rauzan, Castillon, Sauveterre et Sainte-Foy-la-Grande (qui possède, paraît-il, le meilleur marché de produits français du Sud-Ouest !). La ville de Bordeaux est à moins d'une heure.

En bref :

Chambres : 2/3

Salles de bain : 2

Pièces de réception : 1

Surface habitable : 160 m²

Superficie du terrain : 1 353 m²

Taxe foncière : 1 512 €

Classe énergétique : C

Internet : Fibre optique

Chauffage : Gaz de ville

Assainissement : Tout-à-l'égout

Voisinage : Discret

Commerces : 5 min

Gare : 15 min

Aéroport : Bordeaux Bergerac à 1h

À noter : les frais d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur.

Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n’est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :