Blauzac, Gard

Description

Cette charmante maison de village de 2 chambres se trouve à quelques pas des commerces et d'un restaurant, et à proximité de la ville commerçante animée d'Uzès. Rénovée avec goût, elle dispose d'une agréable terrasse et d'une cour. Idéale comme résidence secondaire, elle offre également un excellent potentiel locatif.

D'une surface habitable de 63 m², la maison est répartie sur 3 niveaux.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur la cour et comprend une salle à manger accueillante avec un poêle à bois, des murs enduits à la chaux et un sol en travertin avec chauffage au sol électrique. Une cuisine équipée et lumineuse complète ce niveau.

Au premier étage, également accessible indépendamment depuis la cour, se trouve un salon confortable. On y trouve également une salle d'eau avec WC, actuellement aménagée en buanderie et espace de rangement.

Le dernier étage abrite une chambre avec poutres apparentes, une belle luminosité grâce à un puits de lumière et des fenêtres à double exposition. Elle dispose également d'une salle d'eau attenante rénovée avec WC.

À l'extérieur, la cour est bordée d'arbres et comprend une terrasse ombragée avec une pergola en bruyère camarguaise, ainsi qu'un appentis en bois pour ranger des affaires ou des vélos.

La propriété se situe dans le charmant village de Blauzac. Le village dispose de commerces de proximité, dont une boulangerie. On y trouve également un café-restaurant et un petit marché de produits locaux qui se tient chaque semaine.

La ville animée d'Uzès, typiquement française, est à 15 minutes de la propriété. Ses rues pavées, ses beaux hôtels particuliers Renaissance et sa magnifique place centrale, la Place aux Herbes, en font une ville typiquement française. Entourée d'arcades en pierre calcaire sous lesquelles s'étendent boutiques et restaurants, le tout à l'ombre de platanes centenaires, la place accueille deux marchés chaque semaine : un marché de produits frais le mercredi et un marché plus important le samedi. La place est souvent utilisée pour des stands d'antiquités, des expositions, des salons d'art et la traditionnelle foire aux truffes !

Nîmes, à environ 30 minutes, est une ville historique souvent surnommée la « Rome française » en raison de son architecture romane remarquable. Elle offre une scène gastronomique dynamique, avec des marchés animés comme les Halles et une grande variété de cafés et de restaurants. La ville dispose d'un aéroport et d'une gare TGV.

En bref :

Chambres : 2

Salles de bain : 2

Pièces de réception : 1

Surface habitable : 63 m²

Extérieur : 55 m²

Classe énergétique : D

Taxe foncière : 537 €/an

Chauffage : Au sol

Égouts : Tout-à-l'égout

Orientation : Sud

Double vitrage : Oui

Année de construction : 1850

Proximité des commerces : À pied

Durée du trajet jusqu'à l'aéroport : 70 minutes

Distance du TGV : 70 min

À noter : les frais d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n’est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :