Gensac, Gironde

Description

Cette demeure traditionnelle en pierre du XVIe siècle, avec sa maison d'hôtes aménagée dans une tour, se situe à 5 minutes de la Dordogne, dans un cadre paisible et verdoyant, entourée de vignes et de bois. La maison a été magnifiquement rénovée et conserve de nombreux éléments d'intérêt. Le jardin et la piscine sont particulièrement bien aménagés, et la région regorge de charmants villages et bourgs à découvrir.

Dominant la campagne entre Gensac et Castillon-la-Bataille, cette propriété de caractère en pierre, dont certaines parties datent du XVIe siècle, comprend une maison principale, une maison d'hôtes dans une tour et une grande grange. Elle offre une vue panoramique sur la campagne environnante et s'étend sur un terrain de 6 841 m².

La maison principale date du XVIe siècle, la tour ayant été ajoutée en 2007. La surface habitable totale est d'environ 177 m². Voici le plan :

Maison principale

Rez-de-chaussée :

Grand salon avec plafond à double hauteur – 53 m²
Cuisine – 9 m²
WC – 2 m²
Couloir – 4 m²
Petit salon – 25 m²

Premier étage :

Chambre – 24 m²
Salle de bains avec WC – 15 m²

Dépendance / Tour

Rez-de-chaussée

Cuisine d’été – 21 m²
Entrée – 4 m²

Chambre au rez-de-chaussée – 16 m²
Salle d’eau avec WC – 6 m²

Premier étage

Chambre – 21 m²

La dépendance offre une vue sur la piscine et la campagne environnante.

Extérieur

Le terrain s’étend sur 6 841 m² et bénéficie d’une vue panoramique sur la campagne environnante. Belle piscine

Cuisine d'été

Puits

Grange de 130 m² avec deux pièces aménageables (sous réserve d'autorisation)

Parking extérieur

Situation

Ici, vous êtes véritablement au cœur du vignoble. Avec une vie locale animée toute l'année, vous y trouverez des vignobles, des marchés, des promenades en bord de rivière et de nombreux endroits pour savourer un long déjeuner en toute tranquillité.

Parmi les villes et villages des environs qui méritent d'être explorés :

Libourne

L'un des meilleurs marchés régionaux, aux alentours de la place Abel Surchamp. On y trouve régulièrement des poissonniers de la côte atlantique, des fromagers et des charcutiers. Vous aurez également l'embarras du choix parmi une multitude d'excellentes boutiques indépendantes, de cafés et de restaurants.

Sainte-Foy-la-Grande

Une charmante bastide aux rues historiques à découvrir. Profitez d'une ambiance animée le samedi matin, de bonnes boulangeries et boucheries, ainsi que d'un large choix de restaurants.

Castillon-la-Bataille

Castillon est une ville animée en bord de rivière, dotée d'une mairie très dynamique. Cette ville est en plein essor.

Gensac

Un petit village à la vie associative chaleureuse. Vues panoramiques depuis les hauteurs, petits cafés et nombreux sentiers de randonnée. Gensac offre une ambiance conviviale et conviviale.

Pujols

Calme et paisible, ce village se distingue par ses belles maisons anciennes en pierre et ses magnifiques routes de campagne traversant les vignobles.

Pessac-sur-Dordogne

Pessac est le lieu idéal pour les activités fluviales : kayak, baignade, pique-nique et vélo. On y trouve un bon choix de restaurants avec des terrasses agréables au bord de l'eau.

Saint-Émilion

Toujours aussi populaire et toujours agréable à découvrir. À l'intérieur des remparts, vous découvrirez des ruelles escarpées bordées de beaux bâtiments et de places animées. On y trouve de nombreux cafés, restaurants, boutiques d'artisans et autres commerces. Une visite dans l'un des châteaux viticoles locaux s'impose ; plusieurs proposent des dégustations. Si vous préférez une approche plus formelle, vous pouvez tout simplement acheter une bouteille dans une cave et l'ouvrir chez vous.

Bordeaux

Le centre de Bordeaux est à seulement une heure de route, ou à 45 minutes en train de la gare de Lamothe-Montravel, toute proche.

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 2
Pièces de réception : 2

Superficie du terrain : 6 841 m²
Surface habitable :

Maison principale : 131 m²

Dépendance : 46,7 m²

Taxe foncière : à confirmer
DPE : Maison principale – E / Dépendance – C

Chauffage : Chauffage au fioul avec chauffage au sol et chauffage électrique d'appoint.

Assainissement : Deux fosses septiques séparées (maison principale 2003 / dépendance 2007)

Toitures refaites en 2003 et 2007
Fenêtres à double vitrage en bois

Voisinage : discret

Commerces : 5 min
Gare : 20 min
Aéroport : 1 h

À noter : les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les surfaces et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :