Pau, Pyrénées-Atlantiques

Description

Située au cœur du vignoble de Jurançon, sur un domaine privé de 9 hectares, cette magnifique propriété béarnaise du XVIIIe siècle, restaurée avec soin, allie charme historique et confort moderne. Elle comprend une maison principale de cinq chambres et une ancienne cave à vin transformée en gîte de trois chambres. Les 9,24 hectares de terrain, agrémentés de jardins privés, de prairies et de bois, offrent un cadre paisible avec une vue imprenable sur les Pyrénées. Malgré son emplacement serein, la propriété se trouve à seulement 10 minutes de Pau, de son aéroport et de l'école internationale.

La propriété est nichée à l'abri des regards, au bout d'une allée de 200 mètres, dans un quartier résidentiel très prisé surplombant Pau. Entourée de nature, elle offre une tranquillité absolue tout en restant proche des commodités de la ville. Un chalet en bois surélevé sur le terrain offre un havre de paix pour admirer le spectaculaire paysage pyrénéen.

Maison principale (236 m²) :

Datant de 1779, la maison principale a été entièrement rénovée par des professionnels en 2005. Les travaux ont inclus une nouvelle toiture en ardoise naturelle avec une charpente modernisée, une extension pour créer une cuisine plus spacieuse et une cinquième chambre, l'isolation des combles et des plafonds du premier étage, ainsi que la création d'ouvertures supplémentaires pour optimiser la luminosité naturelle. La plupart des fenêtres ont été remplacées par du double vitrage, tandis que les fenêtres d'origine de la façade ont été conservées et équipées de double vitrage afin de préserver le cachet d'époque de la maison.

Parmi les autres améliorations, on peut citer la réfection complète de l'électricité et de la plomberie, la restauration des poutres et des sols, et l'installation d'un poêle à bois. Une chaudière au fioul Viessmann a été installée en 2018 et une fosse septique conforme aux normes a été mise en place en 2022.

Le rez-de-chaussée comprend un vaste espace de vie ouvert de 78 m², une grande cuisine familiale avec portes-fenêtres donnant sur une terrasse surélevée surplombant le jardin, et une buanderie avec accès au parking.

Un magnifique escalier d'époque mène au premier étage, qui comprend une suite parentale de 34,7 m², deux autres chambres doubles et une salle de bains familiale. Le deuxième étage offre deux chambres doubles supplémentaires et une salle d'eau.

Maison d'hôtes (210 m²) :

L'ancienne cave à vin, construite en 1788, a été entièrement rénovée en 2015. Les travaux ont inclus une nouvelle toiture en ardoise avec une charpente modernisée, la réfection des joints des murs intérieurs en pierre, la réfection de l'électricité et de la plomberie, ainsi que la création d'ouvertures supplémentaires pour optimiser la luminosité naturelle.

Le rez-de-chaussée comprend une grande salle de cinéma de 80 m², une cuisine ouverte sur un jardin privatif et des toilettes. Un escalier discret mène au premier étage, qui comprend trois chambres doubles et une salle d'eau familiale.

Cette propriété d'exception offre un parfait équilibre entre le charme de la campagne et le confort moderne. La maison d'hôtes présente également un potentiel locatif. Avec ses vues imprenables, son environnement paisible et sa proximité avec Pau, c'est une escapade champêtre idéale.

Situation :

Cette propriété bénéficie d'une excellente desserte en transports tout en profitant d'un cadre champêtre. Les stations de ski des Pyrénées sont à seulement 45 minutes, tandis que la station balnéaire de Biarritz et la frontière espagnole sont accessibles en une heure.

L'aéroport de Pau est à 20 minutes, celui de Tarbes-Lourdes à 40 minutes et celui de Toulouse à environ 90 minutes en voiture.

À l'ouest se trouvent les charmantes villes de Lasseube, Monein et Navarrenx, offrant commerces et services de proximité. La ville riveraine d'Oloron-Sainte-Marie est à moins de 30 minutes au sud. Pau, capitale des Pyrénées-Atlantiques, propose un large éventail d'activités sportives et de loisirs, notamment le rugby, le basketball, le handball et le kayak. La ville est également réputée pour sa culture équestre et accueille des événements tels qu'un Grand Prix annuel de style monégasque et une étape du Tour de France.

En bref :

Distance des commerces : 10 min

Distance de la côte : 80 min

Distance de l'aéroport : 20 min

Distance de la station de ski : 45 min

Distance de la gare TGV : 20 min

Chambres : 8

Salles de bain : 3

Pièces de réception : 4
Surface habitable : 445 m²
Superficie du terrain : 9 hectares

Classement énergétique : D

Exposition : Sud

Taxe foncière : 4 100 € par an

Chauffage : Chauffage central au fioul

Assainissement : Fosse septique (installée en 2018)

Remarque : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et non trompeurs. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :